文档介绍：兰乔圣菲欧洲街
市场研究及定位报告
华岭地产•商业运营部
二零一零年十月
大纲
消费者需求研究
市场研究定西安市宏观经济主要商业竞争对
基础地块分析
位报告及城市发展状况/ 手与案例分析
商圈分析
商业发展机遇分析
市场定位及商业主题建议
(方案一与方案二)
初步财务分析
招商推广策略
目录
1 西安市宏观经济与城市发展状况
2 基础/地块分析
3 消费者需求研究
4 商圈分析
5 主要商业竞争对手与案例分析
6 商业发展机遇分析
7 市场定位及商业主题建议(方案一与方案二)
8 财务分析
9 招商推广策略
宏观情况回顾与分析
陕西省西安地图西安概览
榆林市
延安市阎良区
铜川市
咸阳市高陵县
渭南市
宝鸡市
西安市未央区临潼区
商洛市灞桥区
汉中市 3 1
安康市 2
雁塔区
蓝田县
户县长安区
周至县
西安 3个市区 6个城区 4 个县
陕西省省会

总面积9983平方公里

其中市区面积1066平方公里高陵县

宏观情况回顾与分析
生产总值:
,;
2009年西安城镇居民人居可支配收入18963元,%,全
年居民消费价格(CPI)%,全市人均GDP4737美元,合
人民币32351元。
,%。
产业结构:
2009年实现生产总值(GDP),%。分产
业看,,%;第二产业增加值
,%;,增长
%。按常住人口计算,全市人均生产总值32351元,比上年增长
%。
宏观情况回顾与分析
西安生产总值
3000 30% 100%
2800
27%
2600 %
2400 % 24% 80%
2200
21% %
2000
1800 % 18%
60%
1600 %
% 15%
1400
1200 12%
1000 40%
9%
800
600 6% %
400
3% 20%
200
0 0%
2005 2006 2007 2008 2009 0% %
国内生产总值(亿元) 增长率第一产业第二产业第三产业
2009年末,。
西安城市主要以第二产业和第三产业为主,但相对经济发达城市第三产业所占比重仍然较弱。其中,
,%。随着经济的发展,其第三产业仍旧有很大的上升空间。
按照平均计算,自2005年以来,西安的地区生产总值增长率超过15%,%。
按照常住人口计算,2009年末,西安的人均地区生产总值已达32351元。
言,起到了推动作用。社会消费品零售总额的快速增长,意味着零售业的繁荣与快速发展,对于零售商业物业的开发而近5 2009年末,西安的社会消费品零售总额达
社会消费品零售总额
宏观情况回顾与分析
年来,西安的社会消费品零售总额增长速度较快,平均增幅已达
1100 1300 1500
-100
100 300 500 700 900
0520 0720 2009 2008 2007 2006 2005

%
社会消费品零售额

%
1381
(
亿元
.1
%
2
)
亿元
,占地区生产总值比重的
%
增长率
19
.08
%
%
5% 10% 15% 20% 25% 30%
50
.79
%
宏观情况回顾与分析
物价水平
居民消费价格指数商品零售价格指数

109 109

107
107

105 105
103 103

101 101