文档介绍：绿色建筑全生命周期成本效益评价
深圳市龙岗区节能减排办公室广东深圳 518000
【摘 要】成本效益评价是绿色建筑全生命周期评价的重要组成部分,对加快绿色建筑的发展具有十分重要的意义。本文对绿色建筑全生命周期成本和效益评价展开了研究,构建了绿色建筑全生命周期增量成本与效益模型,并结合工程实际案例进行了分析,以望能为有关需要提供参考。
【关键词】绿色建筑;全寿命周期;成本效益
当前,绿色建筑具有健康舒适、节能环保等优点,已成为了建筑行业发展的主流趋势,并且能够充分利用资源,减少建筑生命周期内污染的排放和对自然环境的负面影响。在绿色建筑发展中,绿色建筑的全生命周期评价对有效保护人类赖以生存的环境和生态系统、促进绿色建筑的可持续发展具有十分重要的意义。而成本效益评价作为绿色建筑全生命周期评价的重要内容,对其的研究是当前的一个重要课题。
1 绿色建筑全生命期成本评价
绿色建筑相比于传统建筑的增量成本分为前期成本和绿色建筑技术相比于传统建筑的增加成本。绿色建筑相比于传统建筑全生命周期的增量成本计算公式:
LCC=C前期成本+C绿色建筑技术增量成本(1)
前期增加成本
绿色建筑前期增加成本包括:方案优化费用、室内外风环境模拟费用、声环境模拟费用、光模拟费用和行政单位收费。行政单位收费由住房和城乡建设厅收取,,运营标识由住房和城乡建设部收取,收费为15万元,。
绿色技术增量成本
按照《绿色建筑评价标准》中的分类,从节地与室外环境、节能与能源
利用、节水与水资源节约、节材与材料利用、室内环境质量和运营管理六大方面进行计算。
(1)节地与室外环境利用项目的增量成本。包括:室外透水地面相比于不透水增加成本、建筑地下空间开发利用所增加成本、对废弃物场地利用所增加成本。
(2)节能与能源利用项目增量成本。包括:围护结构相比于传统建筑增量成本(如自保温砌块),可再生资源利用(如土壤源热泵技术、太阳能利用)所增加的增量成本,可调节内外遮阳成本(如电动遮阳)、节能灯具增量成本(如LED灯具),及其他等。
(3)节水与水资源利用项目的增量成本。主要包括:采用节水设备和器具所增加的成本,尾水处理系统增量成本,雨水回用的增量成本。
(4)节材与材料利用项目增量成本。主要包括:使用绿色环保建材的增量成本,采用建筑垃圾回收利用所增加的成本。
(5)室内环境质量项目增量成本。包括:提升室内空气质量所采取的全新风系统、空气质量检测系统、空气净化系统等所增加的成本。
(6)运营管理项目的增量成本。包括:物业管理费用、建筑智能化运用费用等。
2 绿色建筑全生命期效益评价
对于传统建筑,投资者最看重的是其直接经济效益,而绿色建筑是针对全寿命周期进行评估,故其包括直接经济效益与间接经济效益两大部分。直接经济效益主要指采用绿色生态技术降低的能源消耗量,根据各地实际的能源价格所产生的节能经济效益。间接效益主要指社会效益与环境效益,环境效益分为室内环境效益与室外环境效益两方面,通过改善室内环境质量,减少污染物的排放量来提高环境质量:社会效益指提高居民的工作效率与居住舒适度、加强“绿色建筑”意识,建立品牌效益,降低财政损失等。绿色建筑的效益组成如图1所示。
绿色建筑