文档介绍：BEST GO百得购项目商业规划书
康王城策划部 08年9月
一. 关于BEST GO百得购项目思路可行性的简析
通过了解,投资方将在康王城后四区建立BEST GO百得购项目。这一部分从实际出发,对该项目的思路可行性作出论证。
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投资方关于项目的思路
核心概念一:女性化
核心概念二:潮流精品
核心概念三:批零兼营
核心概念四:地铁概念
通过对项目思路四个核心概念的逐一分析讨论,来简析项目操作的可行性。
核心概念一:女性化
“她时代”已经到来
在美国方言学会举行的一次有趣的“世纪之字”评选活动中,结果出人意料:“她”以绝对优势战胜“科学”等候选字,成为“21世纪最重要的一个字”。 随着女性在社会地位和经济实力上的不断提高,对女性品牌消费的需求在不断变化和升级,造就了市场潜力巨大的女性消费市场,“她时代”已经悄然带来……
在“她时代”,“以男性为主的消费主义正在转变为以女性为中心的消费主义。”大量女性杂志、女性畅销书、女性网站、乃至女性电视频道已经或将要大张旗鼓地占据市场,这是谁也不能忽略的事实。“为她服务”已成为服务行业目前流行的经营策略。
女性消费市场潜力巨大
女性是家庭消费的主要决策者,是家庭消费结构、消费方式的主要影响者,也是家庭消费品购买和消费行为的主要实施者。 在消费市场日益成熟的今天,女性逐渐占据了消费市场的绝对统治地位。女性每年的消费额是男性的7倍,女性消费成为市场上一个新的经济增长点。随着女性收入的增加和地位的提高,女性消费品市场将呈现大幅度增长,女性消费市场的潜力巨大,前景广阔。
康王路商圈女性商业氛围
从上下九步行街、恒宝广场、新光百货、康王城一路走来,我们发现这里大部分的消费者都是女性,女性成为康王路商圈消费的主力军。
BEST GO百得购项目立足女性市场大有可为!
核心概念二:潮流精品
新一代的个性消费
与发达国家相比,中国的消费群体显得更为年轻, 1978后,出生于婴儿潮时期的年轻一代较之父辈拥有更为稳定与良好的经济状况,完全不同的是,他们的消费观念也显得更为积极。
城市白领阶层的收入在逐年稳步增长,这一群人似乎很少考虑存款,正当大多数谨慎的上一代人还坚持将收入的40%作为存款时,消费的主力军已由新一代的年轻人来充当。
根据近期一次盖乐普调查显示,在过去10年中,中国的工薪族对于个人幸福和自我满足的追求更甚于发财致富。越来越多的年轻人正在通过各种品牌来表达“自我”的与众不同,展示个性的张扬。
与前三区的呼应及错位经营
潮流精品的主力消费人群为20-30岁的潮流女性白领,相对于15-25周岁学生,她们对商品的质量和品牌要求更高,也具备更强的消费实力。
康王城周边有金华小区、万科金色康苑、兰亭西津、西关新寓、嘉禾苑、新光城市广场等大型商住区,区域内不乏20-30周岁的年轻潮流女性白领。而康王城毗邻地铁1号线的优势地理位置,能有效将这群人聚集到康王城来。但是康王城前三区商铺所经营的潮流商品,普遍品牌知名度和质量都不高,很难满足这部分消费人群的需求,在消费者资源上是很大的浪费。
BEST GO百得购项目的建立将与康王城前三区形成呼应,而在商品质量和品牌上又与康王城前三区形成差异,这样的错位经营更能够吸引年龄在20-30岁的潮流女性白领,有效利用她们的消费力。
BEST GO百得购项目的潮流精品定位能合理利用周边消费者资源
核心概念三:批零兼营
商圈固有批发形态提供了先天优势
大面积商场形成规模效应
BEST GO项目批零经营的业态在商圈内的优势将更突出
BEST GO百得购时尚精品城所在的康王城负一层,总面积超过13000平方米,按平均每个商户50平米(算公摊面积)来算,招商完成后将有260个左右专业精品商户入驻,将形成一个规模化的专业精品市场,对聚集商流、人流都非常有利。
BEST GO百得购时尚精品城位于康王城后四区,地处康王路商业圈北端,康王商业城前三区、上下九步行街、荔湾广场、赛博数码•生活广场、恒宝广场等商业中心的精品商家成为BEST GO百得购时尚精品城的首要辐射对象。商圈内已形成的人流,为BEST GO百得购时尚精品城的零售商业提供了现成的消费者。而荔湾广场、华林玉器街、十甫名都、清平路水族世界、南方名酒批发中心、杨巷服装配件街等批发业态的存在,但是又没有专业的精品批发类别,使BEST GO百得购时尚精品城这个专业精品批发市场在康王路商圈出现成为大势所趋,理所当然。
网
核心概念四:地铁概念
地铁成为周边居民与上班族的聚集地
地铁带来庞大的区域外人流
根据调查,,居住人口约40万人,通勤人口约20万人,商用面积约80万平方米。商圈交通主要靠公交车及地铁,自驾车购物较少。
地铁成为商圈周边