文档介绍：彭州置信逸都·丹郡
F区交房检查标准
F区工程部
为了保证工程质量符合项目部要求的质量标准,确保业主顺利入住,并减少入住后的投诉,在工程单体施工过程中及竣工后,要求施工单位及工程监理必须对工程进行两次100%的细部质量检查,主要检查内容包括:各套房间的开间尺寸,层高,阴阳角,墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部观感质量检查;屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验(包括结合雨天进行的全面检查)等渗漏方面的质量检查。检查时间一般是从砌筑施工到交付业主前20天。
交房标准
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第一章交房检查标准工作流程
制定出细部质量检查标准,经工程部施工单位两方确认。
对全体参检人员进行技能培训,由装饰、给排水、电气、门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解,让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。
挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房,确定质量标准实样,供各家施工单位参照施工、自检。
按“质量检查标准”,对每套房间及阳台、门窗、外墙,屋面等进行百分之百的质量检查。以单元为单位,查一个单元,整理一个单元,把检查出来达不到质量标准的问题,由工程监理整理,书面通知单形式提交施工单位,督促施工单位执行整改,并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限,直至完全符合质量检查标准为止。
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第二章交房质量检查标准
土建部分
1、表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮、起粉。颜色一致,均为雪白色。2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
2、立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,无缺棱掉角,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
3、检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝
空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,
无修补痕迹。
4、采用浅灰色乳胶漆刷踢脚线,高120mm。
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一、内墙面(腻子完成面)
二、顶棚(层高),开间尺寸
1、验收标准基本同内墙面,内墙面与顶棚相交处阴角线平整顺直不扭曲。
2、轴线尺寸:与户型图尺寸偏差超过±10mm为不合格;大小头尺寸之差超过10mm为不合格;净空尺寸:与设计尺寸偏差超过±10mm为不合格;最高点与最低点高度之差超过超过15mm为不合格。
3、顶棚在平整度的基础上应水平,地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ,顶棚水平度允许偏差小于10mm(用3m靠尺检查)。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
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三、地坪
1、地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
2、地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,各房间周边压光,50mm宽,中间为拉毛地坪。
3、在每个房间门口采用玻璃条作分格,客厅面积大则增加一条分格缝。
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六、卫生间、厨房间
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1、墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整并坡向地漏,墙面质量问题处理后应用水泥浆刷整齐方正,卫生间统一刷***丁胶,上***面300mm。
2、若卫生间、厨房采用聚***脂防水,其面层应采用十字分格,并用30mm细石砼,防止面层开裂。
3、卫生间地面24小时盛水试验,以水覆盖满地面,达到不渗不漏,天棚不应有渗水痕迹。
4、各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
5、给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
6、砂浆保护层完成面应比厨卫外地坪降板至少30mm。
7、窗户开启与室外的落水管不应冲突。
8、所有管道、套管的最低点距地高度应大于2300mm,以保证完成吊顶后的净空达到2200mm。
9、天棚周边、门洞周边应有50mm左右的腻子收边带。
10、窗外部的落水管、热水器的设置位置与门窗的开启不应冲突。
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