文档介绍：东方龙城-花梨湾总体策划与商业规划 研究报告
深圳市新摩尔商业管理有限公司
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2013年11月30日
区域概况
第一部分
东方市概况
东方市地处海南省西南部,北距海口210公里,南距三亚160余公里。南及东南与乐东县接壤,北至东北隔昌化江与昌江县交界,西临北部湾,与越南隔海相望,北靠黎母山脉。
人口:东方市有汉、黎、苗、回等民族共同居住,,其中黎族、苗族10万人左右。
土地面积:2256平方公里,,。
辖区: 辖10个乡镇、192个村(居委会)、2个农场。
东方城区依八所滨海而建。大型深水天然良港通四海而达三江,高速公路、粤海西环铁路横贯市区,公路、铁路、海港、航空立体交通运输网络。
东方市总体规划布局
总体布局结构为“一心、两片、三轴、五带”的滨海带状城市布局结构。
一心:建设新的行政办公中心,并结合城市公园、主要商业街、文教设施形成新的城市中心。市委、市政府等市级行政中心搬迁至解放路北侧。
两片:以罗带河为界划分为南北两大功能片区。依托现有建成区将北部沿海地带规划为生活居住用地,形成以生活居住为主的北部综合性片区;依托铁路和港口,集中在南翼沿海发展工业用地,形成南部工业片区。以罗带河和铁路线生防护态绿地明确隔离工业区、生活区、老城区。
三轴:结合城市发展方向,形成三条城市发展轴线:以琼西路作为居住生活片区发展轴线,引导城市生活居住片区向北部沿海发展;以疏港路作为工业区发展轴线,引导城市工业区向南部沿海发展;以解放路作为城市中心区发展轴线,连接城市中心区与火车站、港口,促进城市中心区的发展,并强化城市中心区景观风貌。
五带:罗带河绿化带、北黎河绿化带、北部海岸绿化带、南部海岸绿化带、八三铁路绿化带等五条城市绿化带。
东方市与周边重点旅游区关系
海南省旅游资源丰富。西南角的棋子湾、霸王岭以及莺歌海三个旅游渡假区紧邻东方,形成包围并辐射东方的旅游圈。在东方市域范围内,拥有山、海、湖、河、温泉、黎苗文化等丰富的旅游资源,目前是东方市旅游产业实现跨越式发展的最佳时机。
指标
本期
上年同期
同比增减额
同比增减(%)
现价
可比价
GDP
1140640
1072780
971732
168908
第一产业
304733
285761
267066
37667
第二产业
584452
542030
497653
86799
#工业
490732
449027
419169
71563
建筑业
93720
93003
78484
15236
第三产业
251455
244989
207013
44442
#房地产
43505
44220
28454
15051
2012年全年各产业增加值对比表
东方市总体经济平稳发展,稳中有进,具体表现为:第一产业、第二产业稳步增长,第三产业、固定资产投资、房地产业及财政收支快速发展,消费需求旺盛,金融平稳增长,城乡居民收入稳步提高。
1、农业稳步增长为整体经济平稳增长提供坚实的基础,。
2、工业生产形势转好,建筑业保持较快增长,。
3、房地产业的快速发展是第三产业发展的最大亮点,。
东方市产业发展状况
东方市自然资源
1、油气资源 
矿产资源 
2、水能资源
热作资源
土地资源
3、海洋资源
森林资源
渔业及动物资源
4、旅游资源
油气资源
矿产资源
力发电有限公司等。
东方市优势产业
凭借着独特的区位优势和自然资源优势,经过多年的发展,海南东方工业园区形成了以化肥、甲醇为代表的天然气化工产业链;以东方石化项目为代表的石油化工产业链;以6万吨生物柴油为代表的生物化工产业链;以及以华能东方电厂、风电等项目为代表的新型能源工业。海南东方工业园区是海南省规划建设的主要工业园区之一,,已建成区约16平方公里。目前入园的企业主要有:中海石油化学股份有限公司、华能东方电厂、海洋石油富岛有限公司、中海石油建滔化工有限公司、中海油东方石化有限责任公司、中海石油新能源(海南)生物能源化工有限公司、海南富岛复合肥有限公司、海南中海石油塑编有限公司、海南东方风力发电有限公司等。
项目概况
第二部分
项目区位价值
1
项目地处东方市滨海北片区,临滨海北路,距二环路400M处,地理位置优越。
两端有“两港两湾”自然风景环境可谓得天独厚。
项目周边道路四通八达,交通极为便捷,5分钟车程可