文档介绍：明城汇考察小结
项目概况
建筑面积:一期8000㎡,规划面积90000㎡
占地:沿明城墙,从解放门至玄武门,约1000米
开发公司:江苏一德商业置业管理有限公司
商铺数:8间
租金:
基本资料
项目概况
项目
项目坐落在玄武湖周边,拥有玄武湖、鸡鸣寺、明城墙等景观资源,是南京明城墙风光带建设的重要一环。
玄武湖、明城墙风光带带南京市“十一五”期间首部区级旅游规划——《玄武区旅游发展总体规划》的重要一环,得到了玄武区和南京市政府的大力推动
项目背景
项目概况
悦雍轩,紫罗曼,川天地spa,舍茶庄,如是东阁
神怡汇
咖感觉,大渔料理,o,阿一鲍鱼
明城汇街区沿城墙分布,目前分为三块,AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺,包含餐饮、KTV,SPA等业态。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。
整个街区和沿城墙绿化风光带结合在一起,拥有很好的景观资源
项目现状
项目概况
现场照片
项目详情
项目北临玄武门路,南邻西家大塘,分散在1000米长的地带上,由一条公路串接起来。道路北段为昆仑路南段为北西家大塘
道路规格是新建道路,路况较好,道路阻碍少,车流量大约每分钟10辆左右,说明车流不多,但车速较快
道路环境
项目详情
项目位于南京老城区,交通情况较为复杂,道路比较曲折,走向也多为斜向
与项目平行的中央路是比较繁忙的主干道,连接繁忙的新街口、鼓楼、中央门地区,车流人流比较密集
项目周边300米内有地铁一号线和7条公交线路,可直达新街口、河西、夫子庙、龙江、城东、城北等区域
15路
26路
30路
46路
47路
52路
304路
304路
路线
起点
终点
15路
双桥门
南堡公园
26路
云南北路
花神家具港
30路
环北市场
高力家具港
46路
景明佳园
鼓楼北站
47路
宁工新寓
双桥门
52路
湖南路
银城东苑
304路
西家大塘
张家衙
1号线
迈皋桥
奥体
交通状况
项目详情
商家
业态
消费档次
唐会·悦雍轩
餐饮∕商务宴请
高档
阿一鲍鱼
餐饮∕粤菜
高档
o
餐饮∕德国料理
中高档
大渔料理
餐饮∕日本料理
中档
如是·东阁
餐饮∕商务简餐
中档
啡感觉
西式简餐
中档
石舍茶庄
餐饮
不详
SPA休闲
中高档
紫罗幔
婚庆
高档
神怡汇
KTV∕棋牌娱乐
停业中
项目共有8户商家,涵盖了餐饮、休闲、婚庆、KTV等多种业态,但以餐饮为主轴,占到5家
平均消费上,餐饮人均消费大多在100以上,可见明城汇主打的是中高端商务消费
从现场来看,除A区(北区)因临近玄武门景区,视野较为开阔,因而生意较好外,其它地段经营业绩并不佳
区域
商家
A区(北区)
阿一鲍鱼
o
大渔料理
啡感觉
中区
神怡汇
B区(南区)
如是·东阁
唐会·悦雍轩
啡感觉
紫罗幔
商家业态汇总
建筑景观特色
建筑设计
明城汇建筑方式并不统一,有现代风格、明国风格和仿古风格等
为了配合明城墙这一景观主题,建筑多采用青砖灰瓦方式
建筑风格不统一,也说明了明城汇街区比较分散这一事实
景观特色
景观上,明城汇大量采用木质、石质装饰素材,结合大量的绿化,形成古朴自然地装饰风格
大量使用石刻、浮雕作为街面装饰
名人书法碑林有效提高街区文化特色,契合“明城墙风光带”的景观风格
B区观景台对于促进街区和城墙、湖景相互融合,起到了良好的作用
建筑景观特色