文档介绍：隆亮百果园休闲农庄
项目建议书
黄材镇人民政府
二〇一一年四月
概论
项目名称:隆亮百果园休闲农庄
项目地点:宁乡县黄材镇沙坪村
建设单位:隆亮百果园
法人代表:隆亮军
主要技术经济指标
项目面积:总占地面积约400亩,建设用地约40亩。
投资规模:总投资约500万元,前期投资约180万元。
项目收益:农业、旅游收益,投资回收期小于5年。
项目建设的必要性与可行性
现状和问题
项目紧邻灰黄旅游公路,所在处原为荒山,业主承包后经过多年经营逐渐形成一片果园,园中种植有柑橘、杨梅、葡萄、梨、板栗等果品,并放养有几千只土鸡,农业上已经取得了良好的效益。灰黄旅游公路拉通后,给这里带来了前所未有的大好旅游开发机遇,业主对此深有认识,并做了一些基础工作,打下了良好的开发基础。目前,该项目主要存在两个方面的问题:一是开发资金上存在一定的缺口,二是旅游项目的合理设置和布局问题。
项目建设的必要性
资源利用的需要:项目所在处地形开阔,植被良好,林相优美,空气清新,春有杜鹃,秋有红叶,具备相当好的景观资源和用地条件,是开发乡村生态旅游的好地方。
产业优化的需要:目前该基地的收益主要以出售水果和土鸡为主,土地利用效率相对较低。发展旅游,不仅可以开辟新的收入来源,还可以给原有的农产品带来附加值。
带动一方的需要:目前项目外围的农民仍以传统农业生产为主,项目的实施能够带动外围农民的就业和加入,共同营造氛围和分享利益。
项目建设的可行性
市场需求的可行:城市居民离退休者、家庭、自驾车者、机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛,短途旅游、郊野旅游越来越盛行,对乡村旅游的需求量越来越大。
资源权属的可行:项目区域地形开阔,已全部协议承包30年,没有其他村民居住,不需要征地拆迁,具有良好的用地条件。
交通区位的可行:项目北临灰黄旅游公路,南临雷横公路,可进入性极强,,,交通便利、区位良好。
产业政策的可行:新农村建设对发展旅游业积极支持,目前经济形势下拉动内需、加强基础设施建设的政策,国家对于乡村旅游的一贯支持等
政策利好。
开发思路与发展目标
指导思想
脚踏实地,因地制宜,紧抓特色,滚动发展。
要认清优势与不足,本着经济可行的原则,充分利用本地资源物产,吸引互补型的优良资金,打造极具乡土气息的特色产品,先易后难,分期分片,滚动发展。
产品及市场构成
依托优良的环境、景观、气候、物产四大资源,开发农家餐饮、农事消闲、农业拓展等形式的旅游产品,如极具乡土气息的磊石餐厅,游客亲自采摘的蔬菜水果,映山红丛中的露营地等等。规划设置入口服务区、农事体验区、游憩露营区等旅游功能区。
项目开发初期,主要以宁乡县为目标市场,之后将积极利用沩山、千佛洞等周边景区的客源,开拓长株潭市场。
发展目标
项目启动初期,主要以推介休闲型旅游产品为主,在2011年底实现100人/日的接待规模;后期将逐步形成200人/日的接待规模,并不断进行景观建设;争取3年内被评为五星级农家乐。
建设内容及规模
基础设施建设
路:,宽6m的公路硬化。
水:新挖、修筑水塘多处,用以开展垂钓项目及改善水景;就近接入自来水;修建化粪池1个。
电:实现380v的电源接入。
防灾设施:防火、防雷、防