文档介绍：物业管理方案
武汉市万科物业管理有限公司
目录
社区项目概况············································03
顾客群特点及需求分析····································08
物业管理服务模式········································09
服务模式实现计划及要求··································10
社区服务人员配置方案····································15
物业管理费测算··········································18
一、社区项目概况
万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1. 周边环境及市政配套
武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。
2. 项目主要经济指标(设计部提供)
A. 基本情况:
物业名称万科城市花园社区物业类型商住小区行政区域江夏区
规划总用地面积 ha
含待征道路 ha
居住区用地面积 ha
总建筑面积 m2 393480
住宅建筑面积 m2 372610
公建建筑面积 m2 21000
总户数户 3026
总人口人 10591
户均建筑面积 m2 123
含待征道路容积率
不含待征道路容积率
建筑密度 %
停车位 900个
地面停车位
半地下架空停车位
停车位/户数 30%
住宅建筑面积毛密度万m2/ha
住宅建筑面积净密度万m2/ha
人口毛密度人/ha 296
人口净密度人/ha 479
绿地率(与占地面积的比率) 36%
小区道路面积 %
水体面积 2%
小广场数量 4-5个
:
户型指标数值
规划总用地面积(ha)
居住区总用地面积(ha)
计容积率总建筑面积(m2) 393480
容积率
覆盖率(与占地面积比率) 21%
总户数(户) 3026
总人数(人) 10591
户均面积(m2) 123
建筑面积
建筑面积住宅总面积(m2) 372610
其中独立别墅(m2) 0 0 0
联排别墅(m2) 32户 250 m2/户 8000 %
情景花园(m2) 992户 145 m2/户 143840 39%
多层住宅(m2) 1980户 110m2/户 217800 58%
小高层住宅(m2) 初步预计400户左右 135m2/户 2970 %
公共服务总面积(m2) 21000
1 商业服务(m2) 10000
2 会所 5000
3 管理(m2) 500(最少800㎡)
4 小学(1所18班制) 3600
5 幼儿园(1所9班制) 2500
6
注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700㎡
:
(一)生活给水:
:。
:采用变频供水。
:
类别用水定额L/人d 每日用水时间h 变化系数k 用水单位人数日用水量m3/d 最大小时用量m3/h
住宅 250 24 10591 2643 276
小学 50 10 444