文档介绍：淮安***置业发展有限公司
**国际商业广场·****住宅项目
可行性研究报告
目录
第一章总论----------------------------------- 第 2-23 页第一节项目背景------------------------------- 第 2-12 页第二节项目市场环境分析------------------------ 第13-17页第三节项目SWOT分析--------------------------- 第17-19页
第四节项目定位-------------------------------- 第20-23页
第二章项目总体建筑规划思路-------------------- 第23-25页
第三章项目投资收益分析------------------------ 第25-29页第一节项目投资估算---------------------------- 第25-27页
第二节项目功能面积指标------------------------ 第27-28页
项目价格定位---------------------------- 第28-28页
销售收入预测---------------------------- 第28-29页
利润预算表------------------------------ 第29-29页
第四章资金筹措计划---------------------------- 第 30-32页
第五章敏感性分析------------------------------ 第32-33 页
第六章项目风险性分析-------------------------- 第33-38页
第七章研究结论-------------------------------- 第38-38页
第一章总论
第一节项目建设背景
本项目位于江苏省淮安市***,现就淮安市的有关情况做如下介绍:
淮安市概述:
淮安是一代伟人周恩来的故乡,地处苏北腹地,北接连云港,东北接盐城市,偏南接扬州市,南邻安徽省,西连宿迁市,南距江苏省省会南京市188公里,东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里,现下辖清河、清浦、楚州、淮阴四区和涟水、洪泽、金湖、盱眙四县,,人口527万,市区建成区面积80平方公里,人口83万,是国家历史文化名城、淮海经济区中心城市、新兴的旅游胜地、工业基地和农副产品集散地。
淮安市境内河川交错,水网密布,内河航运的主干线京杭大运河流经于此,淮沭新河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、淮河干流、废黄河等9条河流在境内纵横交错。全国“五大淡水湖”之一的洪泽湖位于淮阴境内,另外与邻市共有的湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖。
综合经济实力: “十五”期间淮安市实现地区生产总值765亿元,财政收入突破百亿元大关,,全社会固定资产投资610亿元。新型工业化加速推进,累计完成工业投入908亿元,规模以上工业销售、利税分别达1050亿元和119亿元,工业税收占财政收入的比重达55%,淮钢成为首家销售超百亿元企业,高新技术产业实现产值110亿元,占规模以上工业的10%,
2007年存贷款余额分别达到600亿元、409亿元。预计到2012年,淮安市地区生产总值将实现1565亿元,人均GDP超4000美元,,全社会固定资产投资超2000亿元,财政收入超300亿元,城市化率超50%,城镇居民人均可支配收入力争超3000美元,,力争2014年全面建成小康社会。未来的淮安的将是辐射2000万人口的苏北腹地重要中心城市。
交通:淮安是区位优势明显的重要交通枢纽。明清时期就是“南船北马”交汇之地,有“九省通衢、七省咽喉”之誉。现在,公路、铁路、水路四通八达,京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇,从江苏新沂到浙江长兴的新长铁路纵贯全境,京杭大运河、苏北灌溉总渠等河道纵横交错,淮安到上海虹桥机场仅3个半小时的路程,到南京禄口机场、徐州观音机场、连云港港口和机场分别只有2个半小时、1个半小时、1小时的路程,在十一五期间筹建淮安机场。初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络,凸现了淮安在江苏乃至全国的交通枢纽地位。
科技教育:淮安是一座具有深厚文化积淀的城市,重视教育的传统非常悠久,人民受教育的程度普遍较高,高中入学率达78%以上,超过了全省平均水平。目前,全市拥有5所高校、26所中专校。高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅,培养的大批专业人才受到了沿海和江苏苏南等发达地区的青睐。来淮
安投资兴业可以获得大量素质高、成本低的专业人才。 
农业:全市耕地面积3842