文档介绍：房地产项目可行性研究报告
二O O八年六月
目录
调查人员声明 1
第一部分项目总论 2
2
3
7
7
第二部分市场研究 9
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9
9
11
13
第三部分项目开发方案 15
15
16
17
21
22
23
24
第四部分投资估算与融资方案 25
25
33
第五部分财务评价 36
36
(方案1) 36
(方案2) 38
38
第六部分不确定性分析 40
40
41
42
第七部分综合评价 44
(定性) 44
(影响及对策) 44
44
第八部分研究结论与建议 45
45
45
第九部分附录 46
46
46
: 47
调查人员声明
我们郑重声明:
1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。
6、(其他需要声明的事项)
参加调查人员签名:
公司领导签字:
注:形成一致意见后,附后存档。
第一部分项目总论

多情的山水,演绎无数灵动的故事与传奇,礼花闪耀的星空,传承多少历史的经典与不朽。这就是浏阳,一个有着一千八百年历史的山水名城。
优美的环境、便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计,去年“十一”,%,今年预计翻番。特别是长浏、大浏、浏醴高速的建成通车和城铁拉通,都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲。
而按照目前浏阳房地产市场供应状况来看,,,今年预计新增约100万平方米商品房投量,市场将迎来一个高峰。展望未来,随着浏阳“十二五”规划的全面实施,一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时,浏阳现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上升,尤其是城铁的正式开工,必然带来城市产业的重组,城市价值和等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺,必然在供求关系方面表现出供不应求,高端商务地产的租赁和出售价格一定会大有提升。本项目位于湖南省长株潭一体化和“一点一线”区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体;长沙市国家生物医药科技园。
湖南省“十五”规划重点建设的十大标志工程之一;
长沙市政府重点建设的十大标志工程之一。
随着政府对园区基础建设的不断投入和众多企业相继入园,园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地,改变了长沙市、浏阳市的工业格局,提升了城市工业的科技水平。
园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展,现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展,本项目在此背景下上马,将承担园区商业与住宅配套的升级换代。同时,通过项目的建设,提升整个生物园区的形象及招商实力。为浏阳的经济又好又快发展做出贡献。

项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园,生物医药园距离长沙市35公里,距黄花机场18公里,距离浏阳市区25公里,是湖南省唯一一个没有母城依托的开发区。8年来,浏阳自筹资金抓园区建设和医药专业化服务体系建设,,引进各类医药企业110多家,配套企业80多家,总投资46亿元。2006年,、,2007年产值将突破70亿元,利税突破5亿元。由于我园的贡献,湖南医药工业从2001年全国第22位上升到目前的第16位,成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设的唯一医药园、国家科技部火炬计划基地、国家商务部医药出口基地和省政府重点工程、长沙市十大标志性工程。2006年10月,园区被国家