文档介绍：融汇半岛一期、二期一楼地面返潮施工方案
工程概况
融汇半岛一期A区2、3、7#楼和二期花园洋房7、8、9、11#楼,现已交付业主,且业主已经装修入住。这几栋住宅都为独立柱基础,其占地面积约为4536平方米。
室内返潮情况概述
经现场实际查勘,融汇半岛一期:主要出现投诉的楼栋2、3、7、11栋,共计:12户(注:2-1-1-1、2-2-1-1、2-2-1-2、3-2-1-1、3-2-1-2、2-1-1-2、7-1-1-2、7-1-1-1、7-2-1-1、7-2-1-2、11-3-1-1、11-3-1-2),二期:主要出现问题7、8、9、11栋,共计:5户(注: 7-2-1-2、7-2-1-1、11-2-1-1、9-2-1-1、8-1-1-2、),其中一期7#楼一楼4户、2#楼一层3户、3#楼一楼3户,二期7#楼一楼2户、9#楼一楼1户特别严重;并查阅相关竣工资料;原一层地坪施工做法为:素土夯实、100厚C10砼垫层、,防水高度为地坪起300、20厚1:。由于回填土含水率过高,建筑物周边无散水及排水沟,水汽无法排除,温度升高后水汽沿室内墙角根部砖墙向上渗透,导致室内墙面腻子层返潮、起壳、发霉;墙纸脱层、霉变;木地板变形。由于业主已经装修入住,并尽可能的降低损失,减少对业主日常生活的影响,且为确保室内一层返潮质量问题彻底解决。根据现场实际情况,综合考虑到可实施性、经济成本、客户满意度等多种因素,我们倾向于以下解决方法:对于确实受返潮影响的房屋,在建筑物周边开挖降水沟槽。室内施工先不予以考虑。待室外降水沟槽施工完成,观察一段时间。确需在室内施工的个别房间,再允于室内降潮施工。
施工工艺
;沿建筑物周边开挖一条600*600mm的排水沟(注:根据现场实际情况,调整沟深浅,最低深度必须保证300mm),并用砖砌排水沟(注:沟内宽度在250-300mm),沟底100mm厚C20砼垫层找坡,沟内防水砂浆抹面,上盖300*400mm水篦;沿建筑物四周做300mm宽散水坡并斜水至沟内、 50mm厚水泥石硝面层亚光,且室内外高差不宜小于300mm;并根据现场实际情况,有条件的架空楼地面,在外墙处每隔3-4米增设排气孔或排气管。根据现场地形情况,沟至就近雨水井暗埋￠160PVC排水管,用以及时排除积水,防止雨水渗入室内,加大地基土的含水量。并沿外墙距离散水500mm高外墙面做卷材防水。
待沟及外墙面防水做好后观察2—3个月时间,若室内降潮明显,且没有再反复现象,再对室内墙面进行二次防潮处理:墙面返潮面层剔打500高,表面刷JS防水涂料2遍,然后用防水砂浆抹面;待干燥后,在恢复墙面腻子及乳胶漆或墙纸。
,室外开挖沟槽后仍然不能改变部分房间内返潮现象的;就只能从室内施工。(1)墙面返潮面层剔打:将墙面返潮层最大高度提高30cm后,用墨线弹水平线于墙面,确定剔打高度后,将墙面返潮层剔打至砖墙面,清除抹灰层及腻子面层。
(2)地坪切割剔打及墙面开洞:室内房间墙角四周,以墙面为边线,剔除墙面以外30cm宽度的地坪混凝土面层至地梁处(注:根据剔除后,回填土湿润情况调整换土面积;换土厚度为地坪下200mm厚,用碎石换填。);晾干砖墙后,表面做J