文档介绍：楚雄盛鑫国际项目规划设计建议书
目录 CONTENTS
设计依据…………………………………………………………3
规划设计基本原则………………………………………………3
项目规划设计要求………………………………………………4
住宅设计要求……………………………………………………5
商业设计要求……………………………………………………8
景观设计要求……………………………………………………9
配套设施设计……………………………………………………10
设计成果要求……………………………………………………10
设计时间计划……………………………………………………11
一、设计依据
本项目计划立项批文及选址意见书(意向性)
本项目1:500规划红线附图
本项目初规、国家及楚雄市现行有关法规、规范、准则
二、规划设计基本原则
1、社区形象描述
我们力图表达及呈现给人们的是“高品质、优质景观社区”及“高档休闲娱乐性社区商业”。
2、总体规划定位
楚雄高端·生态高品质居所
第一居所/稀缺性/居住升级版
3、项目市场定位及开发理念
目标客户主要为当地具有一定经济基础,以追求生活质量,希望改善居住条件,提高居住品质,向往悠闲奢华生活环境的当地中高阶层(政府公务员、事业单位中高级别人员和私营企业主)
在住宅开发方向上,我们需要避开周边项目,特别是公务员小区的建筑风格和品质,做到差异化开发;同时也要结合项目所处区域的环境,充分把项目所处区域的城市功能与环境有机的融合和释放。
在商业开发方向上,我们通过整体规划,实现片区内现有业态的升级,同时引入休闲娱乐、餐饮等相关的高档社区业态,丰富整个片区业态组合,提高片区业态的品质,增强片区活力,实现片区的可持续发展。
在产品打造上,寻找到一个与自身区域形象类似的产品原型,打造属于自己的风格化产品,实现差异化发展的道路。树立“精致楼盘”的气质,拔高项目形象,提升项目附加值,确定项目品牌先行的发展战略。将本项目建成“规划前瞻,档次较高”地标性社区,奠定盛鑫祥地产及项目在楚雄房地产市场的翘楚地位。
三、项目规划设计要求
1、总平面布局
整个项目地块呈类似长方形的形状,沿南北向靠近规划路,建议沿南北向规划路设计两个出入口,在北向方向设置一个出入口;
由于地块类似长方形,建议规划以双中央景观,以中央景观轴联通双景观区域;
商业沿规划路排布,但是在入口处设置入口景观,柔化处理商业拐角,注意商业街区的空间尺度设计;
在南北向规划路设置主出入口,主入口广场保持16米宽度;
整个地块分两个地块排布,建议以中央景观为中心采用半围合式排布,不建议采用兵营式排布;
示意图:
四、住宅设计要求
1、楼层设计
根据目前地块规划条件,建筑密度为25%,~,通过常规计算,~,但是考虑整体楼盘品质,建议适当降低容积率,做到平均楼层8~9层。同时考虑丰富项目天际线,楼层从7~10层依次排布,根据国家相关规定,建议做成7~10层的板式电梯花园洋房。
2、建筑风格
建议采用法式风格建筑:法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫,它是一种基于对理想情景的考虑,追求建筑的诗意、诗境,力求在气质上给人深度的感染。风格则偏于庄重大方,整个建筑多采用对称造型,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间,屋顶多采用孟莎式,坡度有转折,上部平缓,下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗,且或圆或尖,造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰,细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。
但是考虑到建筑成本的影响,建议在法式的基础上加以改进,保留法式的基础特点,即考虑坡屋顶、老虎窗等。
3、产品配比
4、住宅设计原则
基本原则:动静分开、干湿分离,体现整体住宅的尊贵及大气;
所有户型均需考虑景观的不同观点,尽可能做到每个端头户型的创新设计,以便最大限度的提高销售单价;
户型分配,以景观条件最好的方位布置客厅和主卧,依次排列为原则;
主卧朝向、采光、通风良好,私密性好,;
建议超过120平米的户型要设置步入式衣帽间;
厨房设计为独立式,有直接采光,设垂直油烟道,紧邻餐厅;
建议创新露台、凸窗及阳台,客厅阳台设计成入户花园,或者直接由入户花园入户,提高产品附加值;
三房或以上尽量设双卫,卫生间要求保证采光、通风,不得出现暗卫;
通过产品结构变化,强调入户花园、宽景阳台,以实现可赠面积的功能化;
五、商业设计要求
1、商业建筑风格构想
商业建筑风格选择极简主义,钢结构、玻璃幕墙等建筑元素得到充分运用。
2、商业设计细则
在满足柱网条件的同时,充分考虑单铺内部使用合理性;
产品单层面积以柱网为单位分割,形成产权