文档介绍：陕西新岁丰置业有限公司
长安中央广场南商场
监理规划
编制人:_______________________________
审核人:________________________________
编制单位:陕西天正建设监理咨询有限责任公司
编制时间:2011年3月18日__________________
陕西新岁丰置业有限公司
长安中央广场1#楼
监理规划
本工程概况:
工程名称:长安中央广场1#楼
工程地址:西安市长安区西长安街与长兴路十字东北角
建设单位:陕西新岁丰置业有限公司
施工单位:陕西中长建筑有限公司第三项目部
勘察单位:西安中勘工程有限公司
设计单位:北京新纪元建筑工程设计有限公司
监理单位:陕西天正建设监理咨询有限责任公司
监督单位:西安市建设工程质量安全监督站
开工日期:2009年12月6日
竣工日期:2011年6月
工期:18个月
建筑面积:16157㎡
结构类型:剪力墙
监理工作内容:长安中央广场1#楼的质量控制、进度控制、投资控制,合同管理,信息管理,组织协调。
监理工作范围:长安中央广场1#楼的施工阶段建设监理;
本公司实施监理业务的基本要求
质量方针:科技领先规范监理开拓创新顾客满意。
质量目标:以质量求生存,顾客投诉率不高于3%;
以诚信求发展,合同履约率须达到100%。
监理方法:跟班监理、随时抽查、严格检验、控制安全、以监为主、监帮结合、样板引路、组织交流。
监理准则:守法、诚信、公正、科学。
工作要求:积极主动不越权,热情服务不越位,坚持原则不违规。
服务宗旨:使业主开工前清心、施工中放心、竣工后称心;在实施监理过程中做到,安全保、质量好、投资少、速度快、效益高、服务诚。
公司承诺:严格执行国家法律、建设行政法规、规范和技术标准,以高水平的专业技术、规范的建设监理程序、真诚地服务态度、良好的企业信誉,保证委托监理的工程建设项目科学、有序、顺畅实施,当好工程建设项目的高级顾问,使工程建设安、好、快、省。
三、监理工作范围及监理工作内容
(一)监理工作范围
对所承接的工程项目,严格按照“建设工程委托监理合同
”中的监理范围安排工作。
(二)监理工作内容:
对工程安全、质量、进度、投资实行有效的控制:对工程合同管理,工程有关的信息、资料,按标准建立相关档案;统筹协调建设各方关系;负责检查、落实安全防护及文明施工措施,协助处理工程施工中出现的工期延误、设计变更,安全事故、质量事故、索赔等有关问题;负责组织分部工程验收,配合审查工程结算、工程决算;监督工程保修等。
四、监理工作依据及监理工作目标
(一)监理工作依据
1、国家及地方有关法律、法规、政策、规范、技术标准;
2、批准的项目有关文件;
3、施工图及其他设计文件,地质勘察报告等;
4、监理合同及建设单位与承包单位、供货单位签订的与本项目有关的各类合同;
5、全国人大颁发的《建筑法》;
6、国务院颁发的《建设工程安全生产管理条例》;
7、国务院颁发的《建设工程质量管理条例》;
8、建设部颁发的《建设工程监理规范》;
9、招、投标文件、工程量清单、中标文件;
10、陕西省现行建筑工程预算定额及有关费用标准;
(二)监理工作目标
工程建设监理的中心任务是控制工程项目目标,也就是控制经过科学规划所确定的工程项目的“四大目标”——安全、质量、进度、投资目标。这四者中,安全、质量是关键,进度(工期)要确保,投资(结算)要把严,四者相互关联、相互制约。因此,作为监理方在实施监理过程中一定要认真处理好安全、质量、进度、投资四大目标的关系,确保施工过程科学、有序进行。就本工程而言,工程建设的目标是通过监理工程师认真而勤奋的工作,在建设单位授权范围内,在“建设工程委托监理合同”中确定的监理范围内,确保本工程项目质量达到合格,按期完工,并尽力将投资控制在合同总价以内。
五、施工及保修阶段监理服务的内容
1、审查承包单位开工报告;
2、确认承包单位选择的分包单位;
3、审查承包单位编制的施工组织设计、施工方案(尤其是有关安全方面的施工方案要严格审查)及施工进度计划并监督检查其实施;
4、审查承包单位或建设单位提供的材料、设备清单及其所列的规格型号与质量证明;
5、监督、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家、地方有关技术规范、标准、规程以及设计图纸、文件的要求进行施工和安装活动;检查施工过程的主要部位、环节、,进行隐蔽工程的施工验收签证,控制质量;
6、审核用于工程的主要材料、构件、成品的出厂合格证和试验报告、材质化验单等质量证明,根据检查情况有权责成承