文档介绍：该【陆家嘴投资分析案例 】是由【相惜】上传分享，文档一共【33】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【陆家嘴投资分析案例 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。转型中的商业地产明珠陆家嘴600663通程小组整理ppt大纲一、公司开展概况二、经营要素分析三、盈利质量分析四、资产质量分析五、技术分析及操作整理ppt公司开展概况整理ppt公司概况法定名称:上海陆家嘴金融贸易开发股份成立日期:1992年8月30日所属行业:房地产开发与经营业发行数量:4500万股实际控制人:上海市浦东新区国有资产管理办公室、上海市国有资产监督委员会公司类别:国有独资公司整理ppt经营环境06年上海市确定的“十一五规划〞中,提出“一个聚焦〞,即聚焦“陆家嘴金融中心的建设〞,为公司的主营业务转型和未来的开展创造了良好的外部条件。公司的主要职能是陆家嘴金融贸易区的开发,坚持以土地开发为主要经营方向,积极投资建设市政根底设施及动迁用房,改善经营环境。因此政策环境和投资环境优良。与上海建设步伐“共舞〞。陆家嘴努力建成环境优美、设施齐全、功能完善的国际一流现代化金融贸易区,将继续成为跨国机构设立总部的首选区域。因此该区物业房产出租市场将持续火爆,公司也将持续受益。整理ppt业务转型作为国内为数不多的投资性地产公司之一,公司正在谋求从土地一级开发商向商用物业经营商的战略转型。2007年,公司的租赁物业存量及建设规模将到达百万平方米以上,成为A股市场拥有投资物业数量最多的地产公司,其转型进展非常迅速。投资型地产与开发型地产在盈利模式等方面具有完全不同的特点。因此对于陆家嘴应改变以土地价值估值转为以物业价值进行估值。因此公司的商业地产价值显著。整理ppt投资亮点位居黄金地带,陆家嘴将成为跨国机构设立总部的首选区域,具有国际金融中心题材,土地升值潜力大。浦东特别是陆家嘴区域的日租金水平相比香港等地有较大的上涨空间。公司与控股股东各持股50%的合营子公司拟收购新上海国际博览中心50%的股权。通过收购可逐步提升公司未来的整体经营效益,分享2021世博会的举办所带来上海会展产业的高速增长。整理ppt风险提示公司的工程建设已经全面展开,工程本身具有建设期,以及竣工后招商及市场培育情况具有不确定性。近年公司主营业务收入中来自土地批租收入预计会下降。目前,公司努力提高房产经营的收入,提高公司房产产品的盈利能力,防范风险。国家连续出台的对房地产调控的措施也会对公司的股价造成一定的负面影响。整理ppt经营要素分析整理ppt2007年中主营构成项目名称营业收入(万元)营业利润(万元)毛利率(%)占主营业务收入比例(%)土地批租(行业)(行业)(行业)