文档介绍：沧州盐山项目定位之思考
2011年5月
导语
每一座经典的建筑都承载着历史的使命,伴随着社会的发展建筑的身影越发靓丽,从而成为代表一座城市的名片。本项目对于盐山就像埃菲尔铁塔对于法国,就像克林姆林宫对于俄罗斯……
本项目立足现在,放眼于未来,打造盐山标志性楼盘。
项目宏观展现
从项目的整体规划,到项目内部布局,功能分区,景观设置, 户型配比等全方位整合优势资源,充分满足消费者对高品质生活的要求,建筑一个梦,影响一座城……
精彩生活即刻展现
上品世家
【PART1】区域市场概况
【PART2】消费群体分析
【PART3】项目形象定位
【PART4】项目产品建议
【PART5】视觉表现系统
提纲
【PART1】区域市场概况
——竞争日趋激烈,产品创新已成箭在弦上
房地产供应市场较为充足
现阶段预售销售状况良好
产品结构覆盖
普通多层+电梯洋房+小高、高层
消费群体以公务员、工薪阶层为主
辅之以经商人员、外地打工群体及
周边乡镇富裕阶层
高层住宅市场均价3100元∕㎡左右
【盐山关键词】
【项目分布示意】
【代表项目】
售完项目: 水木清华(高层)
千童花园(多层)
在售项目: 盛世佳苑(高层)
澳林春天(高层)
待售项目: 天泰花园(多层、高层)
凤凰祈福(高层)
香港城(高层)
【概况综述】
1、项目开发规模:盐山楼盘开发规模大部分集中在百亩之内,体量偏小,缺乏大盘时代
特征, 由于建设项目同期开发较多,区域市场竞争比较激烈。
2、项目建筑形式: 受住宅用地稀缺性的影响,高层建筑逐步成为市场主导,多层住宅
在市场中渐渐淡出,在建的项目主要以小高层为主,高层为辅,建
筑形态以板楼为主;
3、项目销售价格:盐山多层房价均价在2800元/平米左右,高层房价均价在3100元/平
米左右,以现有市场较为高端的项目而言,盛世佳苑、香港城最高
3600元/平米左右,
4、项目户型设计:市场热销户型为两室、小三室及三室,面积多在80-135平米之间。
一方面受生活水平提高的影响,另一方面受家庭人口结构影响,市场对
二、三居室的需求在短时间内不会发生改变。在当地仍占市场主导地位;
5、项目建筑风格:原普通风格的建筑,逐渐被现代风格的建筑所替代,产品风格开始进入
多元化阶段;逐渐引进异域的先进的设计理念,体现异域生活方式,本
区域楼盘建筑风格以现代和简欧为主;
6、项目景观建设:各项目纷纷在社区内部加大景观假设力度,景观涵盖空中花园、中庭花
园、水系景观、雕塑小品等;
7、项目产品配套:在建在售项目均在小区内部增加配套物业设施,车库、商业、会所等,
提高项目的附加值。