文档介绍：《建设工程法规及相关知识》
P4 建设法律既包括专门的建设领域的法律,也包括与建设活动相关的其他法律。例如,前者有《城乡规划法》、
《建筑法》、《城市房地产管理法》等,后者有《民法通则》、《合同法》、《行政许可法》等。
现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察
设计管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《招标投标法实施条例》等。
P6 地方性法规、规章之间不一致时,由有关机关依照下列规定的权限作出裁决:(1)同一机关制定的新的
一般规定与旧的特别规定不一致时,由制定机关裁决。(2)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一
致,不能确定如何适用时,由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,应当决定在该地方适用地方
性法规的规定;认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。(3)部门规章之间、
部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时,由国务院裁决。
根据授权制定的法规与法律规定不一致,不能确定如何适用时,由全国人民代表大会常务委员会裁决。
P11 在建设工程中,大多数建设活动主体都是法人。施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资
格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候,建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。
P12 项目经理部不具备法人资格,而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经
理根据企业法人的授权,组织和领导本项目经理部的全面工作。
施工企业的项目经理,是受企业法人的委派,对建设工程施工项目全面负责的项目管理者,是一种施工企业
内部的岗位职务。
由于项目经理部不具备独立的法人资格,无法独立承担民事责任。所以,项目经理部行为的法律后果将由企
业法人承担。
P16《民法通则》规定,委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。
事先没有取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的
人的行为负民事责任,但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。
代理人为处理代理事务,为被代理人选任其他人进行代理被称为复代理。复代理所基于的代理称为本代理,
由本代理中的代理人转托的代理人称为复代理人。
P17(二)表见代理
特别构成要件:(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。(2)须本人存在过失。(3)
须相对人为善意。
(三)知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意
P20 我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
耕地承包经营年限为 30 年。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,
必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农
业行政主管部门批准。
国家严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体
所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
P22 不动产物权的设立、变更、转让和消灭:经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、
变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
P24 合同产生的债被称为合同之债。
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用
人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
无因管理,是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务,也没有受到他人委托,自觉为他人管理事务或
提供服务。
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P27 发明专利权的期限为 20 年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为 10 年,均自申请日起计算。
P28 国务院专利行政主管部门收到专利申请文件之日为申请日。如果申请文件是邮寄的,以寄出的邮戳日为
申请日。
实质审查。发明专利申请自申请日起 3 年内,国务院专利行政主管部门可以根据申请人随时提出的请求,对
其申请进行实质审查,
P30 注册商标的有效期为 10 年,自核准注册之日起计算。注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期满
前 12 个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的,可以给予 6 个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的