文档介绍：珠江源头第一村综合服务楼建设项目
可行性研究报告
第1章总论

:珠源第一村综合服务楼
:沾益县西平镇红星社区第一村(第一居民小组)
:任吉林
:西平镇红星社区
:红星一村(沾益县交通局旁)
,;地处沾益县西平镇红星社区东部,东至文艺社区,西至大营村委会。南至望海社区,北接玉龙社区,以沾益客运站为中心。居民总户数497户,有总人口1494人。居民小组设党支部,共有党员24名。村民小组领导班子团结,思想开拓进取,能带领全村居民实现建设小康村的目标任务和搞好村民的社会化管理和服务工作。
红星社区一村地处珠江源头第一县第一村的沾益县城中心地带,社会稳定,经济繁荣。20多年来,沾益县国民经济持续快速发展,经济实力大大增强,社会和经济面貌发生了巨大的变化。
项目建设地址位于沾益县城中心,距云南第二大城市曲靖城区13公里,距省会昆明146公里。距贵昆、昆柏复线铁路、。320国道线从建设地北边边缘经过。交通极为便捷。
本项目的可行性研究,主要任务是论证红星社区一村“珠源第一村综合服务楼”投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范,根据本项目特点,从技术及经济角度,对本项目进行规范的可行性研究。
第2章项目建设的背景和必要性
项目建设的背景
红星一村所在地的沾益县西平镇红星社区,与曲靖城区相连接,地处云南东部曲靖市,珠江源头的沾益县。沾益素有“入滇锁钥”、“滇东旱码头”之称,是川、黔、桂入滇的“咽喉”要道。海拔1898米,。由山地、丘陵、盆地、河谷相间分布,组成波状起伏的高源地貌。沾益县城:北与宣威市接壤,西与会泽县交界,南连曲靖市区(麒麟区)、马龙县,东与富源县相望。县城距昆明市区146公里,离曲靖市区8公里,具有良好的区位和便捷的交通优势,是云南省实施西部大开发的重要区域。
沾益县于2003年被省政府确定为全省47个发展县域经济试点县之一。2008年,,%;,%;三次产业结构比为26:58:16,社会经济持续繁荣。
项目建设的必要性
各级政府历来努力推动社区居民的文化活动中心建设,不断满足社区居民文化需求,动员社区居民积极参与文化活动中心建设的探索。

珠江源头第一村综合服务楼集社区教育、文化娱乐、健康服务、信息交流等功能为一体的群众文化活动场所,是为全面建设小康社会,提高城市文明程度,提高市民文明素质而特设的多功能综合服务楼。
使红星社区第一居民小组居民区不出社区便能享受到更为便利的“一站式”服务,更好地满足社区居民日益增长的精神文化需求。
社区文化活动中心建成后,将用用热诚服务为社区居民打造一个温馨的“精神家园”。
坚持以人为本,活跃社区居民的文化生活,满足居民群众日益增长的对文化设施的需求,为推进社区建设、构建和谐社会,进一步发挥民间组织的积极作用。
红星社区第一村,至今没有一个固定的办公场所,村民没在自己的文化娱乐活动场所,村民不能直接享受到社会发展的成果。为此,村民小组急需建设一个固定办公场所,也使村民能够有自己的文化娱乐活动中心。同时居民能有自己的经济实惠公益服务场所和设施设备。为方便居民生活和繁荣村民小组经济,实现村民致富奔小康目标,应筹备建设一个珠源第一村综合服务楼,为村民服务。
第3章项目选址与建设条件
项目选址
拟建珠江源头第一村综合服务楼项目地址四至界线:东至沾益县交通局围墙,南至沾益玉林山水小区,西至经三路,北至320国道。
项目用地及地块现状
位天沾益沉积边缘地带,南侧为沾益玉林山水小区三期场地,西侧为沾益县玉林广场人工湖,场地地形平坦。
本项目用地,于2006年8月28日,经沾益县土地收购储备委员会第三次会议纪要:会议对县城望海东片区一号地块出让方案进行了讨论:其中:“预留8亩土地按成本价划拨给红星社区作为办公公益事业用地
”。
2009年5月6日,红星社区《关于第一村民小组在一号地块中集体用地的面积和范围》中明确:“由红星社区党总支委员会、居民委员会从划拨面积中,:东至交通局围墙,南至玉林山水,西至经三路,北至320国道”。
2009年7月15日,经沾益县规划管理局对珠源第一村综合服务楼项目,以《初选址意见》(沾建规初址[2009]007号):“西平镇红星村民委员会第一村民小