文档介绍：第七章土地权属的确定及争议的解决
第一节土地权属概述
一、土地所有权
占有、使用、收益、处分
国家土地所有权(国有)
集体土地所有权
村农民集体土地所有权
乡(镇)农民集体土地所有权
村内两个以上农业集体经济组织的土地所有权
二、土地使用权
(一)国有土地使用权
1、划拨土地使用权
2、出让土地使用权
3、租赁土地使用权
4、入股土地使用权
5、授权经营
(二)集体土地建设用地使用权
集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。
非农业建设用地包括
乡( 镇) 村企事业非农业用地
宅基地
乡( 镇) 、村公益事业建设三类用地
一般不允许全民所有制单位或其他单位拥有集体土地建设用地使用权。例外:
(1) 企业单位或个人与农民集体举办联营企业, 经过批准, 农民集体可以按照联营协议将土地使用权作为联营条件, 从而使联营企业获得集体土地建设用地使用权。
(2) 农民集体的土地已由其他农民集体按协议作建设用地使用的, 则该农民集体所有的土地可以由另一个农民集体取得集体土地建设用地使用权。
(3) 非农业户口居民和其他农民集体的农民按照有关法律、政策规定使用集体所有土地作为宅基地的, 可以取得该集体土地的建设用地使用权。
(4) 依照《土地管理法》规定, 农民集体企业因破产或被其他企业兼并可以将集体土地使用权转给非本集体的单位或个人。
三、土地他项权利
类别:
(一)抵押权
(二)地役权
四、土地承包经营权
土地承包经营权是农民使用农业生产用地的主要形式
耕地的承包期为三十年。
草地的承包期为三十年至五十年。
林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第二节土地权属的确定
一、土地权属确定的内容
土地权属确定, 简称确权, 是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。
确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。
确权的主要内容是确认土地权属的性质和来源的合法性与准确性。
土地权属的来源是指土地所有者和使用者最初占有土地的方式。