文档介绍：该【《房地产开发经营与管理》2 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【27】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【《房地产开发经营与管理》2 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。***2021/10/.1市场的概念(讲义④1页)狭义市场——商品交换的场所市场广义市场——商品交换关系的总和有形市场市场无形市场2021/10/。房地产市场的总体结构:征地市场一级土地市场动迁市场土地投资、土地使用权出让市场交易市场二级土地市场(土地使用权转让市场)建筑施工市场一级房产市场房产交易市场二级房产市场2021/10/*(教材50页)(教材51页)(教材51页)(教材51页)(教材51页)2021/10/*.1房地产市场的特征*(1)分散的地区性市场(讲义④3页)(2)准市场商品同质完全竞争市场交易各方主体众多信息充分准市场(不完商品不同质全竞争市场)交易各方主体较少信息不充分2021/10/*(3)权益的转让市场房地产买卖:房屋所有权的转让及土地在一定期限内的占有权、使用权、收益权、处分权等权益的转让。房地产租赁:房屋及土地在一定期限内的占有权、使用权、收益权等权益的转让。2021/10/*(4)专业化的市场(讲义④4页)1)交易需法律方面的知识2)交易需工程方面的知识3)交易需估价方面的知识4)交易需结算方面的知识(5)易于出现市场的不均衡和垄断原因:(估价师教材102~103页)2021/10/(教材57~59页)(1)配置存量房地产资源和利益(2)显示房地产市场需求的变化(3)指导供给以适应需求的变化(4)指导政府制定科学的土地供应计划(5)引导需求适应供给条件的变化2021/10/1010