1 / 7
文档名称:

购房合同主要内容及签订注意事项.doc

格式:doc   大小:19KB   页数:7页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

购房合同主要内容及签订注意事项.doc

上传人:泰山小桥流水 2024/4/16 文件大小:19 KB

下载得到文件列表

购房合同主要内容及签订注意事项.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【购房合同主要内容及签订注意事项 】是由【泰山小桥流水】上传分享,文档一共【7】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【购房合同主要内容及签订注意事项 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第1页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项 在购房合同的签订中,使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商常常会给购房者很多诸如"若是发生问题,在最短时间内解决"、"在装修资料上,选择最好的外国进口的"等一些看上去很诱人但没有实质意义的许诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些其实不能够清楚地理解。今天我要与大家分享的是:购房合同主要内容及相关签订的注意事项。详细内容以下, 购房合同的分类: 签校正式的购房合同,在拟定的时间地址,购房者备齐全部凭证,与开发商或代理商正式签订购房合同。预售合同(期房)和销售合同(现房)差异: 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者差异在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接手理过户手续。 商品房销售合同适用于商品房现居(竣工查收合格获取房地产权证的商品房)销售。 因此,签的预售合同,交房时不再签销售合同,能够直接手理过户手续。若是预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同自己约定,在房屋交付使用时签订销售合同,方能办理证户手续。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第2页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项 购房合同的主要内容包括以下几方面: 1、甲方土地使用依据及商品房情况,包括地址、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差其他办理、价格与花销调整的特别约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括限时、逾期违约责任、设计改正的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装修、设施的标准、许诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的许诺、质量争议的办理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装修、设施标准等。 在签订上述各项条款时,购房者特别需要关注以下几项基本问题:--合同 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要防范相互矛盾,特别是不能够与国家的政策法规相矛盾;文字表述要清楚、正确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能够是代理商或律师楼,而应是项目立项赞成文件的投资建设单位,也不能够以上级主管单位或手下机构的名义签订合同,签字人应是法人代表自己,或公司章程上授权的主要负责人。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第3页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项 2、合同上的项目名称,必然要与项目地址联系在一起,省得今后有出入。注明项目地址时,必然要详细、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积必然要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要注明使用率。 3、房屋的品位和装修标准一般采用附件形式附在购房合同此后,这一内容的表述必然要详细、详细。如技术的等级、资料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、详细的加以说明。同时合同中必然要确定物业管理单位的产生方法或详细的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期恩赐明确规定。 5、违约责任的约定必然要同等,否则最后吃亏的是花销者。一般肩负违约责任的违约事项包括: (1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动高出约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能够按期办理。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第5页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项 注意事项 1、买受人应该仔细阅读合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方赞成内容。 2、在签订合同前,出卖人应该向买受人出示应该由出卖人供应的相关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责讲解。 签订购房合同常常有问题 问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及结果怎样?购房者与开发商签订认购书后,就要交必然额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因各种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,原因是购房者没有履行合同,因此充公定金。 问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律知识,常常会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人其实不是法人代表,也许合同上的开发商其实不是该房产土地拥有者,这些都是可能以致合同无效的问题。 其他,项目是由A公司开发的,实质上倒是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来一系列的麻烦,今后办理各种手续会很麻烦。 问题三:开发商的补充协议不同等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是,必然要看清楚开发商供应的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表示由于某些特定原因造成不能够按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约闪避风险的一种方式。因此,购房者不要不过把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第5页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项 问题四:使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商常常会给购房者很多诸如"若是发生问题,在最短时间内解决"、"在装修资料上,选择最好的外国进口的"等一些看上去很诱人但没有实质意义的许诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些其实不能够清楚地确定。 问题五:约定提前缴纳部分花销房地产开发对资本的要求很高,开发商面对资本压力是很正常的,但其实不能够以此为原因要求购房者提前缴纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该起初缴纳的花销写进去,要求购房者提前缴纳,这是显失公正的。 比方有些发展商在还没有确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中许诺接受物业管理服务,并接受相关拘束,这抵花销者是不利的。 问题六:卖方清除合同在一些发展商拟定的售楼契约或契约附件中,常常有"买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方能够清除合同并充公买方全部已付价款。"的条款,这样的条款显然是不公正的。若是买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,若是发展商以此为由,充公其已付95%的价款,岂不是很不公正?况且,充公实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权益来充公他人的财物。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第6页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项 问题七:办理结果的约定不明确很多合同中常能够看到这样的条款,"应于××日前怎样怎样",但是并没有约定若是没有在"××日前怎样怎样"后该怎样办理。这样,即使最后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,最多是调解了事。 问题八:以偏概全这里所说的以偏概全部是个泛指的看法。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,比方,开发商许诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面倒是一般玻璃等等。 问题九:拒签购房者提出的补充协议前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也能够出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的许诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。举个简单的例子,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,可否会全部同时开通,倘如有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出头积、增利润,现在的高层住处只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班巅峰时间极为不便,在这种情况下,业主可否有权拒付部分电梯费呢? 但是,就像您能够拒签开发商的补充协议同样,开发商也同样能够拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较宽泛的,一些热销的楼盘也都这样。购房合同主要内容及签订注意事项购房合同主要内容及签订注意事项第7页/总页数8页购房合同主要内容及签订注意事项 问题十:勿留空白防范***仿佛在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金同样,合同中留下空白,常常会给开发商***留下可乘之机。在我国商品房交易的常例中,一般是由开发商手持全部合同文本,这样,开发商自然能够为非作歹地增加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证,购房者即使不认同,也是口说无凭,难以举证伸冤。