文档介绍：该【《手房基础业务知识》 】是由【相惜】上传分享，文档一共【40】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【《手房基础业务知识》 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。根本业务知识人力资源部编辑课件业务基础知识一、房地产根底二、二手房业务根底编辑课件一、房地产根底(一)房地产根底概念(二)房地产分类(三)建筑根底知识编辑课件一〕房地产根底概念土地所有权——分为国有土地所有权与集体土地所有权。建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类房地产——附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可别离的物质及其权利构成的财产总数。房地产业——从事房地产开发经营、管理、效劳等行业与企业的总称。〔是一个巨大的产业体系〕编辑课件房产与地产房地产概念:房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫“不动产〞。房地产在物质上有三种形态:〔1〕单纯的土地〔2〕单纯的房屋〔3〕土地房屋的综合体房产:是房屋及其占有权,使用权,收益权,处分权等权利的总称。地产:指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产,是土地及其使用权,收益权等权利的总称。一〕:指国家将国有土地使用权在一定年限内,转让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。特征:1〕土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权;2〕出让土地权限于国有土地;3〕集体土地未被征用不得出让;4〕土地使用者只有支付了土地出让金后,:指有批准权的人民政府依法批准,在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。特征:1〕划拨土地可以转让;2〕划拨土地使用权可以出租;3〕可以设定抵押;4〕划拨土地交易需交纳土地出让金:5〕划拨地无使用年限限制。土地使用权的取得编辑课件一〕房地产根底概念土地所有权归国家或集体所有;〔例外,如香港、澳门、台湾〕土地使用权的年限(仅针对出让地)住宅用地:70年〔昆明市〕工业用地:50年综合或其他用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地:50年加油站、加气站:20年续期编辑课件房地产的特性自然特性:位置固定使用耐久资源有限物业差异经济特性:生产周期长资金密集易受政策影响长期增值性一〕房地产根底概念编辑课件房地产市场的特点:经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,:、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。供给的稀缺性:,需求也相应增长;另一方面是土地作为不可再生资源,其数量根本是恒定的一〕房地产根底概念编辑课件