文档介绍：该【商业地产购物中心规划与招商策略 】是由【小屁孩】上传分享，文档一共【149】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【商业地产购物中心规划与招商策略 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。缔造百年持续繁荣的购物中心12021/10/10美格行商业地产购物中心的规划与招商策略22021/10/10一、商业地产与购物中心的市场定位?二、购物中心的业态规划与商户组合?三、购物中心招商的特点与存在问题四、零售商家拓展分析32021/10/10一、商业地产与购物中心的市场定位42021/10/10商业地产发展的三个阶段1、2000年以前“商业、地产分离阶段”2、2001——2005年“商业、地产叠加阶段”3、2006年以后“商业、地产融合阶段52021/10/10“商业、地产分离阶段”(商铺地产)特征1、简单引用住宅开发模式来开发商业项目2、地产商对商业项目的开发以“商铺销售”为主要目标,忽视商业项目的定位和业态规划,商铺销售多为直接销售模式3、对商业项目的经营管理也简单停留于物业管理阶段4、这个阶段多数销售的商业项目其结果大多经营混乱62021/10/10“商业、地产叠加阶段”(商业+地产)特征1、提出了“商业地产”概念,“商业地产”风靡全国,其开发模式已明显不同于住宅地产开发模式2、将“商业”和“地产”进行简单叠加,“商业”更多地从属于“地产”,“招商”也是为了“商铺销售”3、这个阶段的地产商仍以尽快销售商铺实现短期套现为主要目的4、商铺投资者不成熟,容易为各种诱人的“返租”回报和付款方式所吸引并投资5、多数项目不重视经营管理72021/10/10“商业、地产融合阶段”(商业地产价值融合)特征1、地产商与零售商关系将更为紧密、角色互相交融2、“只租不售”渐渐成为大型商业地产项目运作的基本准则3、“做对程序”成为商业地产领域的流行语4、注重经营和业绩5、商业地产金融功能和模式在国内将有广阔发展前景82021/10/10“商业、地产融合阶段”出现的动因和历史背景1、商业地产领域的市场机制正在发挥其威力2、商业地产开发商实力增强3、中国加入WTO,众多国际连锁品牌商家的进入,国内零售商家也日趋成熟并努力实行连锁品牌化4、国家宏观政策允许国际基金介入商业地产领域92021/10/10商业地产开发首先需要明确的问题1、市场定位:购物中心、主题商场或专业市场?2、开发策略:短期收入或长期现金流(租售关系)?102021/10/10