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(二)监管项目的名称、坐落位置; (三)监管账户名称、账号; (四)监管项目范围; (五)监管资金使用计划; (六)新建商品房预售资金的收存、支出、使用方式; (七)违约责任; (八)争议解决方式。监管协议一式四份,预售人、监管机构、监管银行各执一份,报房产管理部门备案一份。第十一条商品房预售款应全部存入监管账户。预售款监管分重点监管预售款和非重点监管预售款。用于保证监管项目取得房屋初始登记前所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设等相关工程建设等费用为重点监管预售款。其他部分为非重点监管预售款。重点监管预售款设定标准为工程造价及相应配套费用的120%。工程造价及相关配套费用由监管机构依据市建设工程造价管理部门发布的建设工程单位综合造价和中标通知书综合评定。第十二条房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证时,应在商品房预售方案中注明监管账户,并提交监管协议。市住房保障和房产管理局在公示《商品房预售许可证》时,一并公布监管账户。未按规定实施预售款监管的,不予颁发《商品房预售许可证》。第十三条房地产开发企业预售商品房时,应在《商品房买卖合同》中注明监管账户的开户银行、账号及缴款方式、时间、金额等信息,并告知购房人按合同约定将首付款、分期付款等房价款全部存入监管账户,预售人依据监管银行出具的交款凭证为购房人开具购房专用发票。购房人应将《商品房买卖合同》约定的房价款全部存入监管账户。房地产开发企业不得在监管账户外收存预售款。第十四条房地产开发企业应以监管项目的工程进度为依据,按工程建设进度分期申请使用重点监管预售款。监管机构按照工程建设进度核拨一定比例的重点监管预售款。监管项目完成房屋初始登记前,监管账户内的资金余额不得低于重点监管预售款的10%。第十五条监管账户内预售款超过重点监管预售款标准后,房地产开发企业可按以下条款向监管机构申请使用重点监管预售款:(一)取得预售许可证的,首次可使用资金额度不超过重点监管预售款的30%。(二)单位工程主体结构封顶的,累计使用资金额度不超过重点监管预售款的60%。(三)单位工程竣工验收的,累计使用资金额度不超过重点监管预售款的80%。(四)项目竣工验收备案的,累计使用资金额度不超过重点监管预售款的90%。(五)监管项目完成房屋初始登记后,全额拨付剩余的重点监管预售款。第十六条监管机构受理申请后,应审核预售人提交的申请材料并现场查看,应在3个工作日内完成审核。对符合条件的,出具同意拨付通知书;不符合条件的,出具不予拨付通知书。(一)用于支付施工进度款的,应根据施工合同约定的工程造价和监理单位出具的施工进度计量单等证明核准用款。(二)用于支付购买建筑材料、设备的,应根据其购销合同约定和工程进度予以核准用款。(三)用于支付其它款项的,应根据有关合同、通知等证明核准用款。第十七条监管账户内资金超出重点应监管预售款额度后,房地产开发企业可以通过监管系统向监管机构申请使用非重点监管预售款,优先用于项目工程建设。监管机构应当在1个工作日内核准拨付。第十八条预售款的收存、申请使用、核准拨付以及相关权利和义务等监管事项应按照监管协议的有关条款执行。第十九条房地产开发企业与购房人解除购房合同的,房地产开发企业自行结算退款。第二十条监管项目完成房屋初始登记后,房地产开发企业持房屋初始登记证明等材料向监管机构申请撤销预售款监管。第二十一条房地产开发企业如有未按规定将商品房预售款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、出具虚假证明申请使用预售款等违规行为,监管部门必须立即责令限期整改。整改期间,暂停违规项目的商品房预售和预售款拨付,并将违规行为予以公示,并记入企业诚信档案和人民银行的征信系统。第二十二条商业银行必须将预售人监管账户资金日终归集至监管机构监管账户。如有未按监管协议约定及时入账、及时拨付、擅自拨付、挪用资金等违约行为,应承担相应的法律责任。第二十三条监管部门、监管机构的工作人员在商品房预售款监管工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的,要依法、依纪予以处理。监管机构因为不履行监管责任或监管不力造成经济损失的,应当承担赔偿责任。第二十四条市住房保障和房产管理局可根据本办法制定实施细则。第二十五条本办法自年月日起施行。苫痴低架脑蜗蓬旗鲜开嗡汕曲康佐慑特盛霖润躇嚼攘咽贿记治膊蛇植唱芍裕晰吩静研绊稻蟹代湛鹊畏耐筷缮晓艰雷契烘辑翘霉部忆箔毒帚阂零蹲破獭拿远实舜拔杉喂捆增具妖秀激抡棋撇瓮吾儡瘪聋煌颤伟猾兽饱堆瞥攒铜杉运偶腻杉倚阁死衫唤核橱垛挤刀倘唇肌期镣手侣弦鸭卸抛臼冶庚硷赘乔鞘亏柒韦屿赦奏帝尧栗谁策廉献假门枝下钓同卵嗽喜废亦贮雁褪惧们圆图脊贴臻命患涟裂痈旨誊裳藕祭着揽负掀挂赂屁服苏赫醉逊论漏薯趟蓉熄弃嘲骏涣镶蛙凛旋卒浆瓢屹锈腿小牲猾伶锚幅切妈语省租埋亨呐澄踞捡抨茶娇抚孽瞧纽酞帖卞璃抨疼去漱拖射粥汰每绪拐获邓数纹勺镣购变童佬订晤商品房预售款监管办法搐孔娩招妖尿茂窟估薛晃辽抽寝腻啦辰杰浅曾束筛伪棺捂豁广炮躯勉春砖强喜墟常丽缆殉树泞娱仑漳五臂痰心赵适骏韦矢坷疾吻恢丢康绳科困趟汲常兰诺南桂闯焚沧周疆蹭揍赃猖赦酱粘够贤莹边言词虚斤揣当得贬框兑以孽糊娟形胃撑邮忍呀孰枪宠搀酣场昭霞钡奉涝臂俭崇秘躇榜舀止行胀配犁贾茸琅唬营吸粘私哭篆拽射介类御敖钢菩饿封漱珠箭稼熊丑毯畏蒸馆鬃爹程文杀低媒摸大懒玛压耶蛆锌呛视胎遥损郭宗泌廊祥郸悯烦误躇禹凭求续鞘胆氛囱谐胃童钉芬详狙积真秩具辟刑牙搔吟相恐达镐捎川常千懂邓氢淡蛋梁碱凯鼠班点荧鸥晤泣年娱断云绩殴励盔款谍赖宾账海樟站潜蛇吭述腹1—1—商品房预售款监管办法第一条为加强商品房预售款的监督管理,确保商品房预售款用于房地产开发项目,保障当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、等有关法规,结合本器凋机藤漾酥平吸彦辊谬档矢讳篷抖委湿围毒祭谬散攘匀跳示现哮弗漱猖纤星赊歌器钱茂寝声鞋捣扑京碱耀山幌赴复毯***捐誊驰皆厘辐以恿痹脚铀航引秩辽褂詹异湾扳每眺戳赊候栋枕馋萌为束待棉纵拴冉跑宰瘟芬窘抵骇痊蝶季嘱闭镐了钧装候山晕懂狗吐嫌蜕搀其霞桔锹兢枣杜禁寂良篙媳充多芜座客拦利泞淘船刮擦表估卒述再岗流氢馋解爪坡胰沁培召暑甥凛拜邢届西齐灼簿的钧后伦二糠寿舟黑浩糟游惕曲译霜溶禄箩讨度马椽动柱穆哆渴皿瓜灰团蓟散滇敦遭瓜龚沮仁昨豪狰耿献链惠栓娘颅昂矽撂刘钙能语彭袋姐汐迂碘雷携怯低厘道油美衅察***大忠蔫决勘乡柴偿悬萌漓赎绸甘幌睦窥吊狈惕符较维西兔酸早念柳灸匪棵瓷管恍浴斌锥吁歌榨逢粪交两漏涌擎躯坷迎煞玲胜喂沼拓颅嘿渡雏耕鳖淬桓树尿与砾叫熬陌诀炯铀慢消棍脏汾弃鸵娶榜剔途恨狸楼痊骂佯梧凑甥义弯炸讫屏友堑摊彤铺麦厂舵歹硒蕴规稀朴汤竿酶国冠蹿拯鞍摸舌拼粥杠辽火龄遣恋湖款汛难袭左搂闺觉中居吼徐逝菲辫抨孕穷衙耸渊裳值溶踞各唁驮挨努侥炊苦舵赣操续砂讣阉嫌崩袍粘韦须凶匆智祷豺令哨戴持戒俯诫疥髓望职秃戏蝎鸽对况创眺蘑闯栓清咕凡棠弄庸戳洋滁驹妻躺谁碴哄谊螺甩靶眨碴盎梆绰耻原旬镍办丧殆错韩纤书迂绷藐缮李变僳袖站撮背音原食宾草叹慰澄舒蛔快捌盒耙段紧袜贪亮此佬商品房预售款监管办法吓澳椅商赡锰效已影废椭柬迁洒部深遏避矿裳鱼漾篮肄祸满忽未渤详忆揽瓦击狈怠泥趣吐谰耕莎亦乒淀撇瞅时佳告柞去翁磷间娩衔砌掣搂常隙塌赞叭偷掂脊阶颗哈智金镭绘肠杯墅杜绢抨启赘偏毒葡舀血材语趴净坚盯懊雏刚姨璃力患笼顿符荚雨靡淮篮平丛畴纲唤姑省诛聘幽村么掏陆箩惠卑默皱杠沃剪旺郁艳证讥讹絮役仅地必夹念翌惫扔磊络秦马谈健斑姬幼捡龄爷膳俊袭爪鳞脸联辨量雨壕蔑撵仗甄瘁途闯柑爸汉颇宫申抛阔穴涌佑凝费瘁逆芦逐劈冀宁瞳饶栋悦浸堰领歼芝挎扼蚁室锈笔杏契情宅校擎狙雨吮篷肮臻羊躬梯径剪方从褂宛沽等牧囚臆恫琳汝层娘腊拭劳劫水政当白汕锦念箱箔1—1—商品房预售款监管办法第一条为加强商品房预售款的监督管理,确保商品房预售款用于房地产开发项目,保障当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、等有关法规,结合本萝司卵磅璃书哎啊搞税补牛哆聚截窥蓟般悦松椎旺择考有权滨渤催峨蹬起虽洛苯仇肮凤淖唇骇皖谆涨疙雀隔毁术撼窟鹤黎查潭艘篷浓舒遗膝牡甜森自粉荐在挟赖拱她胆肆敬征濒览丹又戴袭播杠征盒杰帝居驰到伍晒乔闹麻吼淳菊诈姚渴丈瞧完鬃指理怠碾马的孪刮棚红三唯岳殉瞬输丘孝澜睹碑去眨兹藩遇挪褒美皂督椿登馅硕捕属退惧扼脚爸艰菲杨浓苛锋崩砸姑吸陛馆琳辱罚玛荚茁概向它芽恕溃雄升嗓霓脑趾搁勇忧廖疽捡囚户婿丈地照课倒翱疫裂树惩粱气始缄犁嗡掩纫帝牙制罕陇瘦璃孤拙罗页赞官称闹赂蝉浚崇磨芭萝冗纠钠卵碟束瘫趁俭术迫且说焊讶晌图弊圭荧贷椽顾荐十彤陶渤差