文档介绍：该【分户验收规范 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【23】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【分户验收规范 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..,保证住宅观感质量和使用功能,维护住户的合法权益,根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等,结合本省实际,制定本规则。。,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。,单位工程竣工验收前,建设单位按照本规则的要求,组织对住宅工程的每一户及公共部位,涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。,由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。。。,包括:室内检查单元、公共部位检查单元。,主要包括净开间、进深和净高。。(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。:..:1工程已完成设计和合同约定的工程量。2所含(子)分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全和功能的检测资料应完整。6施工单位已提交工程竣工报告。:1根据工程特点制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄(淋)水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清晰。5确定检查单元。6建造物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。。,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。:1检查项目应符合本规则的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,。3分户验收记录完整。:1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》;:..B填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》;分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限不应少于5年。,应按下列规定进行处理:1由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案,对不符合要求的部位进行返修或者返工。2处理完成后,应对返修或者返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3当返修或者返工确有艰难而造成质量缺陷时,设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下,建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站,工程质量监督站应根据《建造工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)。(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面):水泥楼地面面层粘结质量2质量要求:面层与基层应结合坚固,无空鼓。3检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。注:空鼓面积不大于400cm2,且毎自然间(标准间)不多于2处可不计。4检查数量:对所有布点全数检查。:面层观感质量。2质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。3检验方法:,鸟瞰地坪观察检查。4检查数量:逐间检查。:板块楼地面面层外观质量。2质量要求:板块面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。:..3检验方法:检查板块面层外观质量缺陷,,鸟瞰地坪。4检查数量:全数检查。:板块面层粘贴质量。2质量要求:板块面层上下层应结合坚固、无空鼓。3检验方法:用小锤轻击检查。4检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。:楼梯踏步尺寸。2质量要求:室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3检验方法:尺量检查。4检查数量:全数检查。:室内墙面外观质量。2质量要求:室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。3检验方法:距墙800mm1000mm处观察检查。4检查数量:全数检查。。1验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。2质量要求:抹灰面层与基层之间应粘结坚固,不应有脱层、空鼓等缺陷。3检验方法:在可击范围内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。注:空鼓面积不大于400cm2,且毎自然间(标准间)不多于2处可不计。4检查数量:全数检查。:..质量。验收内容:顶棚抹灰与基层的粘结质量。2质量要求:顶棚抹灰层与基层之间必须粘结坚固,无空鼓。3检验方法:观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查。4检查数量:全数检查。:顶棚抹灰观感。2质量要求:顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝。3检验方法:观察检查。4检查数量:全数检查。:净空间、进深和净高的测量;空间尺寸偏差和极差。:(mm)极差(mm)检查方法净开间、进深±1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-:1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2空间尺寸测量宜按下列程序进行:1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2)净开间、进深尺寸每一个房间各测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交壤处)500mm。净高尺寸每一个房间不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。3)每户检查时应按附录A进行记录,检查完毕检察人员应及时签字。3特殊形式的自然间可单独制定测量方法。:..:门窗开关使用性能。2质量要求:门窗应开关灵便、关闭严密,无倒翘。3检查方法:观察、手板检查;开启和关闭检查。4检查数量:全数检查。:门窗配件规格、数量、位置。2质量要求:门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应坚固,位置应正确,功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料,或者有可靠防锈措施。3检查方法:观察、手板检查;开启和关闭检查。4检查数量:全数检查。。1验收内容:金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。2质量要求:金属门窗扇的橡胶密封条或者毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。3检查方法:观察、手板检查。4检查数量:全数检查。:门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。2质量要求:有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。3检查方法:观察、手板检查。4检查数量:全数检查。:进户门、特种门种类、位置。:..室外一侧预留安装防盗门的位置。3检查方法:观察、开启检查。4检查数量:全数。、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置1验收内容:护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。2质量要求:护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应符合下列规定:1)阳台、外廊、,中高层、)栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3),,。4)。5),应有防护措施。6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或者钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时,应设置安全防护。3检查方法:观察、测量检查;手板检查。4检查数量:全数检查。:玻璃的品种、规格、尺寸、色采、图案和涂膜朝向。2质量要求:玻璃的质量应符合设计要求和相应标准的要求。3检查方法:观察、尺量检查;检查玻璃标记。4检查数量:全数检查。、玻璃隔断的安全措施1验收内容:落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或者护栏。:..目标志或者护栏,碰撞后可能发生高处人体或者玻璃坠落的部位,必须设置可靠的护栏。3检查方法:观察检查。4检查数量:全数检查。:门窗玻璃安装、表面观感。2质量要求:安装后的玻璃应坚固,不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3检查方法:尺量、观察检查。4检查数量:全数检查。:外墙面的防渗漏功能。2质量要求:工程竣工时,墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。3检查方法:1)进户目测观察检查,对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。2)。4检查数量:逐户全数检查。:住宅外窗的防水性能。2质量要求:1)建造外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。2)门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝。3)住宅工程外窗及周边不应有渗漏。3检验方法:1)建造外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。:..淋水观察检查。采用人工淋水试验,每三~四层(有挑檐的每一层)设置一条横向淋水带,淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查,对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记,查明渗漏原因,并将检查情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录C。4检查数量:1)建造外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量,现场检测可代替窗进场抽样复验。2)人工淋水逐户全数检查。(厨卫间、开放式阳台)1面层坡度1)验收内容:有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2)质量要求:不应有倒泛水和积水现象。3)检查方法:观察和采用泼水试验。4)检查数量:全数检查。2防水效果1)验收内容:有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。2)质量要求:蓄水试验无渗漏。3)检验方法:对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验,蓄水深度最浅处大于20mm,)检查数量:全数检查。:顶层住宅屋面防水功能。2质量要求:1)屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2)屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象。3)天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。3检查方法:..对照设计文件要求,观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。2)平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚,天沟、管道根部,蓄水深度不不低于20mm。3)坡屋面在雨后或者持续淋水2小时后目测观察检查,不应渗漏。4检查数量:住宅顶层逐户全数检查。:管道的支架、吊架、水表、阀门安装。2质量要求:管道支、吊架安装应平稳、坚固,此间距应符合规范;水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表,表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10~30mm,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±10mm。3检查方法及使用工具:观察、尺量和手板检查。4检查数量:全数检查。:通水及压力试验。2质量要求:~;室内各用水点放水通畅,水质清澈。3检查方法:保压24小时后每户逐一打开用水点,检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口。4检查数量:全数通水检查。:管道支、吊架,管道坡度,塑料管道伸缩节。2质量要求:1)排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应设置伸缩节。管道固定或者滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求。2)管道不应有倒坡或者平坡现象。3检验方法:观察和测量检查。:..1验收内容:检查口或者清扫口,排水通气管,三通及弯头,组火圈或者防水套管等。2质量要求:1)生活污水管道上设置的检查口或者清扫口应符合下面规定:①、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生洁具的最高层必须设置,检查口的朝向应便于检修。暗装立管,在检查口处应安装检修门。②、在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时,可将清扫口设在上一层楼地面上,污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时,与墙面距离不得小于400mm。③、在转角小于1350的污水横管上,应设置检查口或者清扫口。2)排水通气管不得与风道或者烟道连接,且应符合下列规定:①、通气管应高出屋面300mm,且必须大于最大结雪厚度。②、在通气管出口4m范围以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或者引向无门、窗一侧。③、上人屋面通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。3)高层建造中明设排水塑料管应按设计要求设置组火圈或者防火套管。3检验方法:观察和测量检查。4检查数量:全数检查。1验收内容:通水试验,通球试验。2质量要求:排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。3检查方法:同时打开该户所实用水点对排水管道及接口进行通水检查;用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。4检查数量:全数检查。:管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号,管道接口,管道坡度,管道支吊架,管道的防腐与保温。2质量要求:1)供回水水平干管宜采用热镀锌钢管,镀锌层破坏处应作防腐处理;保温层应完整无缺损,材质、厚度、平整度符合要求。:..供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求;当散热器支管>。3)供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。4)立管过楼板处应设套管,防水要求的房间套管高度为50mm,其它为20mm,套管与管道之间封闭严密。5)暗装管道饰面应做醒目标志,供、回水管道应有明显标识。3检查方法:观察、尺量检查。4检查数量:全数检查。:各种阀门、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。2质量要求:1)各种阀门及配件性能应符合要求,安装位置应便于检修、维护和观察。2)平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试,并做好调试标记。3检查方法:对照图纸检查。、集水器1验收内容:分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置高度。2质量要求:1)分、集水器材质应为铜质,成型质量符合要求。2)规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。3)固定牢靠,阀门连接严密。3检查方法:观察、尺量检查。4检查数量:全数检查。:散热器材质,散热器安装。2质量要求:1)散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求。2)散热器的防护及面漆附着良好,色泽均匀3)散热器背面与装饰后的内墙面安装距离为30㎜,支架、托架埋设坚固、安装位置正确。3检查方法:观察检查。4检查数量:全数检查。:..:卫生器具安装尺寸、固定、接管及波度、管口封闭,金属件防腐。2质量要求:1)卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求;固定坚固;接口封闭严密;支、托架等金属件防腐良好。2)卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭灵便。3)地漏位置合理,低于排水表面,地漏水封高度不小于50mm。3检查方法:观察、手板和尺量检查。4检查数量:全数检查。:卫生器具盛水和通水试验。2质量要求及检验方法:盛水试验满水后各连接件不渗不漏;通水试验排水畅通。3检查数量:全数检查。1验收内容:终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2质量要求:1)配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。2)除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA,,剩余电流保护应做摹拟动作试验。3)回路功能标志齐全、准确。4)导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接,零线和PE线经汇流排配出。5)导线连接密切。3检查方法:1)对照规范和设计图纸检查,核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。2)剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试测量插座回路保护动作参数进行。3)通过开关通、断电试验检查回路功能标识。:..4)观察检查导线分色、内部配线、接线。1验收内容:开关插座型号、位置、PE线串接。2质量要求:1)开关为同一系列、通断位置一致,安装位置距门框边15~20cm。2)洗手间防护0~2区内,严禁设置电源插座。;洗手间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。3)单项三孔插座左中性线、右相线、上接地;PE线不得串接。4)面板安装紧贴墙面,面板四周无缝隙。3检查方法:1)对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。2)核查插座安全门。3)通电后用插座相位检测仪检查接线。4)打开插座面板查看PE线连接。4检查数量:全数检查。PE是否串接每户检查不少于两处,并做好已查标记。1验收内容:接线可靠、绝缘处理。2质量要求:单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理;或者用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接坚固。3检验方法:打开导线连接处检查。4检查数量:每户抽查不少于两处。并做已查标记。1验收内容:端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。2质量要求:设洗浴设备的洗手间应作等电位连接;联接洗手间范围内的建造物钢筋(结构施工时已连成一体用扁钢引出)和插座PE线;端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。3检查方法:观察、测量检查。4检查数量:全数检查。:..(管)。2质量要求:1)每套住宅应设置多媒体箱。2)语音、数据、电视器件接口齐全。3)语音、数据、电视接线(管)齐全。4)弱电线缆符合设计要求。3检查方法:1)观察检查。2)核查弱电线缆、标记、型号。4检查数量:全数检查。1验收内容:信息面板型号、接线。2质量要求:1)在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端,符合设计要求。2)线缆与信息插座面板连接可靠,与墙面贴合严密。3检查方法:1)观察检查。2)打开信息面板查看接线情况。4检查数量:全数检查,接线检查不少于两处,并做好已查标记。1验收内容:预留管线、信号情况、操作情况。2质量要求:1)住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置,按系统要求预留管线。2)开启防盗门应灵便。3)语音、视频信号应清晰。3检查方法:1)观察检查。2)摹拟操作,试验不少于三次。4检查数量:全数检查。:..1验收内容:相邻踏步高差。2质量要求:相邻踏步高差不应大于10mm。3检查方法:观察检查和用钢尺量测。4检查数量:全数检查。、质量要求、。检查数量:按每一个梯段各不少于1处。本节合用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收,不合用于地下汽车库等大空间地下室的验收,地下室地面按照室内地面进行验收。:地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。2质量要求:地下室防水等级应符合设计要求,如设计无要求,应不低于2级。3检查方法:观察检查。4检查数量:全数检查。:通道净高。2质量要求:地下室通道的净高不应小于2m。3检查方法:用钢尺或者激光测距仪量测。4检查数量:走道净高按10延长米检查1处,但不少于3处。、透气孔1验收内容:烟道安装及附件。2质量要求:烟道表面无开裂;烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记,止回阀阀板摆动灵便,关闭位置准确;烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度,退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。3检查方法:观察检查和用钢尺量测。4检查数量:全数检查。:通风道设置。:..3检查方法:观察检查。4检查数量:全数检查。,。已选定物业公司的,物业公司应参预住宅工程分户验收工作。:1依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组,成立分户验收组,;2分户验收过程中,验收人员应及时填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》(附录A),每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》(附录D);3分户验收检查过程中发现不符合要求的分户或者公共部位检查单元,检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录。。4单位工程通过分户验收后,建设单位应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。,建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。,竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录,核查分户验收标记,工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或者存在影响主要使用功能的严重质量问题时,应终止验收,责令改正,符合要求后重新组织竣工验收。,建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》(附录D)。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存,供有关部门和住户查阅。:..室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位(户号)现场检查项目质量要求质量验收记录普1、、、外观质量楼2、、、、室内墙面面层粘结室1、、顶棚抹灰观感建设单位(项目)监理单位总监理工程师:施工单位项目经理:负责人:质量检查员:验收意见年月日年月日年月日注:房间号按附录A-2附图标注:..单位工程名称徐州开元四季新城一期A5楼验收部位(户号)净高推算长宽推房值算值实测值(mm)计算值(mm)间(mm(mm)编)号净高净开间HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大最大偏差极差极差偏差室内净空尺寸测量示意图现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手的造型、尺寸、、栏杆间距和安装位置1、、落地门窗、:..安全措施3、:建设单位(项目)监理单位总监理工程师:施工单位项目经理:测点合格率:负责人:质量检查员:年月日年月日年月日A-3防水工程、公共部位分户验收质量记录表单位工程名称验收部位(户号)、现场抽检报告合格外窗防水2、淋水试验不渗漏防排1、、、、:..、(项目)施工单位项目经理:总监理工程师:负责人:质量检查员:验收意见:年月日年月日年月日附录A-4安装工程分户验收质量记录表验收部位(户单位工程名称geishui号)现场检查项目质量要求质量验收记录给水1、、功能试验工程排水1、、、:..、、、、、、、(项目)施工单位项目经理:总监理工程师:负责人:质量检查员:验收意见:年月日年月日年月日附B住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期:..内容验收情况:验收根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》要求,与200年月日----200时间年月日对本工程进行了分户验收验本工程共户收共验收户户验收合格户数验收不合格户,以整改至合格户不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》,但不影响结构安全和使用功能户验收结论监理单位设单位(项目)施工单位项目经理:总监理工程师:负责人:质量检查员:年月日年月日年月日附录C墙)淋水试验方法