文档介绍：华发商都项目简介
珠海
珠海经济数据
珠江三角洲城市人均GDP产值
珠海市三大产业比重
珠江三角洲城市人均可支配收入
珠海市人均社会总产值位于广东省第四
珠海市第三产业比重超过40%,商业服务业发展迅速
珠海市人均可支配收入22859元,消费倾向高
珠三角城市经济指标对比
趋势一
趋势二
趋势三
趋势四
珠海商业地产未来4大发展趋势
政策环境更趋规范,商业网点纳入城市规划
“产权式商铺”渐遭冷落,整体持有型增加
大开发商纷纷介入,中小企业面临压力
项目开发形态多元化,购物中心成热点
2010年珠海商业地产状况
2006—2010年珠海城区新增商业面积(万平米)
全年新批预售商业物业同比大幅减少
新批预售商业物业推售率持续降低
新增供应商业物业仍为住宅底商为主
珠海主要商圈
珠海商圈分布
拱北
吉大
香洲
前山
南湾
南湾商圈:
以高档小区住户和高收入消费群体为主要消费群体的新型商圈,出现强劲的发展势头。
香洲商圈
商圈发展历史悠久,属于传统老商圈。商圈业态丰富,涵盖百货、连锁电器、超市、大卖场、休闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等。以茂业百货、吉之岛百货为核心代表。
拱北商圈:
商圈消费群体主要为本地追求时尚的年轻一族、港澳台游客以及部分家庭消费,整体消费以时尚、潮流为核心。以拱北口岸广场、迎宾广场、华润万佳、为核心代表。
吉大商圈:
吉大商业区属于珠海高档商业区,新型百货商店较多坐落于该区域。商圈业态丰富,涵盖百货、连锁电器、超市、休闲商业街、大型酒楼及休闲娱乐等,目前该区域消费群体为白领阶层及高收入消费者。以免税商场珠海百货、国贸商场为核心代表。
前山商圈:
以日常生活消费、建材、家居、家电业态为主,主要消费群体为原地居民,以金海马、世邦为代表。
珠海商圈比较
商圈名称
主要消费特点
主要消费人群
未来发展空间
拱北商圈
低价潮流购物、逛街休闲
本地追求时尚的年轻一族、港澳游客
吉大商圈
中高档服装服饰、品牌集中
商圈的消费群体主要面向高级办公白领,以及高收入消费群体
香洲商圈
业态丰富、分布分散
原住民、以及部分家庭消费
前山商圈
日常生活消费、建材家居
周边居民、定向消费
南湾商圈
日常生活消费、品质生活消费
高档小区住户和高收入消费群体
华发商都项目环境描述
地理位置
项目地
前山水道
珠海大道
南湾北路
HUAFA NEW TOWN
华发新城
香港
澳门
珠海
澳门
拱北
项目地
华发商都项目环境描述
周边情况
吉大商圈
香洲商圈
拱北商圈
澳门
珠海机场
新香洲商圈
中山、江门
项目地块处于未来港珠澳枢纽核心地段,是珠海国际生活圈内的一个重要部分。
作为连接珠海机场与珠海城区;连接中山、江门与拱北澳门的咽喉,商业价值明显,项目拥有的区位优势成为本项目发展大型商场或购物中心的首要条件。