文档介绍：一手房地产
一手房地产行业发展现状
2003年人均GDP接近1300美元,房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300~8000美元阶段,正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来,中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上,根据国务院发展研究中心预测,2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓,但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元,也就是说,中国房地产业仍将保持15~20年的快速发展。
数据显示,9月北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅首次全部超两成,至11月,全国70个大中城市中,除温州房价同比下跌外,69个城市房价同比上涨,北京、上海、广州、深圳四大一线城市继续领涨,上海涨幅最高,%,%、深圳21%、%。
一手房地产行业发展前景
在经历1998、1999年的低谷后,国内经济在2000年开始复苏,2003年时已经走出萎缩,当年GDP同比增长10%,2008年进一步上升到18%,2009年稍有回落,然而仍然保持8%的增长率,显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增,房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%%,根据国际经验,房地产投资占GDP比重的合理范围在10%~14%,中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知,1986—2009年,,,房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时,与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。
中国人口年龄结构和变化趋势表明在未来十年内仍将继续保持旺盛的住房需求。中国在1962—1972年期间曾出现过一波生育高峰期,人口出生率超过30%,对应其子女年龄在1982—1992年又出现一个生育高峰,%~%。按照25年后这部分人口进入家庭形成期的一般规律,中国约在2007—2017年期间将会出现一波新家庭高峰,这可能会引起两类住房需求,一是新家庭独立购买或租赁住房,二是限于支付能力而先与其下一代共同完成改善性升级,此后再随着新家庭收入的增长而分户。
中国人均GDP水平与房地产行业发展阶段
一手房地产行业优劣势
《中国房地产金融2013年度报告》数据显示,2013年,,%。而海外融资,中国房企更是跃居世界第一。受2013年初QE3、日本量化宽松影响,。其中,,,。
2014年房地产市场的区域和城市间分化趋势依然明显,根据十八届三中全会《决定》和中央经济工作会议的要求,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增加;对部分二三线城市,要高度关注其“住房存量过大、房价较快下降”的趋势。保障性住房的覆盖率将继续提高,受益群体持续扩大。
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