文档介绍：该【自学考试《资产评估》训练题（七） 】是由【XUJIANMIAO】上传分享，文档一共【4】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【自学考试《资产评估》训练题（七） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。自学考试《资产评估》训练题(七)导语:我为***自考的考生搜集的自学考试《资产评估》训练题(七),为了迎接明年的考试,做好备战预备,请肯定要跟进我的脚步,力争考出优异的成果! ,因无收益记录和市场参照物,只得采纳成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地全部权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。 ,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少? 要求: (1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必需使用年金法计算; (2)写出计算过程; (3)写出正确结论。 ,需要对A企业自创的一项技术进行评估。据资料可知:该技术研发时发生原材料费10000元,帮助材料费4000元,燃料动力费1100元,有关人员工资和津贴5000元,专用设备费1000元,旅差费500元,管理费1200元,占用固定资产的折旧费3500元,人员培训费和资料费等1300元,专利申请费800元。该技术的制造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6%,无形资产的贬值率为20%。据猜测,该技术使用后,B企业每年可新增利润90000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%,求该专利技术的重置价值(计算结果保留两位小数)。 ,已知其资产总额为13300万元,长期负债3000万元。市场平均收益率为20%,国债利率15%,,长期负债利率17%。若所得税税率为30%,试计算加权平均资金成本(计算结果保留两位小数)。 ,需要进行评估,评估基准日为12月31日。估计其将来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%,平均长期负债成本为7%,在将来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流淌负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%,无风险酬劳率为3%,。A企业为正常纳税企业,且生产经营比较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。 ,其的收益状况见利润表,表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元;表中营业外支出25万元为企业患病洪灾的损失支出。经分析,估计从到企业的净利润将在正常净利润水平上每年递增1%,从到企业净利润将保持在至各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在底停止生产、整体变现,估计变现值约为150万元。若折现率为10%,现行税收政策保持不变,试评估12月31日该企业的价值(计算结果保留两位小数)。 利润表单位:元 项目行次本年累计数 一、主营业务收入19000000 减::主营业务成本45000000 主营业务税金及附加5300000 二、主营业务利润103700000 加:其他业务利润110 减:营业费用14300000 管理费用151800000 财务费用16400000 三、营业利润181200000 加:投资收益190 补贴收入22500000 营业外收入230 减:营业外支出25250000 四、利润总额271450000 减:所得税(33%)28478500 五、净利润30971500上一篇:自学考试《资产评估》训练题(八)下一篇:自学考试《资产评估》训练题(六)