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4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆行驶、停放管理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 (二)乙方提供的物业服务执行《____市物业服务等级标准》为四级。 (三)单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第四条双方权利义务甲方权利义务 1、乙方接手后,甲_双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。 2、_______小区_______楼六部电梯于年____月____日保修期已过,需由甲方重新签订维保合同,日期为年____月____日至年____月3____日。每部电梯维保费用为肆仟元,六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲_双方共同承担(甲_双方各承担一半)。 3、检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。 4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题,甲方负责返修或委托乙方返修,承担全部费用。 6、提供规定的管理用房(产权属甲方)。 7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。 8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理,以便利于社区的整体建设,并按比例向乙方支付服务费(服务费比例根据责任轻重、收益大小双方议定)。 9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题,可以要求乙方协助。 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 1 1、业主委员会成立后,经甲方同意,不再收取乙方承包费。同时,甲方不再受理盛一切事宜。 1 2、________年承包期满后,甲方返还乙方保证金叁拾万元(但必须在成立业主委员会后生效)。乙方权利义务 1、协助甲方处理、协调遗留问题,并积极开展相应工作。 2、乙方在于甲方签定承包合同后____日内向甲方缴纳保证金30万元整。乙方从年____月1____日向甲方上缴承包费(年____月1____日至年____月____日的费用);乙方从年____月1____日向甲方上缴承包费(年____月1____日至年____月____日的费用); 乙方从年1____月1____日向甲方上缴承包费(年1____月1____日至年1____月____日的费用)。 3、新签订1 2、15楼六部电梯维保合同的费用由甲_双方各承担50%,日期为年____月____日至年____月3____日,即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。(年____月3____日以后,所有电梯维保费用由乙方全部承担)。 4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。 5、业主委员会成立日期要求:自签订合同之日起两年内成立业主委员会。 6、在业主委员会成立之前,乙方按合同约定上缴甲方承包费用(________年)。 7、根据有关法律、法规及本合同约定,增补改进相应的管理条例,并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。 8、应甲方要求,乙方可以代售盛未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。 9、选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给 第三方。 10、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维修养护计划,并组织实施。 1 1、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用,并向业主提供采暖服务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售房屋,甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费,但由乙方少量供气。 1 2、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。 第五条公共设施及房屋的维修保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管____区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担,由乙方直接向业主按比例收取。 第六条合同终止时,盛由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司,签订物业服务合同。 第七条售后维修 1、物业公司在 第一时间接到业主维修报告、或在 第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时,物业公司在 第一时间通知工程部专职维修员。维修员根据物业反馈信息,确定责任施工单位,按物业和业主约定的时间立即组织安排。 2、售后维修时,责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后,维修满足设计、规范要求并已维修完毕后,在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。(售后维修流程见附件5) 第八条违约责任 1、甲方违反合同约定,使乙方未能完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决并造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反合同约定,不能完成管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权扣除乙方的保证金。 3、双方任何一方无法律依据违约的,违约方应赔偿对方元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。 4、在合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业管理用房,占用物业共用部位、共用设施设备的,每逾期____日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。 5、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第九条附则 1、本合同期限自年____月1____日起至年1____月____日止,承包期为________年。 2、本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。 3、业主委员会成立后,甲_双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。 4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部门的鉴定为准划分责任,由责任方做善后处理。 5、本合同一式贰份,甲_双方各执壹份,自签字盖章之日起生效。甲方:______________ 代表人:________年月____日乙方:______________代表人:________年____月____日2024年正规服务合同篇3 甲方(委托人):_________ 法定住址:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________ 乙方(受托人):_________ 法定住址:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 委托代理人:_________ 身份证号码:_________ 通讯地址:_________ 邮政编码:_________ 联系人:_________ 电话:_________ 传真:_________ 帐号:_________ 电子信箱:_________ 甲乙双方就_________区域日常保洁事宜,经友好协商,本着平等互利、双方自愿的原则签订本合同,以便共同遵守。 第一条服务项目 名称:_________ 所在地:_________ 作业面积:_________ 第二条服务期限 乙方将于_________年_________月_________日至_________年_________月_________日对甲方位于_________市_________的办公区域(或家居)进行保洁服务。 服务时间一共为_________天。 如因整体工程延期,交叉施工等不可抗拒原因造成的延期,以甲乙双方协商的最终日期为准。 第三条保洁费用 1、_________,其费用为:_________元; 2、_________,其费用为:_________元; 3、_________,其费用为:_________元; 本次保洁服务费用共计人民币:_________元,(大写):_________。 第四条付款方式 1、甲方在合同生效后,如未发现保洁质量问题,以转账支票方式于每月_________日前(如遇休息日或节假日,付款日期顺延)全额向乙方支付当月的日常保洁服务费人民币_________元整。如发现保洁质量问题,甲方按照月保洁费的10%先行扣款,然后双方协商。 2、甲方于每月_________日(如遇休息日或节假日,付款日期顺延)向乙方支付代乙方收取客户有偿特约服务费用的_________%;扣除的_________%作为甲方应收的管理费。 3、合同履行完毕,乙方享有在协议的时间内获得服务费用的权利。乙方有责任向甲方开具有偿特约服务的发票和收据。(注:发票和收据由乙方提供)。 第五条具体保洁项目 1、日常清洁:办公楼内科室卫生、楼内卫生、楼上楼下厕所,洗手盆及周边下水道,办公楼区域,门窗玻璃,_________等。 2、定期保洁:厕所每日冲洗、消毒、除臭,洗手间每日清扫、擦拭、消毒,_________。