文档介绍：该【农用地估价规程 】是由【朱老师】上传分享，文档一共【42】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【农用地估价规程 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----自然因素的修正系数;Ioi-----------------待估农用地i因素的指数;Ibi-----------------交易实例i因素的指数;n----------------影响因素个数。〔6〕:式中:Ke---------------社会经济因素的修正系数;Ioi、Ibi、n同式〔5〕。〔7〕:式中:Ks-----------特殊因素的修正系数;Ioi、Ibi、n同式〔5〕。,以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。年期修正系数按式〔8〕计算:10Ky=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]--------------------------------(8)式中:Ky----------------------将比拟实例年期修正到待估农用地使用年期的年期修正系数;r--------------------土地复原率;m----------------待估农用地的使用年期;n-----------------比拟实例的使用年期。〔9〕:P=Pb×Kc×Kt×Kn×Ke×Ks×Ky--------------------------------------------〔9〕式中:P--------比准价格;Pb---------------交易实例价格;Kc、Kt、Kn、Ke、Ks、Ky含义同上。所选取的假设干个交易实例价格价格上述各项比拟修正后,可选用以下方法之一计算待估农用地价格:简单算术平均法;加权算术平均法;中为数法;众数法。,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和农用地增值收益,并进行各种修正来确定农用地价格的方法。根本公式见式〔10〕:P=Ea+Ed+T+R1×+R2+R3----------------------------(10)式中:P----------------------------农用地价格;Ea----------------------------土地取得费Ed----------------------------农用地开发费;T-----------------------------税费R1----------------------------利息R2----------------------------利润R3----------------------------农用地增值收益。。:判断评估对象是否适用本钱逼近法;搜集与估价有关的本钱费用、利息、利润及待估农用地增值收益等资料;通过直接或间接方式求取估价对象的土地取得费、农用地开发费及相关的税费、利息、利润;确定农用地增值收益;按本钱逼近法公式求取待估农用地的价格;确定已开发土地的修正因素,并进行修正;确定待估农用地的最终地价。