文档介绍：关于市场
市场背景分析
清新县,连续三年广东省县级GDP总量增长第一名,是清远市最具增长潜力和发展的区域
清新县2002-2006年全县GDP增长图
%,%。
%,其中房地产开发增长80%
,%,%,,%,其中县城住宅价格增长近30%。
清远市区
清新县城
清新县城与清远市区紧密相连,距广州60多公里,境内107国道,京广复线,清连一级公路,清四一级公路贯通全县,在清远市区位位置具有明显的优势。
随着城市规划发展,清新县与清远市区的关系越来越密切,可能成为另一个“禅桂”。
清新概况
市场战国图
1
2
3
4
5
6
7
9
8
11
10
①瑞枫花园
②恒信·凯旋华庭
③帝景花园
④御峰
⑤骏豪城
⑥金色家园
⑦美林宏景新城
⑧龙泉花园
⑨怡德居
⑩阳光丽居
⑾中山丽景
⑿百合华园
清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线,以清和大道为界,北面为老城区,南面为新城区,目前大多数项目都集中在老城区,新城区的发展潜力还很大。
本案
107国道
清新县在售项目多,市场处于初级发展阶段,基本上本地消化为主,外力的作用还没有显现
12
编号
项目
占地
产品形式
现推主力户型
均价
推广形象
1
瑞枫花园
-
多层/小高层
124的三房 172的四房
2400
健康家园、成就未来
2
凯旋华庭
约2万
多层
114-130的三房 154-180的四房
1700
新锐地标、精英领地
3
帝景花园
约1万
多层
85-116的三房 130-139的四房 157平米的五房
1700
尊贵生活在清新中品味
4
御峰
130亩
多层/连排
185/193的连排别墅
5200
纯山地,原味Townhouse
5
骏豪城
多层/小高层
124-160的三房 159-196的四房 260-340的顶楼复式
小高层2200
城市中轴、尊尚府邸
6
金色家园
多层/小高层
140-151的三房 160-175的四房
多层1900 小高层2300
***府邸、辉耀流金岁月
7
美林宏景
多层/小高层
76-85的二房 99-132的三房
2100
大型水景园林休闲社区
8
龙泉花园
约1万
多层
120-138的三房 147的四房
1500
悠然湖畔、上品生活
9
怡德居
约8000
多层
117-129的三房 156的四房
1400
住理想舒适的房子、过怡然自得的日子
10
阳光丽居
约2万
多层
120多的三房 140多的四房
1400
幸福的日子总有阳光
清新市场开始出现一批中高档楼盘,将整个市场价格水平突破2000元,价值提升明显,但仍以多层为主,小高层已经出现,但未形成主流。
市场总况
案例分析1
瑞枫花园
户型设计较方正实用,目前的小高层是项目价值最大的单位,但整个小区规划建筑密度大,楼间距小,园林设计简单,地上停车位,缺乏品质感。
瑞景馨庭盈枫人家
县城区普通住宅的典范,客户主要是本地公务员,周边生意人,项目接近尾期,在清新市场有一定的影响力。
案例分析2
纯山地,原味Townhouse
广州番禺海伦堡的复制产品,清新市场最具影响力的项目,景观资源优越。在清新市场上首次推出Townhouse的概念。清新房地产市场的领导者。
目前主推连排别墅,4、6连排为主,定价100万左右/套,市场接受度较好。但别墅产品花园面积偏小。另则清远本地人不看好该项目位置的风水。
客户本地公务员,私企老板,广州等外地投资客户,第二居所。
御峰
案例分析3
骏豪城
城市中轴尊尚府邸
户型设计是本项目的亮点:清新首创入户花园设计、外飘窗台60cm、三房三洗手间、首层带私家花园约60平米、复式三花园。
清远首个小区商业步行街设计。
产品丰富,户型面积从124-360平米,没有两房。
客户主要是本地公务员、清新的原住民。
120
130
140
150
160
170
180
清新城区在售楼盘主力面积范围
御峰
瑞枫花园
骏豪城
金色家园
美林宏景
凯旋华庭
龙泉花园
怡德居
阳光丽居
100
80
清新县城区楼盘主力面积分布图
单位:平方米
帝景花园
中山丽景
主流产品:120-150m2
市场主流户型
单价超2000元的面积偏大
发展趋势:
清新县房地产发展迅猛,政府支持房地产开发力度大,