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(一)面对现实,接受挑战XX年6月我到恒生物业公司接任仓库管理员一职,要面临工作极大挑战。由于当时仓管员急辞职,中间间断了一个月的时间,那时恒生物业公司不仅是账目混乱,而且有大量的不良库存,部分物品还有短缺,我的心一下子就变的沉重起来,怎么办?如何来理顺这个烂摊子?我没有灰心,决心凭借以往的的管理经验来尽快理顺这个烂摊子,首先整理帐目,其次对所有物品进行大盘点,对所有货物进行分类有序摆放,通过这些努力后,整个恒生物业公司仓库进入良性循环。 (二)理清头绪,细化管理每日库存报表都由我一人负责!所以在公司一直都很忙碌。我决定从以下几个方面进行管理:从新设计制定恒生物业公司管理规范,严把出库、入库和在库三个方面管理,参考《仓储管理人员工作级效考核表》进行量化管理,每天抽盘,每周小盘点,每月配合财务大盘点,作到账目清晰,账实相符。经手货款无一差错,体现了一名财务人员的严谨和细致,近段时间来,账实相符基本达到100%,实现无库损!与公司同事紧密配合,做到库存的结构合理。紧盯各物品流动,认认真真做好每月的月报表。每月准时向财务部发库存月报表。并结合自身岗位,先后做出《进销存明细帐》,固定资产表格,物品物资表格,物资申购汇总表格等,有力的配合了财务!对在库物品进行分类管理,对工程类办公类清洁类固定资产类等主要品项实施重点管理,在做申购汇总表时减小在库物品的再申购,努力降低其库存量,对小品项等实行简单控制,改方案实施做到了重点与一般的结合,降低了库存,加速了库存周转率。 (三)进行信息化随着公司业务的连年增长,工程部需求物资够大,日发货收货量也进一步扩大,在恒生物业公司领导的重视下,实现了对仓库的实时管理。我每天只要把出入库情况及库存报表输入电脑,可以准时看到库存明细!该举措大大方便公司领导和员工的查询,加强与各部门之间的信息交流,整个XX年不良库存下降基本至零! (四)坚持学****与公司共成长在仓库的这段期间我更加明白了公司领导给我讲的仓库管理的计划和控制,最让我难忘的是黄总、卢总亲自到仓库指导工作,提醒我保持学****说公司在快速发展的同时,个人会有更大的舞台,与公司一起共成长!工作之余,我学****会计、营销、管理、电脑等知识,在工作中充实和完善自己!回首过去两年来的工作管理经历,我成熟许多,也成长许多,一直致力利于仓库管理的合理化,整合进销存。也深知一个团队的重要性,只有与工程,财务等紧密配合才能更好的发挥仓库管理员的职能!我在公司各位领导和同事的关心下,愉快的度过了两年难忘的时光!物业管理员工作总结4 时间荏苒。20xx年度工作在XXX全体员工的劳碌中匆忙而过。回首兔年,在公司领导的热忱关怀下,在部门XXX的悉心指导下,在公司其他员工的亲热协作下,我的各项工作得以顺当完成。 作为一名物业管理员,我的主要工作职责是:对XXX乃至整个小区进行日常检查,管理与修理辖区单元门禁系统,对装修单位时常性巡查,协调业主内部的冲突和纠纷,以及准时处理业主的投诉与建议等事项。 为了总结阅历,探寻差距,规划前景,促进20xx年工作再上一个新台阶,现将20xx年主要日常工作和阶段性工作总结如下: 一、坚决执行XXX的服务宗旨,以业主的满意作为工作的最大追求。 小区水表频繁消逝故障是众多业主的诟病,一名修理师傅根本就应付不了有一万多块水表的小区现状,对于住户水表显示特殊或其他简洁故障,都是由我们物管员上门解决,在购水电高峰和天气特殊冷热的时候,尤为突出。当住户行动不便时,我们主动上门帮其插好水电表,面对部分业主的牢骚,我们需要急躁解释,充当救火队的角色,作听众,作解说员。通过削减业主生活中的麻烦,一点一滴的真心付出,赢得了业主对我们工作的认可和服务的满意。让业主满意,我们还主动为业主着想,有时甚或想在业主的前面。今年2月梅雨季节前,为了提示住户预防变天下雨,关好窗户,防止屋内进水,我们在全部单元门处张贴醒目的通知以提示住户。6、7月份,为了紧急应对大暴雨降落,防止6楼复式楼的下水堵塞而导致屋内积水,造成损失,我们加班加点,一面对部分6楼天沟排水进行检查疏理,一面不顾腿酸脚痛,上门到全部的6楼住户,张贴通知,告知留意事项,力求削减业主损失。通过努力,今年此类大事明显低于往年。 二、秉承公司敬业、服务、创新、奉献的经营理念,始终把业主平安放在首位,尽心尽力,准时修理好单元门禁,维护业主权益。 我专职服务的区域有88张单元门,由于电子器件业已达到使用年限,一旦气温特殊,其修理频率相当高,不论天气多么酷热,我都会在第一时间扛着焊机,准时进行修理,维护好业主的第一道平安屏障。目前单元门禁系统现33/43全部处。时刻想着住户的需求,时刻牢记公司的理念,是对我们全部工作人员的基本要求。朝着这个目标做,于公司,努力达到敬业奉献,于住户,充分做到准时服务,于自己,竭力做到心到手到,问心无愧,这也是我对自身的要求。 三、高标准高质量完成公司交代的任务。 在公司5月份组织的问卷调查活动中,我与同事XXX一起,挨家挨户上门,千百次的回答某些住户的物业费用问题。面对他们关于垃圾车是买是修和费用由谁出的问题,急躁认真解释。选择实行让其家中通情达理的住户签名这样迅速而灵敏的方式方法,最大程度的获得住户的支持。在11月12月公司组织的统一对小区车库杂屋水电抄收的活动中,我和同事XXX一组,负责XXX的近500间车库杂屋。我们选择实行书面通知、电话告知、上门抄收、电话催收、托付其家人伴侣相互告之、蹲点守候等多种迅速而灵敏、主动的方式,共收取相关费用6万5千多元,圆满完成了任务,获得公司嘉奖。 四、依据公司的统一部署,准时做好物业费水电费的催缴工作。 这项工作主要包括有:每两个月对经营性车库杂屋进行水电费物业费的催收,每季度对业主房屋物业费的电话催收,每季度对临街门面物业费的预缴通知。今年7月份还对拖欠一年以上房屋物业费的业主,进行电话催收和上门张贴书面缴费通知。对个别无故拖欠费用的,与工程部、秩序维护部亲热协作,果决选择实行断水停电的方式,坚决维护公司利益。