文档介绍：该【《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 】是由【文艺人生】上传分享，文档一共【20】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》住宅质量保证书尊敬的住户:感谢您选购了我公司新建的商品住宅。为维护您的合法权益,我公司对您购买的_____区(县)_____ 小区_____号(栋)楼___单元___户,建筑面积为____平方米的房屋,作出如下质量保证和承诺:一、本房屋通过淄博市____区(县)质量监督部门监督验收,建筑工程质量被评定为____等级。二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定,住宅自交付之日起,在规定的期限及在用户正常使用情况下,本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕:维修项目国家规定保修期公司承诺保修期问题处理期限地基基础、主体结构结构设计使用年限 屋面防水工程渗漏5年 有防水要求的卫生间、房间渗漏5年 外墙面渗漏5年 供热与供冷系统2个采暖期、供冷期 电气管线2年 给排水管道2年 设备安装2年 装修工程2年 墙面、顶棚抹灰层脱落1年 地面空鼓开裂、大面积起砂1年 门窗翘裂、五金件损坏1年 维修记录 备注 附2:保修通知书__________________________公司:本房屋发现如下质量问题,请贵单位派人维修为盼。房屋坐落 质量问题业主姓名 电话 通知发出日期年月日上门保修截止日期年月日企业维修意见 单位(公章) 年月日保修完毕业主意见 业主签名:注:《保修通知书》一式两份,复印件有效。住宅使用说明书说明:《住宅使用说明书》是由市建委制定的统一格式文本,本说明书内容均为友情提示、告知和说明。为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,请您逐章仔细阅读本说明书,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。一、房屋建造相关单位 开发单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位:二、房屋结构类型和基本空间指标住宅地址房号 建筑面积 住宅类型功能起居室(厅)卧室厨房卫生间阳台(半)地下室数量 结构结构类型抗震设防 三、本住宅各部位名称、使用材料、使用说明 (一)地基基础:基础周边请勿取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。 (二)(半)地下室的防水设计的等级按防水(防潮)等级_______级处理,其地下室外墙外侧的防水(潮)层为_______,地下室地面的防水(潮)层为________,使用时应注意保护防水(潮)层的连续与完整,以免造成地下水渗漏。(三)内外墙:外墙墙体材料采用______、采用______保温材料的外墙保温系统。请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿重物撞击及明火灼烧,以免损坏墙面,引致墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。内墙墙体材料采用__________。 (四)门窗:本房屋分户门采用________门。房屋单元门采用_______,进门后由闭门器自动关门,切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态,以防自动闭门器损坏而失去防范作用。房屋外窗玻璃为___玻璃、______㎜厚,(中空)空气层______㎜厚,外窗框采用_________框,规格为_________型。门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。 (五)顶层屋面:本住宅采用_________屋面结构层,并设有____________材料的保温层,________㎜厚。屋面面层材料采用_________,防水材料采用________,顶层不上人屋面设计荷载_________KN/㎡(1吨力=);上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为_______KN/㎡,请勿在屋面上堆放过重物品和随意搭建。用户安装太阳能或其他设施时,须经物业管理部门及有关业主同意,不能损坏屋面、造成安全隐患或影响北侧住户日照,应签订有关协议。 (六)室内地面:本住宅楼板采用_________楼板,楼板设计荷载为______KN/㎡;阳台设计荷载为_______KN/㎡。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道,均设有标识,请勿在标识范围内打洞或剔凿。在使用中,埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理,其他房间地面,请勿直接用水冲刷。 四、室内主要设施、使用材料及使用须知 (一)室内给水:本工程采用(未采用)分质供水,采用(未采用)热水供应系统,饮用水(冷水)管采用__________材料,热水管采用______材料,其他采用________材料,户设水表________只。所有管道及设施请勿自行拆换。对于暗设管线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。 (二)室内排水:排水管采用_________材料。水管应防止外力撞击;地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用;请勿擅自改动室内污水、排水系统,以免影响正常使用。 (三)卫生间、_______、________的地面管道口、管台处,在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台,以免造成渗漏。 (四)雨水管:屋顶雨水通过排水檐沟进入(内、外)雨水管排出。请注意保护雨水管,请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理,以免造成渗漏。 (五)室内供电:本住宅每户采用_______回路开关控制供电,分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、______、________。线路采用穿管暗设,每户用电的最大允许负荷为_______千瓦;进户开关箱设在_______内,已安装漏电保护器,当出现跳闸时,请先检查漏电原因,修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量,以免造成短路和电器设备的损坏,影响您和他人的正常使用;请勿擅自拆装户内电气设施,注意安全用电。如有问题请向_________咨询。 (六)室内取暖:采用_______供暖方式,使用__________提供的热源,实行_________控制。房间内设置_____、______、________。供暖设施在使用中应注意保护,所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏,以免设施损坏影响供暖效果或漏水,给您和他人的家庭财产安全造成隐患。(七)厨房燃气:采用_____气管道供气。燃气使用______提供的管道燃气。用户按表计量收费。燃气属易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全,请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门,如不使用时,请将该阀门关闭,以免泄漏。燃气管道如有损坏,泄漏气体时,应当立即关闭户内燃气总阀门,并立即开门、窗通风,不能开启电灯、电器设备和动用明火,及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。 (八)排气道:厨房和卫生间内分别设有________排气道;洞口已预留,请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏,以免造成串烟、串味、堵塞。 (九)其他设备、设施:室内设有电源插座、电视插座和电话插座,请不要随意改动。阳台及低窗护栏不得随意拆除,阳台等部位避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。防盗窗及空调室外机的安装需遵循小区物业的相关规定。室内太阳能系统请按照相应《产品使用说明书》使用。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置,请注意保护,请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。楼内公共部位配有消防栓等消防设施,平时严禁乱动,遇有紧急情况,方可启动。不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。 (十)通讯、有线电视和网络设施: _______________________________________ (十一)小区智能化和家居安防系统: _______________________________________五、电梯设备使用说明 (一)电梯的使用方法:先按呼梯按钮,上楼按“上行”,下楼按“下行”按钮,先出后进。进入电梯后,请按目的楼层按钮。要电梯门立即关闭请按“关门”按钮。当电梯内指示灯显示目的楼层时,待电梯门完全打开后离开。 (二)乘电梯注意事项: 1、请勿超载运行。当电梯超载时,蜂鸣器会发出呜叫,请立即调整载重量,以免发生危险。电梯内请勿吸烟。严禁装运易燃、易爆、。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行打开电梯门。请勿在电梯内蹦跳,以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行,发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放,勿用硬物敲打按钮,以免发生故障。 2、乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层,影响其他乘客搭乘。 3、当电梯发生如下故障时,请立即停止使用并通知维修人员: (1)额定运行速度显著变化时; (2)电梯门尚未完全关闭前,电梯即行驶的; (3)运行时,内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵; (4)发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。 4、当发生火灾或地震时,请勿使用电梯。 5、电梯发生故障而关人时,请不要慌张,请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系,以便尽早得到救援。切勿强行撬门逃生。 六、住宅节能形式1墙体保温形式外保温□内保温□夹芯保温□其它□材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩棉□玻璃棉毡□保温浆料□其他□密度 kg/m3燃烧性能h导热系数 w/ mm传热系数 w/□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□保温层与防水层倒置□其他□材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□