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50__年;教育、科技、文化、卫生体育用地_50_年;商业、旅游、娱乐用地__40____年;综合或其它用地____40______年。、__招标___和__双方协议___的方式。,即___合法原则_____、__最高最正确使用原则___、___替代原则_____、___估价时点原则______和__公平原则______。二、简答题1、什么是线性规划?线性规划问题的数学模型有哪些特点?答:线性规划是运筹学的一个重要分支,和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学。在生产实践和日常生活中,经常会遇到规划问题。所谓规划问题,简单地说,是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、、机器、时间等),以便使产出的消耗最小,利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析,这就是数学规划。当所建立的模型,都是线性代数方程时,这就是一个线性规划问题。线性规划问题的数学模型有哪些特点1〕都有一组未知变量〔x1,x2??xc〕代表某一方案;它取不同的非负值,代表不向的具体方案。2〕都有一个目标要求,实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。3〕未知变量受到一组约束条件的限制,这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数,所以我们把这类问题称为线性规财问题。2、房地产存在的形态有哪些?答:房地产包括土地和建筑物两大部分,但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产,单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产,是房地产的一种存在形态。3、什么是房地产业?房地产的特征有哪些?答:房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。仅供参考:..。答:〔1〕位置的固定性;〔2〕长期使用性;〔3〕大量投资性;〔4〕保值和增殖性;5〕投资的风险性。。答:房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括:〔1〕房地产开发投资,〔2〕房地产臵业投资。房地产间接投资包括:〔1〕购买住房抵押支持证券,〔2〕购买房地产开发投资企业的债券、股票,〔3〕。答:房地产投资的优点表现在:〔1〕相对较高的投资水平〔收益率高〕,〔2〕能够得到税收方面的好处,〔3〕易于获得金融机构的支持,〔4〕能抵消通货膨胀的影响,〔5〕能提高投资者的资信等级。房地产投资的缺点表现在:〔1〕变现性差,〔2〕投资数额巨大,〔3〕投资回收周期较长,〔4〕需要专门的知识和经验。?答:风险投资分析的目的是辅助决策过程,帮助投资者答复以下问题预期收益是多少?出现的可能性是多大?相对于目标收益或融资成本或时机投资收益来说,?答:可以采取拍卖、?答:新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持以下文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照复印件;企业章程;验资证明;企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和聘用合同;房地产开发主管部门认为需要的其它文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资助证书》有效期,但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。?答:〔1〕确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固资产投资计划。〔2〕房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重仅供参考:..以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史化遗产。〔3〕房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地L的原则施。仅供参考