1 / 41
文档名称:

2024年租房合同纠纷.docx

格式:docx   大小:38KB   页数:41页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2024年租房合同纠纷.docx

上传人:wawa 2024/5/11 文件大小:38 KB

下载得到文件列表

2024年租房合同纠纷.docx

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【2024年租房合同纠纷 】是由【wawa】上传分享,文档一共【41】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2024年租房合同纠纷 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2024年租房合同纠纷租房合同纠纷1 购房出租,以租还贷,因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是,我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷,使合同目的无法实现。这里是一个常见的案例,希望通过我们的分析,对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴,以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。 案情介绍 A先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司——B公司,双方在合同当中约定,租赁时间为20xx年3月1日至20xx年3月1日,月租金人民币11000元,B公司应于每月20日前支付下个月的房租,否则按日支付应付款的千分之三的违约金,直到实际付款日为止。因为签订合同时,A先生对约定的租金数额很满意,便没有约定合同解除事由。 20xx年12月,B公司以房间供暖不好、隔音效果差等理由每月都迟延付款,并且没有支付违约金。现在发展到不经A先生反复催促,B公司就不付租金。对此A先生非常苦恼。 案件分析 B公司:迟延付款,承担违约责任 承租人违反合同约定义务,必须承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此,依据合同约定,A先生向B公司索要违约金的行为合理合法,受法律保护。 B公司不具备迟延付款的抗辩权。如果A先生违约,B公司可要求他承担违约责任,但不能停止付款(除非有明确约定可以因此停止、迟延付款),否则依据《合同法》第一百二十一条,双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任,B公司不能免除违约责任。 那么对前几次没有索要的违约金,A先生是否还有权追偿呢?答案是肯定的。对于未经A先生明示放弃的债权,只要在诉讼时效之内,随时可以要求债务人偿还。 A先生:有权依法解除合同 对于已经发生的事实,虽然合同当中没有约定解除事由,但A先生可以采取以下两种法定方式处理: 第一种:当B公司出现迟延支付租金的情况时,A先生可向B公司发出有效的催款通知,若B公司不能在规定的期限内履行付款义务,A先生有权解除合同。根据《合同法》第九十四条第三款规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。采取这种方式的'前提是B公司迟延履行合同主要债务,即迟延支付月租金。 第二种:在约定租期届满前,A先生单方面想解除与B公司租赁合同关系的,A先生应当向B公司发出明确的解除合同的意志表示。根据《合同法》第九十四条第二款规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同。A先生可以在任何情况下采取该种处理方案。 本案当事人在采用上述方案时,应严格区别“合同已履行完毕不能解除”的情况,以保证安全公正的社会秩序。若对方不同意解除合同,只能通过仲裁或诉讼程序,由司法机关判定合同是否解除。租房合同纠纷2 出租方(甲方):_________身份证号码:_________证件地址:_________联系方式:_________ 承租方(乙方):_________身份证号码:_________证件地址:_________联系方式:_________ 根据国家有关法律、法规和本市有关规定,在志愿、平等、互利的基础上,就乙方承租甲方房屋事宜,经双方友好协商,签订本合同,供双方共同执行。 一、房屋座落、面积 1、甲方将其合法拥有的房屋以及该房屋内配套的家具、家电有偿租赁给乙方使用,房产证号:_________号,房屋座落地址:_________,面积为_________平方米。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为用途; 2、在租赁期限内,未事前征得甲方同意,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 1、该房屋租赁期为_________年,自开始至_________。 2、租赁期满,甲方有权收回该出租房屋,乙方因如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内向甲方提出,在双方对续租的租金、租赁期限协商一致后,重新签订新的租赁协议。 3、租赁期满后,乙方如有任何物品留置在出租房内,必须征得甲方同意,否则甲方将视乙方放弃对该物品的所有权,可凭甲方处置。 4、租赁期内,甲乙双方均不能提前终止合同,任何一方要求提前终止合同,均构成违约,并由违约方承担违约责任并赔偿另一方违约金。 四、租金及支付方式 1、该房屋的月租金(含车库)为人民币:_________元。 2、租金每季度支付一次,第一次支付时间为合同签订并交钥匙的当天。第二次支付时间为。每次支付人民币: 3、租金以现金或银行转账的方式支付,活动期为三天,三天后甲方有权按照月租金的0、5%/天收取滞纳金,如超过15天,则视乙方违约,甲方有权收回房屋并从乙方的保证金中扣除相应的费用。 五、保证金 1、为保证房屋及其所属的设施完好、租赁期内相关费用如期结算,甲乙双方同意本合同保证金为人民币: 2、乙方应与本合同签订时全额付清保证金,甲方在收到保证金后予以书面签收。 3、合同签订当天,由甲乙双方共同清点、检查房屋以及房屋内附属的家具和家电等设施。租赁期满后,乙方向甲方悉数移交房屋和房屋附属的家具和家电设施,并保证房屋和家电设施完好。同时由乙方搬空属于乙方的所有物品。经甲方确认后将保证金无息退还乙方。 六、其他费用 1、乙方在租赁期内,实际使用的水费、电费、煤气费、有线电视费由乙方承担,并按照单据如其缴纳,费用单价决定于收费单位的统一定价。乙方缴纳的上述费用单据应予以保留,以便双方核对。 2、小区物业管理费由乙方承担,并由乙方直接交付给物管公司。 七、甲方权力及责任 1、甲方保证该出租房的房屋权属合法、无权属共同人的反对意见、无使用纠纷。 2、甲方需按照合同约定及时交付房屋以及相应的附属设施给乙方使用。 3、房屋及附属家具、家电如果非乙方的原因而出现故障时,甲方有修缮的责任并承担相关的维修费用。 4、甲方负责开通管道煤气和有线电视,开通费用由甲方承担。 5、甲方保留一把给房间的钥匙,并在同时满足以下条件的情况下有权进入该房间并进行必要的'处置: 在房屋出现漏水、漏电、起火、物业修缮、乙方房租缴纳延期超过法定管理部门要求及其他必须进入房屋的情况下。 经和乙方联系并取得乙方同意或者无法和乙方取得有效联系的情况下。甲方进入房间须由物业管理人员陪同。 八、乙方权利及责任 1、乙方在租赁期内拥有该房租的居住权和屋内所有家具、家电的使用权。 2、乙方保证在该房屋内的所有活动合乎国家法律及本地区(包括小区物管)的相关管理规定,不做任何违法行为,不得存放危险物品以及国家明文规定的不合法物品。否则,一切后果以及由此造成的费用由乙方承担。 3、乙方应按照合同约定按时向甲方支付租金及本合同规定的其他相关费用。 4、乙方不得改变房屋的使用性质、不得将房屋转租给他人。 5、乙方应爱惜并妥善使用出租房及房内的各类设施,未经甲方同意,乙方不得改变房屋的结构、房屋装修、不得在墙面上图画或打孔。 九、违约责任 1、甲乙双方任何一方未按本合同条款履行,导致合同提前终止均视为违约,违约金双方同意为人民币:__________元。 2、如因乙方的过失或过错导致房屋以及设施受损,乙方应负责赔偿。赔偿金额按照市场金额和损害程度双方约定。 3、未经甲方同意进行墙面开孔,按照每孔进行赔偿。 十、其他条款 1、甲方双方自愿按照本合同规定严格执行,如一方违反本合同规定,另一方有权按本合同规定进行索赔。 2、如有未尽事宜,由双方友好协商解决,协商不成,可向当地人民法院提起诉讼。 3、因不可抗拒力(如自然灾害、地震、雷击)等原因导致房屋、家具、家电等设施损坏或对人身造成伤害,甲乙双方均不承担对方的赔偿责任。 4、本合同连同附件一式两份,双方各执一份,均具同等效力。经甲乙双方签字后即时生效。至租赁期满,双方费用结清后失效。 出租方(甲方):_________联系地址:_________电话:_________日期:_________ 承租方(乙方):_________联系地址:_________电话:_________日期:_________租房合同纠纷3 出租方:___________(以下简称甲方) 承租方:___________(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商,一致达成以下协议: 一、甲方将其所在位于上海白鹤镇镇北小区10号楼201的房屋出租给乙方使用。 二、租赁期限:自_____年____月__日到____年____月____日止。 三、租金及付款方式: 1、租金优惠至每月壹千六佰元整(1600元整/月),包括宽带及物业费用!乙方在起租日前十天支付给甲方。 2、租金先付后用,付三押一。 4、甲方在收到乙方租金(包括押金)后,应开具收据给乙方。 四、甲方提供设备如下: 全装修三房一厅一套,含: (空调两个;床铺两张;衣柜、厨卫设施齐) 五、乙方履约事项: 1、乙方及时清付所使用的水、电、有线、电话等除(宽带及物业)的一切费用。 2、乙方保证不转租房屋,并遵守国家法律、法规和物业的管理制度,如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损,甲方可以提前解约,,还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。 六、甲乙双方任何一方在租赁期内解约,必须提前一个月通知对方,否则违约方应支付对方违约金1600元整 七、租赁期满,甲方对协议书第四条和第五条进行验收,如无损坏,乙方也无其他违约行为,甲方应退还押金,否则甲方有权酌情扣除押金,并保留采取法律措施的权利。 八、本协议一式二份,经双方签字即生效。 甲方:___________乙方:___________ 电话:___________电话:___________租房合同纠纷4 原告:杭州源通光大环境设备制造有限公司,住所地杭州余杭区闲林街道闲兴路23号。 法定代表人:朱经德,公司总经理。 被告:杭州育福龙医疗器械有限公司,住所地杭州市余杭区闲林街道闲兴路23号一层、二层。 法定代表人:卫兵强,公司总经理。 诉讼请求: 一、判令解除原被告之间签订的《厂房租赁 合同》; 二、判令被告立即腾退租赁房屋; 三、判令被告支付原告租金126977。74。9元(第一年租金56115。12元、第二年租金70862。62元,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告腾退房屋之日)、利息5417。44元(第一年租金利息4346元、第二年租金利息1071。44元,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告腾退房屋之日); 四、判令被告支付迟延支付租金的违约金64493。41元(每日按未付租金的千分之二计算,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告履行之日); 五、诉讼费用由被告承担。 事实与理由: 20xx年4月1日,原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》,合同约定“租赁期限从20xx年4月1日起至20xx年3月30日止”;“年租金为251115。12元,第三年起租金递增10%,第五年后每两年根据市场的变化调整租金,租金的`增减幅度在10%以内、协商解决”;“租金为一年一付,且先付后用。首期支付为合同签订之日起7日内一次