文档介绍：第一章总论
、概述
项目名称
合肥市***文化陵园项目可行性研究报告。
建设地点
该项目位于合肥市经济技术开发区内,***路约300米、南至滇池路约68米。
建设法人单位
合肥市***有限公司(以下有时简称“***控股”)。
可行性研究报告编制单位
安徽省***。
主要建设内容
该占地面积约130亩(86666㎡)。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位,分期建设。首期建设规模为5万个墓位,主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴,二期建设规模为10万个墓位,主要是对外进行业务经营。
按照市、区政府的要求,***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层,建筑密度约20%,设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000
台以上车位的停车场,园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、石椅等,力求给人舒适、安逸的抚慰效果。
投资估算与资金筹措
投资估算
。
土地:130亩×16万元/亩=;
建筑:建筑密度约20%,建筑平均层高3层,单价3950元/㎡
86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=
报建:86666㎡×20%×3层×150元/㎡=
绿化景观及停车场等:86666㎡×80%×3层×400元/㎡=
小计:
税金及管理费:×8%=
合计:
资金筹措
由于该项目是公用事业项目,建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资,其中,前期自筹总投资约40%,差额通过银行融资解决,还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。
主要财务评价指标
税后净资产收益率:70%;
税后收入现金净现值(Ic= 7 %):;
税后投资回收期():5 年。
、法人概况与法人代表
法人概况
合肥***有限公司(简称:***集团),是经合肥市***区人民政府授权,***区国资委出资的,在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于2007年4月,注册资本10亿元人民币。
 集团公司的主要职能为:承担城市基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营;从事城市建设资金的筹措、使用与管理;从事授权范围内国有资产的经营管理与运作;对下属全资、控股企业行使出资者权力;从事城市旧城旧村改造、现代旅游产业、科技生态农业的投资与开发;承担***区人民政府授权的其他工作。
***集团是合肥市第一家以“***”二字注册的公司,是***区投融资的主平台、项目孵化的主载体、招商引资的主力军,是***区的“第二财政”,拥有丰富的政治、政策、资源、信息优势。集团公司根据合肥市建设“现代化***大城市”以及***区“因湖作为”的发展战略,充分依托“***”这一无形资产和品牌效应,积极参与***区现代化城市的各项建设,为***区全力打造“安徽浦东”的宏伟蓝图提供更为坚实和广阔的战略平台。
集团公司总部下设项目策划部、工程管理部、资产管理部、投融资部、财务部以及行政人事部等6个部门。
下属子公司、控股公司有:
1、合肥市***区房地产开发公司
2、合肥金环房地产综合开发公司
3、合肥***置业发展公司
4、合肥市***区城市建设开发投资有限公司
5、合肥市***信用担保有限公司
6、合肥市***区工业资产运营有限公司
7、合肥市***区城建国有资产运营有限公司
8、合肥市***城市建设投资有限公司
9、合肥***建筑安装工程有限公司
10、合肥***物业管理有限公司
11、合肥***置业有限公司
2008年***区将按照市政府的战略要求,全面启动区内城中村改造工程。新年伊始,***区成立了城中村改造指挥部,其中指挥部办公室设在***集团,将由***集团牵头统筹推进***区范围内面积达10平方公里的城中村改造。
在城中村改造和***新区建设方面,***集团具有别人无法比拟、也无法替代的区位、资源、政治、政策等优势。
法人代表
张玉轩。
、编制依据
1、项目委托书;
2、合肥市新出台的与之相关的优惠政策;
3、《合肥市城市总体规划》;
4、《合肥市国民经济和社会发展十一五发展规划》;
5、《投资项目可行性研究指南》;
6、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
7、相关的法规、技术规范和设