森林资源学第5章 森林评价[精].ppt

文档介绍：第5章森林评价
第一节森林评价概述
一、森林评价的概念与意义
自然资源的合理利用、有效保护、法制化管理等各个方面都离不开对其进行经济评价。为了确切估计森林的作用,其经济效益评价除应包括它的全部直接产品外,还应包括各种间接效益。
森林资源与环境评价就是以森林直接效益和间接效益作为资产进行货币价值计算的科学。
二、森林评价的内容
1 林地:按不同的地位级、地利级,分别不同的土地种类来评价;
2 林木:分别树种、起源、林种、年龄、径级等分开评价;
3 副产品:按副产品的种类来评价;
4 设施:分别按设施的种类和数量逐个进行评价;
5 公益效能:按发挥的功能和作用的不同进行评价;
三、林业利率
利率的概念:是指单位时间的利息占资
本的百分比。按时间的不同可分为年利
率、月利率和日利率等。
林业利率:是表示林业资本与利息关系
的利率,一般分为还原利率、经济利率
和利润率。
林业利率的作用
把过去的收获或经费,换算成现在价,或把预测将来的收获,估算成现在价;
由利息和利率来估计资本数额,或用资本和利率来计算利息数额;
以利润率和利率的比较,判断收益的程度。
四、计算基础
(一)、利息计算方法
(1)单利式 vn=v0(1+np)
(2)复利式 vn=v0(1+p)n
式中 v0——本金;p——年利率;
n——记息年数;vn——本利和(本金和利息总和)
第二节林地评价
一林地评价基础
1、林地价格理论
(1)地租地价理论
认为土地价格是地租的资本化。概括为以下几点:
①土地虽然不是劳动产品,没有价值,但有使用价值,并存在价格;
②土地可分为土地物质和土地资本;
③土地价格是地租的资本化;
④土地价格=地租/还原利率。
(2)土地价格理论
①土地收益理论:认为土地价格是土地收益即地租的资本化。用公式表示为:
v=a/p
试中: v——土地价格;
a——土地纯收益;
p——资本还原利率。
②土地供求理论:土地与其它商品一样,其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加,需求不变,则地价下跌;土地供给减少,需求增加,则地价上升。(见图5-1、5-2)
2 林地价格的种类
(1)交易价格:指林地在市场交易中成交的买卖
价格。
(2)评估价格:指依据一定的评估方法对林地所
做的价格性估价。
(3)租赁价格:指承租方为取得土地租赁权而向
发租方支付的代价。
(4)抵押价格:指以林地为担保物而取得贷款时,
银行对林地所估定的价格。
(5)林地所有权价格:指人们为购买林地使用权
而支付的代价。
(6)林地使用权价格:指人们为取得林地使用权
而支付的一定的经济代价,其实质是地租。