第一广州正佳广场及周边大型商场.pdf

文档介绍：该【第一广州正佳广场及周边大型商场 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【7】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【第一广州正佳广场及周边大型商场 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第一广州正佳广场及周边大型商场Revisedasof23November2020【中国第一、亚洲最大MALL:广州“正佳广场”】<商业地产图库(12)>■亚洲最大单体商业建筑“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈,位于“天河城”和“宏城广场”东侧。“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处,为广州新城市中轴核心,与体育中心连通,坐拥日均百万超旺客流,直驳地铁一、三号线交汇站,56条公交车线路穿梭于此,加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络,广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站,成为华南最大交汇点。“正佳广场”占地面积万平方米,总建筑面积42万平方米,总投资40亿元人民币。其中商业面积30万平方米,地上7层,地下2层半;西塔楼为48层超五星级酒店;东塔楼为25层超甲级写字楼;总车位1500个。“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式,以“亚洲体验之都”进行定位,将购物与“体验”融合,并以超前时代三十年的商业规划,成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人,是当今世界第五、亚洲第一的购物中心(MALL)典范。“正佳广场”自2005年5月1日正式开业,至2006年年底其开业率已经达到95%,租金收缴率高达100%,取得了令人瞩目的成绩。■大师之作,超一流手笔一个“伟大建筑”的诞生,离不开“大师手笔”。“正佳广场”由国际上最为着名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所(TheJerdePartnership)设计。在全世界10大专业品牌购物中心里,即有5个为捷得公司设计。创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所(TheJerdePartnership),创始人乔恩亚当斯捷得(JonAdamsJerde),其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目:美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”(Bellagioresort)、圣地亚哥“荷顿广场”(HortonPlaza),洛杉矶“环球街市步道”(UniversalCityWalk),明尼苏达州“美国商城”(MallofAmerica),日本博多(Hakata)“运河城”等。对于我们熟悉的大型商业项目,有香港高达15层的“朗豪坊”、香港数码中心(Cybercentre),亚洲日本“六本木”,以及台湾“京华城”、上海“正大广场”等最值得鉴赏的现代商业项目。将来在青岛、杭州、沈阳、澳门等城市,亦能见到捷得事务所的设计作品。捷得的设计理念一向是要“创造一个吸引人的场所”,力争创建出富有生趣并能令人感受到社区氛围的独特场所。创始人乔恩捷得先生所说,捷得公司的建筑设计是从零售业、娱乐业起步,因为那里才是人们驻足的地方,那里才是令捷得建筑作品每年有近五亿人光顾的地方。捷得的项目往往打破常规,将商业建筑与艺术相融,使其彼此相映成趣,将公共生活、商店、公园、餐饮、娱乐、住宅以及自然融为一体场所设计,从而造就了最新的城市标准。今天,当我们****以为常地面对国际、国内优秀的“零售、娱乐和办公环境为一体的生活环境”时,请不要忘记这种生活模式的缔造者,正是商业建筑设计大师捷得国际建筑师事务所。■商业航母,恢宏空间“正佳广场”号称纯美式购物中心,,商业总建筑面积30万平方米,其中经营面积22万平方米,为目前亚洲最大的购物中心。“正佳广场”一期的主体建筑为地上7层、地下2层半,其中单层最大营业面积4万多平方米,最小1万多平方米,其各商业楼层面积都有变化,几乎没有一个“标准层”。二期规划为两幢塔楼,一幢为甲级写字楼、一幢为酒店式公寓。有地下车位1500个。一走进“正佳广场”,你就能感受到它的规模之大,其中庭就有10个之多,这在人们所见的MALL中几乎绝无仅有;其“中央中庭”的最大空间视野达到220米,在国内的MALL中尚无先例;其广场通道长近20公里,顾客即使以5公里/小时通行全场,徒步走完“正佳广场”也要4个小时。“正佳广场”空间层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、挑高七米的7000平方米园林生态中庭、超五星级国际电影城、10000平方米大型室内主题乐园、超大型室内真冰溜冰场、环球“儿童反斗城”和水文瀑布喷泉世界、容纳近20家餐厅的超大型美食广场等,构建出亚洲顶级休闲购物场所。■MALL黄金比例在国外,购物中心最大的特点就是休闲,顾客甚至可以在购物中心玩过山车。“正佳广场”的业态严格按照“商业:娱乐:餐饮=52:30:18”的购物中心黄金比例,安排商业布局,创造出“正佳广场”独步中国的体验式购物形态。因此,“正佳广场”增加了很多休闲配套,其购物场所只占广场总面积的52%,剩下的48%为娱乐与餐饮场所。“正佳广场”上千家国际国内知名品牌同场热买,主力店包括百货巨头广州友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、季后风名牌折扣店、永乐生活家电、护理专家屈臣氏、万宁旗舰店、龙粤数码等。周大福、英皇等领衔的华南最大规模珠宝城,以及汇聚欧美港澳原创风情的时尚港,都是其精挑细挑的“皇牌节目”。近3万平方米的主题餐饮店是“正佳广场”的一道独特风景,由必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、大椰丰饭、新泰洋美食、台湾涮涮锅、拉丁餐厅、首家京川沪主题餐厅、尚苑、新泰洋美食广场、拉斯维加斯式自助餐厅等二十多家餐饮知名商家联手打造。除美食外,娱乐更是“正佳广场”体验营销的重头戏,在娱乐中体验、在体验中娱乐,娱乐设施有1万多平方米的游乐中心,1000平方米的真冰溜冰场,还有10个电影院,同时将不少室外的游乐设施搬进了室内。“正佳广场”的哇哇哇、开心果、快乐比、冰河湾、飞扬影城等娱乐王国,惊险刺激的反斗反恐、夺宝奇兵、头文字D、幽灵旅馆、高空冲浪等游戏表演,365天至HIGH体验。■MALL之道在经营一个商业项目,尤其是一个超级MALL,其经营之道是要保持“旺场”。“正佳广场”不断邀请娱乐界、演艺界、文化界的知名人士开展时尚品味的互动节目,力图将“正佳广场”打造成名至实归的时尚之都、娱乐之都。最典型的案例是2005年10月1—30日,“正佳广场”举办了一次具有轰动效应的“恐龙化石展”,展出了五具来自北京自然博物馆的恐龙珍品化石,一时引发万人空巷的现象,在两个月的展览期内,共引来1060万人看恐龙,取得了良好的社会效应。为了帮助商户经营,培养稳定忠实的消费群体,正佳集团属下的汇丰正佳公司推出了“正佳通”的营运计划。“正佳通”类似于正佳广场的会员卡,不仅可以在正佳广场的商户处消费获得打折优惠,同时还计划使“正佳通”拥有一个遍及广州的庞大的商户群体,进而奠定“正佳通”作为广州最具影响力的消费会员卡的作用。真正融“吃、喝、游乐、购物于一体”的体验天堂,让愉悦贯穿购物的每一个细节,让身心进入一个舒畅的旅程,让广州的市民、珠三角的市民甚至全国的游客,尽情体验国际尖端的商业文明,正是“正佳广场”的魅力所在。■广州天河商圈,将建成全国最大商业圈目前,以天河路为核心的天河商圈的商业面积已达70多万平方米,从天河立交沿天河路一路往东,“天河城”、“正佳广场”、“天河又一城”、“维多利广场”等大型商场目前已成为广州乃至珠三角市民的热门购物场所。明年亚运会开幕前,天河商圈商业面积将超过100万平方米,跃居全国面积最大的商圈。“东方宝泰广场”、“太古汇”、“万菱汇”、“高德置地广场”等多个大型购物中心将在亚运会前开业。届时全长不足两公里的天河路,将密集7座大型商业广场,成为名副其实的“一路商城”。天河商圈新增的“东方宝泰广场”、“太古汇”、“万菱汇”、“高德置地广场”这四个商业广场总建筑面积超过47万平方米,而其中新增面积就达32万多平方米,新增商业面积近5成。届时,尽管宏城广场被拆除,商圈内商业广场的总面积仍将进入“百万平方米俱乐部”。广州亚运会前后,天河商圈的商业面积将超过100万平方米,其体量将远远超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街,北京的西单、王府井以及深圳的东门,晋升为中国商业面积最大的商圈。凤凰树2009/7/615:09:371楼附:天河商圈最新商业体一览:(1)太古汇:1/3空间经营顶级品牌地址:天河路与天河东路交界处规模:商场建筑面积约万m2开业时间:2010年国庆节前后特色:该项目总投资额超过50亿元,目前项目商场部分已初现规模,有望在今年八九月份封顶,在2010年国庆黄金周前后开业。商场定位中高端市场,规划集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体。目前该项目正面向全球招商,据称已有不少还未进入广州的国际品牌和跨国企业有入场意向,预计国际顶级品牌在该商场中的空间将占1/3左右。(2)万菱汇:全部为专卖店地址:天河路与体育东路交界处规模:商场包括裙楼及地下一层,建筑面积万m2开业时间:2010年广州亚运会前特色:该项目与太古汇一路之隔,总投资20亿元,包括裙楼部分的商场和一栋甲级写字楼、两栋公寓。其商场定位为综合性购物中心,不走大众化路线,不设百货公司,只做专卖店,并将引进一些从未在广州出现过的顶级奢侈品牌。目前,该项目外立面已基本呈现,商场已开始内部装修,预计在亚运会前开业。(3)高德置地广场:商场面积17万平方米地址:珠江新城中央广场绿核公园两侧规模:商场建筑面积17万m2开业时间:首期约7万m2商场预计2010年底开业特色:高德置地广场是珠江新城的一巨无霸项目,总建筑面积92万平方米,包括购物中心、写字楼、酒店和酒店公寓。其中,作为项目核心之一的商场SeasonsMall建筑面积超过17万平方米。据发展商透露,该商场的各项指标均按世界顶级商场标准设计,定位直指高端商场。该地块将有四个商业中心,按季节划分为春、夏、秋、冬四个主题区,“春天”的档次与天河城一带相若,然后由春到冬,经营档次逐渐提高,到“冬天”将全是国际一线顶尖品牌,致力于打造广州CBD最具魅力的国际时尚购物中心。(4)东方宝泰广场:吉之岛旗舰店已进驻地址:广州火车东站“天河飘绢”下规模:总建筑面积15万m2,商业面积约8万m2开业时间:今年10月特色:该项目共分四层,地面一层,地下三层,地面部分与广州新羊城八景“天河飘绢”融为一体。该商场是广州新城市中轴线改造项目和亚运配套建设城市升级项目,也是广州首个“非MALL”商业体,打破寻常购物中心封闭的空间局限性,以开放模式营造“休闲大于购物”的氛围,集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位于一体。目前,吉之岛百货广东最大旗舰店已全面进驻东方宝泰,经营面积达3万平方米。同时进驻的还有台湾超大型软装家居企业特力屋和新干线影院等。(5)太阳城广场:将引进外资百货公司地址:珠江新城东部,西临马场路,南靠猎德大道,北与黄埔大道交界规模:占地面积万m2,商业面积约万m2开业时间:2010年广州亚运会前特色:该商场共8层,每层面积约1万平方米,规划有车位1200个,预计总投资额为10亿元。定位为广州市“汇国际时尚,领世界潮流”的最高档大型购物中心,计划引进着名的外资百货公司为主力店,同时引进国际一、二线的高端品牌,国际着名超市以及高档餐饮、高档电影院等。其中规划主力百货店为万平方米,品牌店为万平方米,餐饮为万平方米,超市为万平方米,电影院为万平方米。(6)珠江新城“地下世界”:招商门槛极高地址:珠江新城广州市城市新中轴线核心区区段规模:商业面积万m2开业时间:2010年广州亚运会前特色:该项目是广州市政府为配合珠江新城核心区地下空间综合开发而规划建设的大型高档商业中心。该商业广场总占地面积约58万平方米,总投资约70亿元,规划总建筑面积约55万平方米,主要为地下1-3层,计划2010年前后基本建成并投入使用。其地下商业部分“地下世界”是世界上规模最大的一次性规划建设的地下交通空间,规划有商铺万平方米,配套2996个地下小车位、4万平方米商业广告位。该项目目前正进行全球公开招商,对招商对象要求极高,规定竞标者需拥有50亿元总资产,净资产不少于18亿元,具有海内外发行股票和贷款等融资能力和管道,还需具备5万平方米以上大型购物中心的经营管理经验