平潭项目市场策略提案.ppt

文档介绍：平潭项目市场策略及项目总概念策划
中国十大房地产顾问机构
鼎力SUPPORT地产顾问机构
经过1个月的市场调查与研究从市场发展、城市运营与项目运营三方我们对平潭项目进行全面的思考与调整
思考
思考1平潭的空白
对于平潭而言,城市功能结构有否缺失
对于平潭而言,城市产业结构有否空白
对于平潭而言,旅游产业结构有否缺失
行政中心
购物中心
旅游中心
商业中心
娱乐中心
居住中心
度假中心
平潭城市功能分析
老城区
翠园路
海岛公园
龙凤路
可发展的机会
平潭居住休闲中心
与其说平潭是一个旅游胜地不如说平潭是一个度假天堂
尤其在平潭跨海大桥项目确定之后,平潭之于省会福州而言,其滨海度假的优势开始突显。特别是“大福州”滨海战略的确定,滨海的概念开始在福州人心逐渐形成一种商业资源概念。
滨海度假
滨海居住
滨海娱乐
滨海观光
从城市功能结构分析平潭缺少居住中心区
目前平潭市中心除了本项目已无其他项目
尤其缺少高档住宅及中心区标志性住宅
在此我们必须中心区建造一个平潭的住宅标志
这是平潭未来富人区的基础
从旅游产业结构分析平潭缺少标志性商娱购物中心
做为一个新的海岛度假区,平潭虽可游,但不可玩
平潭属观光型旅游,不属于度假型旅游
做为一个具备度假功能的海岛城市,
仅有观光型旅游,不是完整的旅游
从区位、距离、资源分析
平潭适合发展大型休闲度假型产业,
因此,休闲商业购物是一个需补充的业态
使海岛观光型旅游与城市娱乐型旅游结合
将游与玩完美结合
从旅游资源开发角度分析平潭缺少滨海度假住宅的开发
可游可玩可住
才是国家级乃至世界级旅游地的发展方向
平潭海岛最适合发展度假型住宅产业
打造“平潭度假公寓”之住宅品牌
在旅游区发展度假住宅产业
通常是具备度假功能的滨海城市重要产业发展方向
而平潭度假公寓的形成,恰可弥补这一重要产业链
小结
缺乏新旅游城市的代表建筑
缺乏城市新中心高档居住区
缺乏度假级的住宅产业规划