文档介绍：目录
第一节:项目概况…………………………………3
第二节:政策分析…………………………………4
第三节:市场分析…………………………………5
第四节:选址分析…………………………………7
第五节:实力分析…………………………………9
第六节:经营定位…………………………………10
第七节:硬件配置…………………………………12
第八节:投资建议…………………………………14
第一节:项目概况
1-1 项目名称
东莞永正大酒店(暂定)
1-2 发起单位
甲方:东莞帝豪外商俱乐部有限公司
乙方:东莞市交通局培训中心
1-3 企业性质
集体+民营有限责任公司
1-4 地址
中国·广东·东莞·寮步
1-5 投资总额
300,000,000 元人民币
第二节:政策分析
2-1 中央政策
· 党的“十六大”把“三个代表”重要思想正式写进了中国共产党
党章,发展“先进生产力”成为党执政兴国的第一要务,代表“最广大人民
的根本利益”成为党最强大的群众基础。
· 党的“十六大”明确指出:“21世纪头 20 年是中国进一步加快经
济发展,全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立,标志着中
国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越,中国经济实力的持续增
长将势不可挡,社会消费水平也必将与日俱增。
· 党的“十六大”报告明确要求“千方百计扩大就业,不断改善人
民生活”,就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看,以劳动密集为主要
特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。
2-2 地方政策
· 自从以佟星书记为班长的新一届东莞市委领导班子上任以来,“以
放开促发展”的全新思路给东莞的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃,尤其
是“三现代”教育的全面纵深开展使东莞人民的思想得到了前所未有的大
解放。
· 东莞市创建“全国优秀旅游城市”的重大举措除了会带来城市建设
的蛙跳式前进,“假日经济”也必将因此而成为促进东莞持续发展新的经济
增长点。
· 东莞本身比较缺乏特色自然风光及历史人文资源,商务、娱乐、休
闲将成为东莞旅游的三大支柱性资源。
第三节:市场分析
3-1 地区经济实力扫描
· 据权威统计数字显示,东莞市 2001 年度 GDP 总量高达 580 亿元,
社会消费品总额高达 196 亿元, 亿元,民间存款
高达 700 多亿元,而且这一数据正在以每年 20%的比例高速递增。这一系列
掷地有声的数据足以说明东莞人的消费实力在全国名列前茅,大有潜力可
挖。
· 东莞的进出口总额已经连续多年名列全国大中城市第三。
· “莞深高速塞车,全球电脑市场缺货”,全世界电脑零配件中 75%
产自东莞。
· 以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织
展等为代表的“会展经济”已经成为东莞锻造国际制造业名城的一张最为
靓丽的“名片”,这一点将给酒店业带来无限的商机。
3-2 东莞酒店业业态
· 星级酒店构成
忽如一夜春风来,千树万树梨花开
星级类型总数五星四星三星二星
数量 55 6 12 32 5
所占比例 100% % % % %
注:据权威机构预测,东莞星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳
之后,成为全国第三。
· 硬件设施
模仿带来进步,攀比导致失衡
定位匠心独运,风格各有千秋
· 经营状况
形有余而神不足
沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春
3-3 市场空间分析
虽然单纯从一个地级市的角度来看,东莞的酒店业似乎已经接近饱和,
但东莞就是东莞,有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美
的地方”:
· 雄厚的经济实力+ 大量的公共假期+ 现代的生活观念=巨大的潜
在市场。
· “珠三角”经济一体化已是大势所趋,东莞地处黄金腹地,其现代
化中心城市的地位无人能替。
· 会展+ 旅游= 东莞名片现代版= 货如轮转客似云来。
· 在东莞市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下,东莞酒店业的
第一客源市场已经定为“2 小时车程,150 公里半径”。
· 蛋糕其实是可以做大的,譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道,
以东莞人的整体经济实力,这里的平民未必会逊色于内地的“贵族”。
第四节:选址分析
4-1 地位重要
· 项目用地地处莞城近郊,必将很快纳入东莞新城规划。
· 无论从地产还是房产的角度来看,均具有