文档介绍：营口鲅鱼圈可行性研究报告
2010年3月
城市概况
经济发展
城市规划
[一]城市阅读
城市工业大力发展,经济稳定提升
城市产业成为引擎动力
营口市位于辽东半岛西北部,大辽河入海口左岸。西临渤海辽东湾,与锦州、葫芦岛隔海相望;北与大洼、海城为邻;东与岫岩、庄河接壤;南与瓦房店、新金相连。营口城区距沈阳市166公里,距大连市204公里,距鞍山市84公里,距盘锦市70公里。地理坐标处于东经121°56′至123°02′之间,北纬39°55′至40°56′之间。,。市域总面积5365平方公里,%;
下辖“四区二市”:,,,大石桥市1610平方公里,盖州市3117平方公里:
长大铁路、沈大高速公路、哈大公路(202国道)、庄林公路(305国道)纵贯南北;大营铁路、营大公路、盖岫公路连接东西,交通十分方便。营口港(包括鲅鱼圈港区和老港区)为全国19个主枢纽港之一。市域内有两条跨市输油管道通向营口港(鲅鱼圈区),有一条跨省输油管道经过境内。
城市区位
城市定位
百里滨海生态城、百里沿海产业带、百里临海景观带,沿海经济开发建设。北海新区、营东新城、仙人岛旅游度假区、河海新西市进行规划,建设百里城市。港口功能不断提升。
仙人岛港区30万吨级原油码头投产使用。
鲅鱼圈港区A港池5#、6#泊位建设全部竣工,保税物流中心正式封关运行。
营口港与神华、中海、吉煤等六大集团的战略合作全面展开,服务功能进一步延伸。
成功接卸东北口岸第一艘8530标箱、30万吨级原油、30万吨级矿石船舶。,%;
,%。
,,签约项目418项。开发区龙头作用日趋显现,新开工亿元以上项目58项,各项主要经济指标继续保持30%以上的强势增长。沿海产业基地、仙人岛能源化工区、高新区、中小企业园基础设施进一步完善,项目承载能力显著提升。
经济稳定发展,产业结构稳定,工业主导
人口增长稳步增长
人均住房面积处于中等水平
房地产市场稳步、可持续性的发展
经济水平发展
营口市2009年GDP822亿元,列辽宁省第4位,%。
营口市09年人均GDP达46026元,%,消费能力逐步提升。
营口市GDP发展较快,增幅保持在15%以上,09年小幅回落
市区城镇居民人均可支配收入保持快速增长,到09年底人均可支配收入达到15940元。
随着营口市对沿海经济带的开发,营口市的人均可支配收入的在08年迅速增长,为09楼市发展提供了良好环境,支付能力进一步增强
GDP与人均可支配收入
发展期
启动期
快速发展期
平稳发展阶段
减缓发展阶段
人均GDP(美元)
800-1000
1000-4000
4000-8000
8000以上
需求特征
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
发展特征
超速发展,单纯数量型
快速发展,以数量为主,数量和质量并重
平稳发展以质量为主数量和质量并重
缓慢发展综合发展型
根据国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段: