文档介绍：汉中机场原导航台地块项目
可行性研究报告
西部机场集团置业(西安)有限公司
二○一一年十月
第一章总论
项目建设单位:西部机场集团置业(西安)有限公司

:汉中机场原导航台地块项目
建设地点:汉中市汉台区西环路西侧
用地面积: ();
建设规模:29238平方米;

《房地产开发项目经济评价办法》;
《可行性研究指南》;
项目有关资料;
企业有关资料
第二章市场分析与项目定位

汉中素有“西北小江南”的美誉,水资源是汉中的天然之宝,也是汉中楼市区别与其他城市的最主要特征。借助优势,房地产市场呈现出强劲的开发势头,目前目前中心城区多层住宅销售均价约2900元∕㎡,高层住宅销售均价3500元∕㎡,沿江项目均价4300元/㎡左右,在售项目20余个。综观汉中,因城市骨架不大,还没有形成大的城市发展蓝图。同时受地区产业经济发展、企业实力、当地的供求关系影响,汉中目前还缺少能开发带动区域板块项目的大型企业,但是,沿汉江两岸的板块格局已见雏形。一江两岸的长远规划、天汉大道的贯通,汉中的城市骨架在逐步拉开,规划也更加合理,打造陕西唯一一个以水文化为特色的居住城市势在必然,可以吸引部分或大量的外地置业者在此购房置业,凸显城市适宜居住的独特性。

目前汉中市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划,主要策划区域为滨江西区,该片区主要有原西关机场搬迁形成,是目前汉中市政府重点发展的区域。根据调研了解,目前城西区所售商品房周边学校、医疗比较完善;区域竞争项目户型以汉中市整体房地产发展情况保持一致,主要表现为小型化趋势。
2010年汉中市整体商品房销售状况
,同比增长11%;,同比增长30%;,同比增加28%;,同比增长31%;
商品房供应量
2010年汉中市批准商品房预售项目54个,%。,%(其中,,%)。
商品房成交量
,%,;成交8993套,%。
各物业价格表现
2010年,汉中市商品住房平均价格为2813元/平方米,同比上涨 %。其中,多层商品住房平均价格为3000元/平方米;高层商品住房平均价格为3600元/平方米。
商业、办公用房等非住宅平均价格为9537元/平方米,同比略有上涨。

1)各区域客源比例预估:汉中机场以及汉中市区80%、周边郊县20%;
2)年龄层区分预估:30-45岁65%、其他35%;
3)购买目的预估:纯自用85%、纯投资5%、自住兼投资10%。

根据2010年5月份调研汉中市各物业房产在售价总水平来看,本项目地处汉中市滨江新区核心区域,这里将是汉中城建史上规模最大、投资最多、标准最高、功能配套、设施最为完善的综合性城市新区。依据现阶段在售项目价格作为定价依据,预计项目销售均价在每平方米5000元左右。(住宅与商业整体均价预计)

随着汉中城市的不断发展,汉中后续发展楼盘集中在城市新区,这必将带来大量的土地供应,相应的楼盘规模化会逐渐增多,规模竞争逐渐激烈。住宅市场需求旺盛,市场发展前景光明,因此,本项目市场开发有较好的外部环境。价格明显表现为增长趋势;主要的原因表现为两个:一是小高层、高层将逐渐替代多层成为开发的主流产品,二是品质提升形成的价格转移,三是通货膨胀预期以及到来带来的价格提升。
第三章项目建设地址及环境

项目地块位于汉中市西一环路以西,二炮家属院以东,新兴街以南50米,民主街以北100米。

(㎡),项目用地通土地过招拍挂的方式获得,用地性质为住宅,地势平坦,使用年限70年,现阶段正在准备土地变性的前期工作,待土地规划报批结束后,可随时动工。
环境分析
项目位于汉中市滨江新区整体规划范围之内,该地块规划为二类住宅用地,该项目与仁和春天南北相邻,西侧为二炮家属院,周边交通便利,配套较为齐全,生活氛围浓厚。
第四章项目建设方案

4.