文档介绍：新余蓝天碧水项目 规划优化建议书
新建华地产
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目录
前言
一、规划优化建议
1、规划结构
2、分期规划建设
3、景观系统
4、公建配套与布局
5、道路交通系统
6、停车系统
三、园林景观优化
1、设计理念
2、设计原则
3、意象(案例参考、图片展示)
二、建筑设计优化
1、建筑设计理念
2、建筑设计形式
3、建筑设计风格
4、建筑空间处理(户型设计建议)
5、公共建筑意象
四、首期优化
1、首期规划优化
2、首期建筑设计优化
3、首期园林景观优化
4、首期示范区优化
5、首期公建配套优化
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前言
思路决定出路是根本方针,如何打造好相对位于郊区、风景秀丽的开山之作则是由思路走出来的策略。
我们要思考的是:
现有趋势下,产品是决定项目成败的关键,如何去锻造项目竞争力,“驱除同质,汲取特质”?
如何解决各分地块与项目整体之间的关系?
借鉴国内类似项目,其成功之处在哪里、如何借鉴?
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万科假日风景
参考案例
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项目概况
项目规模:
小区占地近1000亩,住宅建筑面积约55万平方米,。
项目区位:
上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位置,它北至春申路,南至春申塘,西至莘奉公路,东到伟业路(规划中)
集中了示范区中大部分的公建配套,形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(New Town)。
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“新市镇”的规划理念
万科假日风景是按照“新市镇”这一规划理念进行设计、配套;
在建筑风格上充满澳洲风情;
小区的配套可以归纳一个学区,两条大道,三个中心,四个景区。
8000平米假日广场
4000平米儿童天地
中央广场
71300平米郊野绿园
春申学校
长500米宽18米花园大道
双语幼儿园
社区服务中心
苏豪街区
19000平米
蔚秀湖
假日会
一个学区
四个景区
三个中心
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万科新一代造镇计划 —— NEW TOWN 的来源
最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末,由于工业化浪潮的影响,人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏,为重建一个理想家园,英国规划专家霍华德于1898年提出了“花园城市”的构想,这一理论被迅速付诸欧美的城市建设,历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。
New town不同于一般的现代城市,它更加适合人们居住。
New town具有三个明显的特点:
规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施;
丰富多元的文化形态和景观;
可以持续发展的生态系统
在New town,人们将强烈感受到人性化的步行空间、独立的社区布局及市镇社区中心(Town Center)的独特魅力。
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选址:新市镇一般选址在那些交通便利,且有充分发展空间的地方。
万科假日风景位于上海四大居住示范区之一——闵行区春申城示范基地,,
路网结构:新市镇社区的路网将引导小区向城市开放。
万科假日风景采用道路分级形式,将通往各住宅入口小区干道分为四级道路,结合花园绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车行道、街巷及步行道都相互连接。
Town Center(社区中心):这是社区中具有特殊意义的部位,是鼓励居民步行活动的公共空间,通常可用来进行特殊的社区活动。万科假日风景拥有风格独特的嘉年华式的假日广场(集中商业街),这个宜人尺度的休闲广场, 将购物和休闲的空间自然结合。
万科NEW TOWN 的规划重点
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完善的配套行政区:没有公建配套的社区充其量只能是一个住宅区,对外部配套的过分依赖会使其成为一个没有活力的睡城。
万科假日风景规划了商业区、学区、文体娱乐区(会所)、行政区(街道派出所、银行、邮局、卫生医疗等),形成了功能齐备的现代家园。
原生态保护:自然景观是新市镇的环保和生态优势。
万科假日风景充分保留原有的河道、树木,小区四周加设10米至40米绿化带,设立70000平米郊野公园、湖滨公园等绿色休闲空间。
新市镇的人文精神:多元的、现代的、开放的居民特征决定了新市镇所代表的是一种充满活力的、亲切温馨的生活方式。
万科物业将努力引导形成极具凝聚力的社区文化,使人们对社区产生认同,蒙生归属感。
万科NEW TOWN 的规划重点
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关键配套设施——假日广场
这座步行街式的嘉年华商业广场,是著名设计公司伍兹贝格的精心之作——砂岩墙、棕榈树、喷泉和色彩丰富的外墙,为它带来了浓郁的澳洲风情。
假日广场集购物、休闲、娱乐、社交于一体,将成为澳洲Warringal Mall的上海姐妹
注:Warringal—沃林加,澳大利亚的一个区名。
上海假日广场的兴建,开创了上海市房地产独一无二的集中商业的模式,