文档介绍：泰宁城西综合体地块 市场调查报告及产品建议
庄子策划
2011年12月
本案整体思路
土地属性
市场研判
客户定位
决定
参考
产品定位
参考
决定
区域市场
竞品分析
市场研判
土地属性
产品定位
客户定位
1. 本案地块指标
项目地块至
项目西北至北城环路,西南为规划路,东北至民主路,东到迎宾西道,南迎规划路,由东北至西南有水渠穿过
占地面积
63211㎡(约95亩)
容积率
≤
建筑面积
㎡
限高控制
≤50米
建筑密度
≤ 30%
绿化率
≤ 35%
出让价
312894450元
楼面地价
2250元/㎡(成交价)
挂牌时间
2011年10月20日
本案
位于福建省西北部,武夷山脉南麓,居两省三地市交界处
,,。
历史悠久,素有“汉唐古镇,两宋名城”之称,曾有“一门四进士、隔河两状元、一巷九举人”之盛况,历史上共出了2位状元、54名进士、101位举人,朱熹、李纲、杨时等历史名人曾在此读书讲学。
距福建铁路枢纽站邵武40分钟路程,,、到福州3小时、到武汉5小时、到上海7小时;向莆高速铁路将在泰宁设点建站,可望在2012年底建成通车。
有丰富的矿产资源、水力资源、渔业资源、动植物资源和旅游资源,世遗及5A景区。
2. 泰宁县城地位----历史悠久,人文发达,旅游业兴盛
至福州3小时
至上海7小时
至武汉5小时
3. 项目区域在城市中扮演的角色—该地区为县政府重点发展区域和城市中心拓展方向,未来将将形成以行政、教育、居住、娱乐、体育休闲、旅游服务、商业金融为主体的大型城市综合体。
老城区集中了尚书第等古文明遗址,商业配套成熟,该区域短期内没有收储土地供开发。存量房都是一些规划建设较早的小区,近两年内房产升值空间不大。
城北板块的城市功能定位为轻工业与住宅相结合的区域。既没有金融配套,也无大型的市政工程,道路、市政等都不是以居民生活配套方面规划,商业总体档次也不高。不利于房地产市场的发展。该区域人群的消费能力不强,购买人群仅局限于本区域居民以及外来人口落户泰宁。
城西目前以居住、教育为主的新中心城区各项生活配套已经基本到位,该区域内金湖御景、丹霞名府等楼盘均呈供不应求状态。随着泰宁城市框架的拉开,城区将不断向火车站拓展延伸。该片区将成为今后泰宁城区建设和发展的中心区域。政府计划于明年4月完成四中沿河道路、工业路改造及金湖体育休闲公园投资合同的签订,10月完成内环路建设。年底前基本完成体育公园项目一期场地平整、会所基础工程。未来该区域将抓紧完成氨厂片区拆迁收储,布点入驻中影万星影视城、启动集休闲、体育、美食、娱乐、会展、旅游集散中心为一体的城西旅游文化综合体打造步伐。
城东是泰宁目前与外界联系的交通枢纽,目前除汽修、汽贸、汽车配件为主的单边商业街以外,没有规模性的商业区和居住区。红木家具城仍在招商中。
泰
宁
—周边路网发达,距城关中心约5分钟车程,附近设有公交站点
迎宾西道
规划路
规划路
北城环路
民主路
—部分行政职能部门已入驻,中小学教育配套已完善
工商管理局
泰宁四中
泰宁实验小学
检察院
县人民法院
国家电网
—该区域紧邻政府重点建设的城西综合体与副行政中心隔河相望,一桥相连,周边配套规划成熟、起点高,适合开发高品质楼盘,又邻近即将建成的向莆高铁车站,未来人口导入可观。
金湖体育休闲公园
城西综合体,规划有商住、文化娱乐、旅游服务等项目
旅游服务用地
人民法院
状元山休闲公园
教育科研设计用地
商业金融用地
泰宁县福利中心
观音山公园
商业金融用地
公共绿地
泰宁四中&泰宁第二实验小学
金湖体育休闲公园工地
(土地平整中)
中影万星影视城示意图(规划中,重点项目)
旅游服务项目示意图(规划中)
商业金融项目示意图(规划中)
河滨公园施工现场(在建)
—该区域紧邻政府重点建设的城西综合体与副行政中心隔河相望,一桥相连,周边配套规划成熟、起点高,适合开发高品质楼盘,又邻近即将建成的向莆高铁车站,未来人口导入可观。