文档介绍：江苏地华星雨华府项目部
建
筑
单
体
零
渗
漏
方
案
二〇一〇年七月二十六日
一、厨房、卫生间、盥洗间楼板渗漏的主要原因及防治
1、厨房卫生间楼板渗漏是新建住宅的质量通病。厨厕间渗漏不但会引起卫生间PVC扣板吊顶变黄,还会影响下层住户的正常生活。之所以产生上一层楼板或排水管道漏水(也可能是管道未做防结露)这种现象,主要有以下几个方面的原因:
管道预留洞
结构施工期间,由于施工人员不认真,检查不到位或卫生洁具安装时型号改变等原因,导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏,在管道安装时大范围剔凿,破坏了楼板砼的整体性,严重时还危及结构安全。
管道堵洞
管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成,由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求,操作方法不当,导致管道周围砼密实度差,成为水流向下一层的通道。
防水质量
目前本工程厨房、卫生间、种植阳台的防水采用聚合物防水涂膜。找平层施工时容易忽略地面找坡,管根部位圆弧做法不正确,找平层清扫不到位,找平层湿度过大等,给后续的防水施工带来一定难度。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一,防水施工完成后,保护层不能及时做上,其它工种施工时在不经意中使防水层遭到破坏。还有,精装修期间用户为改变卫生间布局,将其隔墙砸掉,导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。
管道与楼板间变形产生裂缝
不论采用什么管材,管道与楼板砼属膨胀系数等特性不同的两种材料。在建筑投入使用后,因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形,同时,管道内的介质温度长期处于不断的变化中,引起管道不断的热胀冷缩,经过若干年后,必然在管道与楼板间产生裂缝,引起漏水。
2、预防厨房卫生间渗漏的主要措施有以下几点:
提高预留准确度
在结构施工中,预留人员应认真阅读图纸及技术交底,确保预留洞位置的准确性,此外应提前确定各种卫生洁具的规格型号,避免安装时更换洁具型号导致预留洞位置不合适,产生剔凿现象。
提高堵洞质量
管道安装完毕后,堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置,另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时,首先要求洞底吊模紧贴楼板底,同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面,避免管道周围出现“砼鼓包”,这样,也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼,内加适量的膨胀剂,堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。
严把地面做法质量关
在垫层施工前,基层要清扫干净,并撒水湿润,铺设后拍平压实,垫层要分两层铺设,每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。在找平层施工时,要向地漏方向找坡(这道工序不能挪到饰面砖施工时进行,否则,防水层上的砂浆量就会增加,对防水层不利),洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡,坡度一般以1%为宜,并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点,如采聚氨脂防水涂膜,管根周围的找平层宜作成倒圆弧。这样在防水施工时,可以将涂料灌入倒圆弧中,增加了防水层的厚度,为水的通行设置了一道屏障。防水层施工时要加强过程控制,涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说明,防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省,并仔细检查,发现渗漏要查找原因及时修补,让问题消灭在萌芽状态。而后就是做好成品保护。此道工序建议在室内所有工种撤场后施工。
立管集中于管井
在设计时,各种立管应尽可能集中布置,各管道施工完毕后,可以将所有管道包在管道井内,再在管道井外做防水,这样,即便是管道与楼板间因变形产生裂缝,也不至于有水从上一层漏到下一层。
改善厨房用水器具的布置洗涤盆板上排水
洗涤盆靠近排水立管布置,支管采用板上排水,排水支管的高度以地面以上20cm为宜,避免了管道穿楼板,在装修时将此管道包在橱柜内,增强了厨房的整体性。
卫生间楼板降低
在建筑设计时,可以考虑把卫生间楼板降低20~30 cm,上设水泥焦渣垫层,原地面标高不变,排水支管直接埋设在垫层内。这样就可以避免排水支管穿楼板,减少了渗漏的可能。在结构施工期间,由于穿楼板管道预留洞较少,也容易做到留洞位置准确,避免剔凿。同时这也是一种一举多得的好作法,可以实现“本层的故障应在本层解决”,减少了用户在生活中的相互干扰,再者,装修时也省去了吊顶及管道防结露。在支管安装时,各种管件可以任意组合,以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。当然,这种做法要求所有的卫生器具均自带水封,如坐便器、洗脸盆等。结合日前市场所提供的卫生器具的型式,这一点很容易做到。
使用中的注意事项
好多用户在精装修时有这样一个观点,“只要不是承重墙就可以任意破坏”,从以上原因分析中我们可以清楚地看到,不是所有的非承重墙都能破坏。因此,提