文档介绍：东方企业文化·天下智慧 2011 年 4 月
沈阳房地产新政分析
——“限购令”对沈阳市房地产业的影响
王晶翟萌
(辽宁大学经济学院,沈阳,110136)
摘要:房地产既是经济问题也是社会问题,它在一个国家或地区的社会经济活动中扮演着相当重要的角
色。近年来,房地产的开发投资为我国 GDP 的快速增长作出了重大贡献,但同时由于投资过快产生的房价急剧
上涨也引发了一系列社会问题。政府为了稳定房市,在 2011 年 1 月 26 日第三次以政策调控楼市,出台了“新国
八条”,我市响应国家号召,出台了“限购令”,这一措施在一定程度上抑制了沈阳房市的交易量,但同时却产生
了房屋租赁价格上涨等问题,本文主要就沈阳版“限购令”出台对房屋租赁价格上涨的问题提出一些建议。
关键词:限购令二手房房屋租赁
中图分类号:                文献标识码:A                    文章编号:1672—7355(2011)04—0217—01 
一、沈阳“限购令”住房限购细则带动了租金上涨,以及黄河大街沿线有部分学区房成为比
2011 年 3 月 1 日,沈阳市对外发布了《沈阳市人民政较热门的租赁地点,进而推动租金上涨。
府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,其三、对稳定房屋租赁市场的建议
中涉及落实地方责任、住房保障、信贷税收、土地供应等沈阳版“限购令”的出台,给沈阳市租房的居民带来了
十二项内容。“限购令”中的第九条明确规定了二环以内的不小的压力,这违背了“限购令”出台的初衷,我市应尽快
新房和二手房将暂被划入限购范畴。具体内容如下: 出台措施抑制租金的不断上涨,稳定居民的不满情绪。对
在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内,暂时实此情况,本文就房屋租赁价格上涨提出了一些粗浅的建议。
行居民家庭限购住房套数政策,即:已拥有 1 套住房的沈 1、从政府角度讲
阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同)、(1)给中低收入租房者发放补助
能够提供在沈阳市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明经济学家茅于轼在其著作《生活中的经济学》中写明,
的非沈阳市户籍居民家庭,在上述区域内限购 1 套住房(含商品的稀缺性,会让人们自觉地少用,并使生产者提高供
新建商品住房和二手住房)。给变得有利可图,催生其他的替代品产生。租金上涨,使
对已拥有 2 套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭、拥得更多人将自己的房子拿出来给他人居住,同时,也会使
有 1 套及以上住房的非沈阳市户籍居民家庭、无法提供在得政府的廉租房和公租房变得更为迫切。对于那些中低收
沈阳市 1 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非沈阳市入者,缓解他们的生活压力,一个简洁而又更加公平的方
户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房。式,可能就是依靠一般性财政收入的直接补助。因为,它
二、“限购令”出台对沈阳房地产业的影响不会牺牲房东阶层的利益,进而不会有较大的社会阻力,
与一线城市不同,沈阳版“限购令”相对温和。即便如降低了公共政策管理之成本。
此,“限购令”还是在敏感的地产界掀起不小波澜。(2)增加沈阳市廉租房的供给
1、对楼市的影响为了减轻居民由于“限购令