文档介绍：建筑装饰工程预算
绪论
装饰工程预算定额
装饰工程量的计算
传统定额计价模式的费用与计算
工程量清单计价模式的费用与计算
第一章绪论
装饰工程预算的目的和作用
装饰工程的分类
建设项目的划分
装饰工程计价概述
§1 装饰工程预算的目的和作用
一、装饰工程预算概述:
室内装饰工程预算是室内设计和室内装饰装修工程的的重要文件,是室内设计、工程管理人员必须掌握的专业内容。
装饰工程预算的目的是计算装饰工程造价。如果把室内装饰作为一个产品,装饰预算的研究内容是如何用最低的成本生产出这个产品,从中获取最高的经济效益。
二、装饰工程预算的作用:
1、是优选设计方案的依据;
2、是施工单位签订装饰工程承包合同,进行工程竣工结算的依据;
3、是建设单位或业主确定和控制投资的依据;
4、是银行贷款和拨付工程价款的依据;
5、是施工单位内部经济核算工程成本的依据;
6、是施工准备工作的依据。
§2 建筑装饰装修工程的分类
三、建筑装饰装修工程的分类:
按使用材料和施工方法可分为:高级建筑装饰、中级建筑装饰和普通建筑装饰。
按装饰部位分有室内装饰、室外装饰和环境装饰等。
室内装饰装修工程主要起着保护主体结构、防潮防渗、保温隔热隔音以及改善居住、生活和工作环境、提高生活质量的作用,同时室内陈设、灯光照明、暖通设备、卫生设施、家具用具等也给人们带来舒适和方便。
室外装饰装修工程能保护墙面避受自然界风雨、潮气等侵蚀,延长建筑物、构筑物使用寿命,改善隔热隔音保温等功能,使房屋内保持良好工作生活环境,增强建筑物美观程度,为人们提供优美城市景观。
环境装饰包括绿化、雕塑小品、假山、喷泉、水榭、灯饰等。室外环境装饰与建筑物内外装饰有机融合,形成居住环境、城市环境、社会环境的协调统一,营造一个优雅、美观、舒适、温馨、健康的生活和工作氛围。
§3 建设项目的划分
基本建设项目是一个有机整体,其由大到小可分为:建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
①建设项目:指按计划任务书和总体设计进行施工,经济上实行统一核算,行政上有独立组织形式的工程建设单位。一般以一个企业、一个事业单位为建设项目。如河北农大西校区——建设项目。
②单项工程:指能独立发挥生产能力和效益的工程。是具有独立存在意义的完整工程,也是一个复杂的综合体。由若干个单位工程组成。如西校区的C座——单项工程。
③单位工程:是单项工程的组成部分,通常按单项工程包含的不同性质的工程内容,根据能否独立施工划分若干单位工程。如C座的装饰工程——单位工程。
④分部工程:是按照工程结构的性质或部位划分分部工程。如装饰工程的楼地面工程、墙柱面工程等——分部工程。
⑤分项工程:分项工程是按施工方法、材料种类划分的。是概预算工作中的一个基本计量单元,是预算定额的编制对象,是为了计算装饰工程造价而找出来的一个产品,如楼地面工程贴地砖、贴大理石等项目。
§4 建筑装饰装修工程计价概述
一、建筑装饰装修工程计价的特点:
建筑装饰装修工程计价的方法不同于其它工农业产品,不能简单地规定统一的价格,必须借助一种特殊的计价程序,并依据特们各自的功能与特定条件进行单独计价。
一般来说,建筑装饰装修工程计价有以下特点:
1、单件性计价:由于①建筑装饰装修工程是在建筑实体上进行的,而各建筑实体具有不同的用途、面积、结构和造型,这就决定了装饰装修工程内容的不同,如影剧院和百货商店、商办楼和家庭住宅,在装饰内容和风格上有很大不同。②即使用途相同的建筑实体,在建筑等级、建筑标准和技术水平上也不尽相同,如同时宾馆,五星级宾馆和三星级宾馆,在建筑规模、装饰等级上有很大差异,同时影剧院,建在省会和一般县城,在建筑标准上也有加大差别。
2、多次性计价:建筑装饰装修过程是一个内容繁杂的生产消费过程。这就要求计价分阶段进行。根据我国现行基本建设程序,分别计算建筑装饰装修工程的估算造价、概算造价、施工图预算造价及竣工结算造价等。
3、按工程项目构成的组合计价:通常一个建设项目可分为:建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等五个层次。对建设项目应编制总概算书、对单项工程应编制综合预(概)算书,对单位工程则应编制预算书。
§4 建筑装饰装修工程计价概述
二、建筑装饰装修工程计价模式:
1、传统定额计价模式(也称施工图预算):
从中华人民共和国成立1949年至今,我国工程造价基本沿用传统定额计价模式,即先根据工程量计算规则计算工程量,再根据概预算定额确定人工、材料、机械的消耗量,以及当地造价管理部门近期发布的人工、材料、机械的市场价,计算得出直接费,最后根据费用标准算出工程总造价。
预算定额、项目的划分及工程量计算规则是各地区确定的,取费费率