文档介绍：漳州市芗城区南江滨片区“两馆一路”
建设项目征迁补偿安置实施细则

为保障漳州市科技馆、图书馆和南江滨路芗城段建设项目征迁工作顺利开展,维护被征迁人的合法权益,依据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》,参照《漳州市人民政府关于芗城区六条道路和漳州市利民佳苑保障性住房建设项目征迁补偿安置实施细则的批复》(漳政综〔2013〕79号),结合项目实际,制定本实施细则,具体如下。
第一部分总则
一、适用范围
本实施细则只适用于漳州市科技馆、图书馆和南江滨路芗城段建设项目集体土地征迁补偿安置。
二、征迁范围
详见项目征迁通告。
三、征迁部门和受委托征迁实施单位
(一)征迁人:漳州市芗城区人民政府
(二)征迁实施单位:漳州惠民房屋征收有限公司
(三)项目建设单位:漳州市一建工程有限公司
四、补偿方式及安置地点
(一)补偿方式:;
(二)安置地点:南方花园、盛世江南、南星小区
五、征迁补偿安置资金
设立征迁补偿安置专项帐户,实行专款专用,接受征迁主管部门的监督管理。
六、被征迁房屋权属的认定原则
依照法律法规和政策规定,持有效的土地及房产批建手续(即“两证”:①建设用地红线图或土地使用证,②建设工程规划许可证或房产证)的房屋,为完全产权。
七、被征迁房屋补偿价格的确定
对本细则所列价格有异议的,应委托多数被征迁人选定的或随机选定的具有相应资质的评估机构对被征迁房屋市场价、新建安置房市场价同时进行评估,评估价格经被征迁房屋当事人协商认可的,按评估价进行补偿,但不再享受本细则规定的所有优惠、奖励。被征迁房屋当事人对评估价格仍有争议的,按有关规定处理。
八、房屋征迁补偿安置方式
(一)住宅、店面
,也可选择产权调换。选择产权调换的,实行“先签订协议并搬迁腾房者先选房”原则。
,必须权属清楚。有下列情况之一,不予货币补偿:
(1)被征迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的;
(2)房屋产权人不明确或产权人下落不明的;
(3)被征迁私有房屋的共有权人对补偿安置方式选择达不成一致意见的;
(4)被征迁人的房屋已作为抵押物、典当物的。
、产权清楚的,可选择部分货币补偿结合部分产权调换的方式。
。
(二)征迁中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的,依照有关法律、法规的规定处理。
(三)为落实国家保护华侨权益政策,经市或区侨办确认为华侨私有房屋的,享有当日优先选房。
九、房屋权属不清的处理办法
征迁无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋,征迁前,征迁人应就被征迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第二部分房屋征迁补偿安置办法
十、货币补偿原则
选择货币补偿的,被征迁房屋产权人在规定的征迁期限内签订协议并搬迁腾房的,由征迁部门一次性付清被征迁房屋补偿费。
十一、产权调换原则
(一)产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾房者先选房”的原则;征迁部门与被征迁房屋产权人在签订征迁补偿协议书时,应注明安置房的户型、套数及面积。
(二)产权调换选房办法
在征迁通告规定的征迁期限内签订协议并搬迁腾房的,由征迁人发给被征迁人“封房证”,被征迁人凭“封房证”确定并换取“征迁补偿安置证顺序号”。安置选房时被征迁人凭“顺序号”按顺序在征迁人指定安置区内选房。
十二、住宅征迁补偿安置办法
(一)选择货币补偿
根据土地性质和房屋结构不同情况,住宅按附表1所列标准进行货币补偿。
(二)选择产权调换
,按被征迁房屋有效建筑面积以1∶1的标准给予产权调换,须补交差价:(1)在规定征迁期限内签订协议并搬迁腾房的,根据被征迁房屋结构不同新旧补差价分别为:框架结构80元/㎡;砖混结构120元/㎡;砖木、土木结构160元/㎡。(2)超过征迁期限的,新旧补差价分别为:框架结构230元/㎡;砖混结构270元/㎡;砖木、土木结构310元/㎡。
必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。
,因结构原因造成安置房面积小于被征收房屋面积的,剩余面积按本征迁补偿安置实施细则的货币补偿办法实行货币补偿。
“双困户”条件的被征迁人,根据《漳州市人民政府关于进一步加强城镇弱势群体保障工作实施意见》(漳政综〔
2011〕63号)附件5《漳州市城市房屋拆迁“双困户”补偿安置办法》的规定执行。“双困户”安置实行产权调换时,安置面积最低保障的办法:其家庭人口3人以下的(含3人),安置房建筑面积原则上为45平方米;其家庭人口4人以上的(含4人),安置房建