文档介绍：北京市**区**大街**号(**大厦)房地产调研报告
报告编号:世联咨字BJ[2013]ZX****号
2013年*月*日
房地产调研报告
项目名称:
北京市**区**大街**10号(**大厦)房地产调研报告
委托方:
****公司
估价方:
深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司
估价人员:
估价作业日期:
2013年*月*日至*月*日
报告编号:
世联咨字BJ[2013]ZX****号
目录
一区域概况 1
1
1
2
2
2
二项目本体概况 4
4
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5
7
(1)项目周边房地产市场分析 7
(2)项目本体市场分析 8
(3)项目价值 8
区域概况
地理位置
本项目位于北京市东城区珠市口东大街,处于北京著名的西单-王府井商圈内。珠市口,作为老北京的核心区,东西走向的珠市口街与南北走向的天桥街十字交叉,构成了老北京商业的繁华“金十字”;目前已经成为集商业、办公等多种功能为一体的大都市街。本项目位于北京东城区的大都市街,这条规划中的亚洲最长商业步行街,15座风格各异的现代化建筑群落在大道两侧。在项目西侧,宽阔的南中轴路与前门大街连为一体,是北京新的交通枢纽;地铁2号线、5号线在项目区域内,地铁7号线将贯穿大都市街,并与地铁5号线交汇于大都市街东口。项目附近的大栅栏商圈、前门商圈是全国各地人民进京旅游的必到之处。前门地铁站、北京火车站等铁路交通设施也坐落在本项目四周。四周每天拥挤的人流,庞大的客流,四通八达的交通将给入驻商城的商户带来巨大的宣传效应,是从事美容美发化妆品商家进军北京市场的最佳地段。
西单-王府井商圈
区域交通状况
交通状况:道路状况、可利用交通工具等。
区域内形成交通网络格局,东西向有主干道东直门内大街、东直门外大街、东四十条路、工人体育场北路,南北向有主干道东二环(东直门北大街、东直门南大街、朝阳门北大街)、次干道东直门南小街、东中街、新中街等,交通便利使东二环商务带优势凸显,区域内的东直门交通枢纽可以实现多项立体的交通换乘,使进出商务区交通及其便捷。
该区域交通便捷度(非常、一般等),道路通达度(好、一般等)(根据是否临主干道,距离多少来判断)。项目距离地铁2号线前门站、5号线磁器口站步行约15分钟距离,公共线路23、57、204夜、715等公交线路在区域附近设有站点,公共交通××(便利、较便利、公共交通不足等)。
公共配套设施状况
银行:
购物餐饮:
教育:大学、中学、小学等
医疗:﹡﹡医院
公共配套设施(齐全、较齐全、一般、不齐全等)。
周边环境
自然环境、人文环境、空气质量、景观、居住社区成熟度/商业繁华度/产业聚集度/商务环境等
估价对象所在区域周边物业多为新建筑及次新建筑,周边环境良好;区域是闸北区主要的商务区之一,区域内办公楼较多,主要有海泰国际大厦、玫瑰广场、捷胜广场等,区域内办公氛围较好;另估价对象临近四川北路公园,区域环境较好。
区域未来发展变化趋势分析
北京是全国的政治、经济、文化中心,作为国家的首都,高端酒店星罗密布。与估价对象同区域同档次的酒店主要有千禧大酒店、天伦王朝大酒店、博悦酒店等大型涉外商务酒店。依托于首都商务、会展、旅游、论坛经济的发展,目前各酒店经营发展状况均较好,统计数据显示,酒店业逐年呈快速发展状态,而且市场潜力还可深挖,目前与估价对象同档次的大型酒店公司均已走出多元化、高端化的道路,尤其是高端商务酒店,发展前景良好。
酒店所处二环内城市商务中心,前门商业街、王府井商业街、西单、中央金融街与之距离均在5公里以内,北京市规划将该区域建设成北京地标性,将之打造成纽约曼哈顿、法国拉德芳斯新商务区、东京新宿及香港中环这样具有国际知名度的金融商务区。中国远洋、中国华能等大型企业总部均已进驻该地,该区域的发展目标将是成为北京商务对外展示的窗口,成为引领北京甚至全国的高端商务区的旗舰区域。
二项目本体概况
项目位置
本项目坐落于北京市东城区珠市口东大街20号,处于磁器口批发市场区中心位置,属市级商业区,距天安门广场仅1公里,紧邻前门商业步行街,地理位置优越,道路通达。
项目位置
项目四至
项目位于北京市东城区珠市口东大街20号,东临前门东路,南邻居住院落(平房),西邻北京刷装厂,北临珠市口东大街。
四至照片:
东:前门东路南:居住院落(平房)
西:北京刷装厂北: 珠市口东大街
项目现状概况
在行业的定位、产品、客群、经营格局、建筑物概况(竣工时间、建筑结构、楼层、建筑面积、经