文档介绍：黄圃项目策划书
黄圃项目策划书目录
第一部分、黄圃基本概况
1、黄圃的基本概况
2、黄圃的经济概况
3、黄圃的人文概况
第二部分、本项目的概况
1、项目的基本情况
2、地块现状描述
3、周边的景观
第三部分、市场定位
1、市场分析
2、SWOT分析
3、立体的市场定位分析
4、结论
第四部分、本项目的产品建议
1、产品研判
2、产品的规划设计要点和调整建议
3、总平面图
4、套形配比建议
5、规划设计执行主要技术指标区间参考
6、具体主力户型规格性能建议
7、增设元素
8、外立面设计
9、售楼部与会所的融合
10、价格定位
11、项目推广
第一部分黄圃的基本概况
1、地理位置及交通
黄圃镇地处中山市最北部,西北与佛山市顺德区为邻,东北与广州市番禺区隔河相望,居“珠三角”西岸都市圈发展核心板块,与广州、深圳、佛山、江门、东莞、珠海、香港、澳门八大城市同在一小时生活圈内。。水路,河道纵横,四通八达。南靠鸡鸦水道,北倚洪奇沥水道,1000吨船只可常年通航;陆路,全镇有上等级公路近60公里,大小公路桥梁15座;48米宽的南三大道横贯全镇,东接京珠高速公路和番中公路,西连105国道,被喻为中山北部的“黄金走廊”。距广州、珠海、深圳分别为67、60、130公里,距中山港、容奇港分别为20分钟、30分钟车程。
但实际上,黄圃的交通与南头、东凤等镇区的交通相比要逊色得多,从地图上我们可以看到,黄圃三面环水,与顺德容桂、广州番禺交界,而且与之交界的边界线差不多占黄圃整个边界线的一半,但从黄圃到顺德容桂、到广州番禺都要从其他镇区要道而行,许多地方(如大岑、大雁等地)看着与容桂或番只是一河之隔,但要从陆路达到对岸,需要很多的周折,绕道南头或三角等镇才能达到目的地。未来的广珠轻轨,也与之失之交臂,可以说,主要的交通动脉目前都没有经过黄圃,在地理意义上,黄圃看上去更像一个与周边区域缺乏联系的独立的王国。
其交通现状,对黄圃经济的发展产生影响,让其对南头、三角甚至是小榄等周边镇区的经济发展状况产生依赖性,这也是黄圃前几年经济发展为什么缓慢,近两年经济又得到飞速发展的原因之一。
2、人文状况
户籍人口8万多,外来人口5万多,辖12个村民委员会和4个社区居委会,是全国首个中国食品工业示范基地和中国腊味食品名镇、国家卫生镇、全国首批工业卫星镇、中国(黄圃)飘色之乡、全国亿万农民健康促进行动示范乡镇、全国亿万农民健身活动先进镇、全国计划生育宣传工作先进单位、广东省教育强镇、广东省文明镇、广东省农副产品深加工专业镇技术创新试点、广东省民族民间艺术之乡、广东省“四五”普法先进镇、中山市工业强镇等。
市政状况
[水电]
有装机容量10万千瓦的火力发电厂1座,110KV输变电站2座,日供水6万吨、荣获“全国农村百佳水厂”称号的自来水厂1座。
[生活设施]
教育、医疗、文化娱乐设施一应俱全。镇内有中小学校28间,中专1间,市直属中学1间,国家二级甲等医院1间,大规模粮食营销市场1个,大型肉菜市场2个,商业城3座,省二级电影院1间。工行、建行、农行、中行、农村信用合作社等金融机构分别在此设置了支行或办事处。街心公园、黄圃公园、镇中心广场是娱乐消闲的好去处。
[群众文化]
黄圃镇群众性文化、艺术、体育活动活跃,全镇共有书画、曲艺、盆景、集邮、摄影、音乐、舞蹈、象棋、武术、足球等10个协会,并经常开展活动。拥有歌剧院、图书馆等各种公共设施。
[社会治安]
黄圃镇社会稳定,治安良好,拥有一支灵活机动、装备精良的公安队伍,利用电脑联网报警指挥中心进行管理,为居民生活提供安全保障;为企业保驾护航。
周边环境
在黄圃周边,无论是同市区的三角甚至是南头、还是中山市外的容桂、番禺,其经济发展水平均高于黄圃。
周边区域经济的发展,必将影响到黄圃的经济的产业模式以及发展的速度,从目前的状况来看,黄圃的经济发展在发展本身特色经济的同时,又开始大力发展外向型经济,其外向型产业主要以容桂的产业经济为母体,是对容桂甚至是南头的家电产业的一种延伸、补充或配套,因此其经济的发展,对于容桂甚至是南头,都有相当大的依赖性。同并且如果在交通设施等方面上没有更大的突破,这种依赖性将会一直存在下去。
部分重要的经济数据:
2003年6月份黄圃政府依托现有的工业基础和资源优势,重新确立了“以金属为主体的工业原材料产业为支柱产业,以家电五金产业为重点产业,以腊味为代表的食品产业为特色产业”的三大产业定位。
2005年全镇拥有食品企业300多家,产值近20亿元,约占全镇工业总产值的20%。腊味行业更是一枝独秀,年产值超10亿元,据了解,占全国广式腊味市场份额的50%以上,成为我国最大的“广式腊味”生产基地。
黄圃以金属为主体的工业原材料产业相关企业有218家,占全镇