文档介绍：该【山东省2024年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题 】是由【mama】上传分享，文档一共【8】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【山东省2024年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。山东省2024年房地产经纪人:城镇土地运用税考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房屋租赁的佣金通常为的房租。A:半个月B:1个月C:2个月D:3个月E:工厂的生产设备2、房屋全部权的歼灭主要不包括。A:权利主体消亡B:权利客体灭失C:肯定灭失D:房屋全部权的法律处分E:客户资金代收代付风险3、变动成本定价法是以为定价基础,加上单位产品贡献,形成产品售价。A:单位面积变动成本B:单位产品贡献C:单位面积贡献量D:单位面积可变成本费用E:工厂的生产设备4、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。A:8%B:12%C:16%D:24%E:权利型房地产投资信托5、关于中国耕地具有的明显特点,下列叙述错误的是。A:生产水平低B:人均占有耕地少C:退化严峻,后备资源不足D:耕地总体质量好E:权利型房地产投资信托6、房地产经纪人供应经纪服务的基本前提和要求是。A:良好的个人形象B:标准的商务礼仪C:驾驭5S技巧D:提问技巧E:工厂的生产设备7、在模式中,企业能够在不变更业务领域和经营模式的状况下,拓展服务地域,扩大企业的规模。A:跨地域市场扩张战略B:跨专业市场扩张战略C:跨行业扩张战略D:综合性扩张战略E:客户资金代收代付风险8、在品牌定位时必需遵守其原则,否则将影响品牌战略的,也不行能获得品牌效益。A:可行性B:操作性C:预期性D:价值性E:客户资金代收代付风险9、房地产开发项目的可行性探讨中的市场调查分析,可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析,预料将来市场的供应、需求、租售价格、竞争实力等,以便确定项目的经济规模和项目构成。A:国际、区域和微观B:宏观、国际和微观C:宏观、区域和国际D:宏观、区域和微观E:客户资金代收代付风险10、在安排投资范围内,通过的手段,以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A:经济B:限制C:管理D:经营E:权利型房地产投资信托11、风险管理损失前的目标主要包括。A:节约成本和维持生存B:维持生存和持续发展C:节约成本和削减忧虑心理D:尽快复原正常的经营秩序E:工厂的生产设备12、为了防卫地质灾难,甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不准备加价,则甲房地产开发企业。A:不必通知买受人B:应书面通知买受人C:应公示通知买受人D:可在交房时再告知买受人E:权利型房地产投资信托13、通常状况下,新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。.A:总平面图B:小区配套图C:主力户型图D:会所功能分区图E:工厂的生产设备14、下列不属于客户道德风险的是。A:“飞单”B:利用伪造证件诈骗C:房源资料外泄D:对房地产经纪人人身平安的威逼E:工厂的生产设备15、依据购房者的需求,向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是。A:销售导示牌B:销控表C:置业安排D:价目表E:工厂的生产设备16、默示条款是合同的,一般状况下,默示条款不能变更明示条款。A:主要条款B:一般条款C:必要条款D:程序条款E:客户资金代收代付风险17、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。A:6B:7C:8D:9E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为,其中买卖是行为。A:债权经营B:权利转让C:债权转让D:权利转移E:客户资金代收代付风险19、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是。A:房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B:房地产经纪机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势C:房地产登记手续代办可以收取酬劳D:房地产登记手续代办可以节约托付人的时间和精力E:客户资金代收代付风险20、房地产抵押的主要类型中,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对肯定期间内将要连续发生的债权用房地产供应担保的行为。A:最高额抵押B:在建工程抵押C:预购商品房贷款抵押D:一般房地产抵押E:权利型房地产投资信托21、房地产经纪机构承接经纪业务后,应当依据委派具备相应素养和实力的房地产经纪人干脆办理或者牵头办理。A:公司规定B:业务区域C:执业规范D:业务性质E:客户资金代收代付风险22、下列建筑物中,不属于构筑物的是。A:烟囱B:泵房C:水井D:水塔E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房地产经纪活动中,房地产经纪执业的同等原则主要体现的方面不包括。A:房地产经纪活动当事人的法律地位同等B:房地产经纪活动当事人依法同等地享受权利和负担义务C:房地产经纪活动当事人的合法权益受法律同等爱护D:房地产经纪执业行为必需合法E:客户资金代收代付风险24、关于房地产市场的形成必需具备的基本要素叙述不正确的是。A:存在着可供交换的房地产商品,包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B:交换价格符合买卖双方的利益要求C:存在着房屋中介公司D:存在着供应房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买实力的买方E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、目前我国内地和香港地区主要实行,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A:行政与行业自律并行管理模式B:行业自治模式C:行政主管模式D:市场调整模式E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,)1、下列关于物权的表述中,正确的有。A:物权具有优先效力B:任何状况下的物权均优先于债权C:物权的设定必需公示D:不动产物权的公示方式是登记E:动产物权的公示方式是占有2、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中,错误的是。A:企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税B:对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房接着作为经济适用住房房源的,免征印花税C:对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税D:对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E:对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位依据政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地运用税3、不锈钢索玻璃幕墙也称为,是当今最新型的玻璃幕墙。A:全玻式玻璃幕墙B:支点式玻璃幕墙C:隐框式玻璃幕墙D:钢管骨架玻璃幕墙E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产权利登记制度的主要特点包括。A:登记权利的现状B:登记机构对登记申请实行形式审查C:登记没有公信力D:对抗善意第三人E:在法律上有肯定的效力5、从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。A:房地产经纪人员道德风险造成的纠纷B:合同不规范造成的纠纷C:客户道德风险造成的纠纷D:服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E:缔约过失造成的纠纷6、对国有企业改革中涉及的划拨土地运用权,状况应实行土地出让或出租方式处置。A:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B:国有企业兼并非国有企业的C:国有企业改组为股份合作制的D:非国有企业兼并国有企业的E:国有企业租赁经营的7、信息通过加工整理之后,通常的呈现形式中是最常见的一种方式。A:文字B:表格C:图片D:语音E:客户资金代收代付风险8、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。A:房地产经纪人员资格管理B:房地产经纪投诉处理C:房地产经纪收费管理D:房地产经纪行业信用管理E:房地产市场管理9、人们通常依据城市的等,把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。A:行政等级B:综合实力C:职能D:房地产业发展水平E:地理位置10、凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并者,可以申请参与房地产经纪人执业资格考试。A:取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满3年B:取得高校本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年C:取得双学士学位或探讨生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年D:取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年E:取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年11、下列物权中,属于担保物权的有。A:留置权B:全部权C:抵押权D:质权E:地役权12、促销调查的主要内容包括等。A:人员促销的配备状况B:房地产广告的时空分布及广告效果测定C:房地产商品广告安排和预算的拟定D:房地产商品价格需求弹性和供应弹性大小的确定E:房地产企业促销方式,广告媒介的比较、选择13、MLS的含义是多重上市服务,是房地产经纪行业的服务系统。A:共享资源B:共享信息C:协同管理D:协同销售E:共享佣金14、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下,房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用,加快行业建设。A:经济B:基础C:自律D:环境E:客户资金代收代付风险15、担保物权的特征包括。A:担保物权以确保债务的履行为目的B:担保物权具有从属性和可分性C:担保物权具有优先受偿的效力D:担保物权是以担保物的交换价值为债务履行供应担保的E:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权16、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素,其中外在因素包括。A:群体构思B:气候特点C:文化潮流D:风俗****惯E:民族特性17、在连锁经营模式中,房地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的关系包括。A:投资关系B:隶属关系C:代理关系D:契约合作关系E:联盟关系18、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。A:收集交易实例B:选取可比实例C:对可比实例的成交价格进行适当处理D:预料可比实例的将来价格E:求取最终的比准价值19、人际沟通的技能包括等。A:了解对方心理活动和基本想法的技能B:适当运用向对方传达意思方式的技能C:把握向对方传达关键思想的时机的技能D:议价谈判的技能E:供需搭配的技能20、具有状况的房地产,不得投入房地产市场进行买卖。A:产权未经确认或存在产权纠纷的B:未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C:司法机关的行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利的D:国家依法收回土地运用权的E:共有房地产经其他共有人口头同意的21、依据探讨目的和任务的不同、对比基础的不同,相对指标可分为。A:比例相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D:静态相对指标E:强度相对指标22、关于房地产的特别性确定房地产经纪必不行少的内容包括。A:房地产是不行移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示B:房地产是构成要素极为困难的商品C:在商品经济运行体系中,大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D:房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E:房地产交易的决策通常须要多人的共同参与和相互妥协23、房地产经纪人在与托付人或者其他信息接收者进行沟通时,应尽量遵循信息的原则。A:针对性B:牢靠性C:精确性D:刚好性E:完整性24、房源信息“公盘制”的作用主要有。A:促进了机构全部房源信息完全共享B:提高了房地产经纪人收集房源信息的主动性C:促进了房地产经纪人工作效率D:提高了房源的成交速度E:防止了房源信息外泄25、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实状况为动身点,并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A:监督和管理B:分析和评价C:指导和约束D:安排和探讨E:客户资金代收代付风险